Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Alexander_Greybeard 2020. 11. 28. 00:06
Előzmény: #101279  ncseed!
#101280
Szóval szerinted azért vesznek az emberek drága autót és budai villát mert menők akarnak lenni? Ilyen is sok van, persze. De a legtöbb gazdag ember szimplán azért vesz ilyeneket mert megteheti. Nekik 30 millió Ft olyan, mint egy átlagembernek 300 ezer. Más liga.
Hogyan kevertem ide a külföldi piacot? Olvasd el a cikket. 6 millió dollárért itt nálunk brutális ingatlanokat lehetne venni de inkább nem itt vettek mert Budapest az mégsem Bel-Air. Ennyiért itt nem éri meg. Te meg azt írtad, hogy "A luxus sosem arról szólt hogy megéri, meg hogy jó befektetés..." Dehogynem. S Mercit sem árulnak 400k euroert mert annyibol már Phantomot lehet venni. Seikobol is ritka a 100 ezer dolláros példány mert az már Jaeger-LeCoultre árszint. Mindeki a saját szintjén nélkülözik.
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 27. 23:45
Előzmény: #101277  Alexander_Greybeard
#101279
Elbeszélünk egymás mellett... persze a 25 millás merci nagyon raj, csak éppen ugyanannyit (se) fog érni 20-25 év után mint a z Opel Astra. (nem beszélve +szervíz + üzemeltetés + javítás)  Magyarul elégeted a pínzt hogy menő legyél... Ugyanez a luxus ingatlanoknál. (hogy a faxba keverted ide külföldet?) Megveszed a budai menő villád, de X év múlva annyit se emelkedett az ára mint a panelnek (százalékosan!) meg még kiadni se tudod jól. kúva menő vagy benne de égeted a lóvét. Így már érted? Ja nem.
Alexander_Greybeard 2020. 11. 27. 23:36
Előzmény: #101276  ncseed!
#101278
Persze. Sharing is caring.
Alexander_Greybeard 2020. 11. 27. 23:32
Előzmény: #101275  ncseed!
#101277
Jól van, akkor beszélhetünk, betárcsázással kezdtem.
Először is olvasd el ezt cikket:
https://24.hu/sport/2019/09/12/los-angeles-bel-air-luxusvilla-szekeres-ildiko-nagy-gyorgy-curling/
A magyar piacról azt kell tudnod, hogy felülről korlátos. Van néhány kuriózum, ami európai viszonylatban is jogosan drága, minden más a nyugathoz igazodik. Szinte senki nem fog egy átlagos adottságú (luxus)ingatlanra annyi pénzt kiadni, amennyiért hasonlót már pl. Bécsben is kapna egy jobb utcában. Nem azt nézik, hogy mennyi pénz felfűteni. Ezért van nálunk ilyen sok gazdag kínai és arab, ezért jönnek a nyugati turisták. Luxust adunk féláron. Igenis nézik, hogy megéri-e azt a pénzt. 
Ha nem hiszed el, hogy egy autó ér 25 milliót, akkor próbálj ki pár ezer km-en egy újabb E Mercit. Simán megér annyit az a fajta kényelem, ha az ember nagyon gazdag. Ha nem, akkor egy Mazda 3 is megteszi, mert az is nagyon jó autó, csak más liga. Van az a szint, ahol 5 év alatt 15 milliót bukni értékcsökkenésen nem pénz. Főleg, hogy ezeket legtöbbször lízingelik.
A több millió euros lakhatási célú ingatlanokat panelokkal összehasonlítani pedig még mindig vicces.
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 27. 23:00
Előzmény: #101275  ncseed!
#101276
bocsi, 56kbps volt emlékeim szerint!
Napster? KaZaA? Megvoltak?  
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 27. 22:54
Előzmény: #101273  Alexander_Greybeard
#101275
Attól hogy vannak kivételek (a fiat pénz korszakában) többnyire még úgy van ahogy írtam. 
Ha 30kb/s betárcsázós modemmel neteztél már akkor beszélhetünk...
Murdoch 2020. 11. 27. 22:53
Előzmény: #101269  egynapod
#101274
Erre írtam, hogy viszonylag gyorsan rá tudtak dobni 20-40M-t az árakra, ahogy a Novákos bejelentés megvolt. Csak nekem fáj, nem a vállalkozónak, maradjunk ennyiben. Nem vagyok hülye.
Alexander_Greybeard 2020. 11. 27. 22:47
Előzmény: #101271  ncseed!
#101273
Ősidők óta netezek de ekkora trollkodást még nem olvastam. Lenyűgöző. Gratulálok!
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 27. 22:45
#101272

TESSÉK CSAK TESSÉK... aki kapja marja!
"Meghökkentő, de igaz: 50 milliós ingatlanunk lehet az állami támogatásokkal, szinte önerő nélkül"
https://www.napi.hu/ingatlan/bank360-bank-lakas-ingatlan-tamogatas.718423.html
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 27. 22:40
Előzmény: #101268  Alexander_Greybeard
#101271
A luxus sosem arról szólt hogy megéri, meg hogy jó befektetés...
A 20-25 millás szuperautó 20 éves korára anyit sem ér mint egy vele egyidős középkategóriás autó ami újkorában ötöde sem volt. Ezek az ingatlanok pénzégetők. Megvenni, fenntartani, felújítani... a panyeltulajdonosok köröket vernek ezekre százalékos megtérülésben.
Alexander_Greybeard 2020. 11. 27. 22:32
Előzmény: #101266  elemerorsos
#101270
Jót nevettem. Kösz!
egynapod
egynapod 2020. 11. 27. 22:28
Előzmény: #101264  Murdoch
#101269
Azért nem épít garázst, mert nem hülye és a beépítési százalékot laslkással akarja maxolni nem garázzsal. Ez van. Ha garázs kell fizesd ki az árát ugyanis majdnem ugyanannyiba fáj, mint a lakás négyzetmétere.
Alexander_Greybeard 2020. 11. 27. 22:27
Előzmény: #101264  Murdoch
#101268
Én se nevezném szentéletűnek egyik ingatlanfejlesztő ismerősömet de nézzük reálisan.Vett egy 1700 nm-es telket. Egy szebb világban 1 darab jó elosztású, tágas, passzív családi házat épített volna rajta. Az mennyibe került volna? Megvette-e volna bárki azon a könyéken? Én ezt tartom tragédiának. Az ország nem ér annyit, amennyiért itt normális házakat lehetne építeni tágas telken. De sajnos a milliárdosok is így gondolkodnak. Csak 2 példa:
https://m.ingatlan.com/xii-ker/elado+haz/csaladi-haz/29355857
https://m.ingatlan.com/xii-ker/elado+haz/csaladi-haz/30377533
Ha 5 éve nem árulják őket, akkor 1 sem. A telken 3 villát építettek egyszerre.
egynapod
egynapod 2020. 11. 27. 22:14
Előzmény: #101261  elemerorsos
#101267
Dehogy alap a garázs. Felesleges luxus. Méregdrága telekre lakásárban építesz a kocsidnak házat. Okos. 
elemerorsos 2020. 11. 27. 22:13
Előzmény: #101263  Alexander_Greybeard
#101266
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 27. 22:05
Előzmény: #101261  elemerorsos
#101265
Azt mondhatod hogy neked alap gyakorlatilag bármire, meg hogy te nem veszel ilyet meg olyat de más meg igen. Egyáltalán nem alap a garázs, sőt, még szükségessége is változott az évtizedek folyamán ahogy a pincének is (de nem akarok vitát nyitni).  A mai autókat elindítod aztán lehet menni, nem korrodálnak pár év után, jégkárra van casco akkor meg minek építeni lakásárban garázst? Persze, jó vóna ha nem kéne érte fizetni... de köll.
Murdoch 2020. 11. 27. 21:52
Előzmény: #101263  Alexander_Greybeard
#101264
Ez ugyan nem 200, de kissé a világ vége...
https://ingatlan.com/xxii-ker/elado+haz/csaladi-haz/31864030
Nem kedvelik a garázst, sajnos, egyébként meg a korábbi kommentedre visszatérve két építtetőt én is ismerek, nem mondanám, hogy nincs mit a tejbe aprítaniuk, xóval simán stornózzák a garázst, de marad az ár. Madárcsicsergés van, meg udvari beálló, megy a lehúzás, ezért nézek inkább én is használtat...
Alexander_Greybeard 2020. 11. 27. 21:44
Előzmény: #101261  elemerorsos
#101263
A 200+ milliós ház új építésű? Ha igen, egy-két példát mutathatnál. Kíváncsivá tettél. Köszi!
glala
glala 2020. 11. 27. 21:20
Előzmény: #101259  elemerorsos
#101262
Igazad van.
Mindegy holnap mindenkepp megneztem volna nappal is.
De akkor viszont ez eszaki, ami nekem irodanak epp nem lenne rossz, ha nem lene szembe a masik szocreal.
Mindegy azert megnezem.
elemerorsos 2020. 11. 27. 21:13
Előzmény: #101251  ncseed!
#101261
A garázs alap 2020-ban, olyan mint a lift vagy a normális fűtésrendszer. Anélkül nem veszek semmit, kivétel ha nagyon jó helyen szép klasszikus házban van valami. De belvároson kívül amihez nincs garázs az nem kell. Azt értem ha valaki olcsón akarja kihozni ezen lehet spórolni, de az szánalom ha egy 100+ milliós lakásnál vagy 200+ milliós háznál csak udvari beálló van, az ilyet nem értem komolyan. És SOK ilyen van.