Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Szép ábra, de ha megnézed típus szerinti bontásban, akkor a tégla esett nagyot. A panel is esett már a BV-s csúcs óta, de nem volt ilyen kiugró. A linkelt lakás azért eléggé outlier lefelé, de 15M körül már talál ott normális lakást az ember. Más kérdés, ha pl. Békás/Újpest hasonló méretben beáll 20-22M közé, akkor azért már nehezen magyarázható a 15M. A csepeli árak már teljesen vevő-barátok, ha ez így megy tovább, év végétől tényleg nehéz lesz lakhatási válságról beszélni, meglátjuk.
mondjuk Tatabányán ezen kép alapján lehetett is jó üzletet kötni idén: https://www.ingatlannet.hu/statisztika/Tatab%C3%A1nya Budapesten máshogy áll a helyzet: https://www.ingatlannet.hu/statisztika/Budapest
Tibor! Pár napja ( 1-2 hete) irtal arról találtál egy riportot, hogy sikerült kirakni egy nemfizeto bérlőt . Amikor is az “ új bérlő “ párhuzamosan beköltözött a lakásba . Be tudnád újra linkelni? Kosz!
Bp nem létezik vidék nélkül és fordítva. Ez olyan mintha egy focis topikban te csak a kapusokrol írnál mindig. Amivel nincs semmi baj mert ahhoz ertesz, az a kedvenc posztok. De attól van meg hátvéd , csatár stb... De ahogy olvastam lejjebb nemcsak a vidéki adásvételek vannak kizárva hanem aki cserél pl.. Ilyen szabályok alapján meg a végén igazad lesz😀 De ok elfogadom hogy így gondoltad.. részemről lezártam a témát..
Hat kicsit fura, hogy én hasogatom a szorszalat abban az esetben amikor megcáfoltam amit irtal...😀 - Tbanyat nem látod jól. Meg mindig el van maradva eladási árakban mondjuk fehervarhoz, de a kiadási árakban ugyanott van, ergo jobb befektetés. - És Tbanyan egy dekat nem csökkentek az árak a járvány óta. Szfvaron és belső Ferencvárosban ( ezt a 3 helyet figyeljem nagyon ) kicsit igen..
Konkrétan nem most akarok venni, csak figyelem a piacot, mint sokan mások rajtam kívül. Rengetegen el akarnak adni, de nagyon irreálisak az áraik. Azért ha akad valami jó, akkor rácsapok, a gyereknek kellene, nem sürgős:D
De sztem ez szőrszal , hasogatas a részedről. Hisz más a helyzet Győrben, és Komlón is. De én amióta ide írok, sokszor kihangsulyozom, hogy BP. De hogy lásd, egy kicsit mindennel képben vagyok, Tatabánya tulfutott, egy konjunktúraban nagyon felszalad, de egy válságban, nagyon leesik, mert főként az ipari parkok dolgozoira támaszkodik, ha az osstecsuklik, a külső gazdasági helyzet miatt, akkor esni is akkorát fog mint amekkorát hirtelen emelkedett. Sokkal jobban ciklikus mint BP.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link