Az üres háznak is vannak költésgei. Ha végül nem sikerül a folyamatos emelésekkel eladni, akkor a kivárás alatt veszteséget termelt. Ha végül 2 év után is csak ugyanannyiért viszik alkuval el, mint korábban tették, akkor még többet bukott valaki.
A kivárás csak olyan piacon működik (üres lakással!), ahol biztosan felfelé mennek majd az árak. Jelenleg az ország sok területén ez egyszerűen nem igaz. Miközben az üresen álló ingatlanok száma több tízezer lehet. Vagyis bármennyi szerencsés vagy okos, megfontolt eladó emeli az árat.. a többségnek most, már hónapok óta, sőt még hónapokig vagy évekig mínuszt fog termelni az ingatlan.
-
Van egy világvége település, ahol pár éve 3 milliórt padlásteres családi házat lehetett venni, meg 1-2 millióért régi, de lakható parasztházat. Nemrégiben megjelentek a településen a 8 milliós kádárkockák, meg az 5 milliós parasztházak és a hirdetések fele úgy kezdődik, hogy "falusi csok". Pedig nem ér többet az ingatan, mint 3 éve.. Ha ez nem lufi, akkor semmisem és tényleg én vagyok a hülye. :)
A kivárás csak olyan piacon működik (üres lakással!), ahol biztosan felfelé mennek majd az árak. Jelenleg az ország sok területén ez egyszerűen nem igaz. Miközben az üresen álló ingatlanok száma több tízezer lehet. Vagyis bármennyi szerencsés vagy okos, megfontolt eladó emeli az árat.. a többségnek most, már hónapok óta, sőt még hónapokig vagy évekig mínuszt fog termelni az ingatlan.
-
Van egy világvége település, ahol pár éve 3 milliórt padlásteres családi házat lehetett venni, meg 1-2 millióért régi, de lakható parasztházat. Nemrégiben megjelentek a településen a 8 milliós kádárkockák, meg az 5 milliós parasztházak és a hirdetések fele úgy kezdődik, hogy "falusi csok". Pedig nem ér többet az ingatan, mint 3 éve.. Ha ez nem lufi, akkor semmisem és tényleg én vagyok a hülye. :)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link