Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Zsiday Mester legújabb elemzése: http://www.zsiday.hu/blog/mi%C3%A9rt-nem-esnek-m%C3%A1r-r%C3%A9szv%C3%A9nyek "sokan várják a jó pillanatot, amikor olcsón vehetnek részvényeket, és
ülnek a befektetésre váró pénzen, amelynek hozama egy nagy nulla,
reálértelemben pedig folyamatosan veszít értékéből. A jelenlegi hozamkörnyezetben a reáleszközöknek (részvény, ingatlan,
arany) nem nagyon van alternatívája, és ezt sokan látják is, ám a
koronavírus körüli bizonytalanság kapcsán nem merik rászánni magukat a
vásárlásra. Azaz ülnek a partvonalon, és várják, hogy a rossz hírekre
beessen a piac, hogy ők majd ott jól megvegyék. Csak ha mindenki ezt
teszi, akkor az a fránya piac nehezen tud esni. ......a vírus terjed - mily meglepő! Márpedig ha terjed, akkor előbb-utóbb
vagy állami korlátozások lesznek megint, vagy az emberek beijednek és
magukat korlátozzák - mindkettőnek az a vége, hogy visszaesik a
fogyasztói bizalom, senki nem megy sehova, visszaesik a szolgáltatások
fogyasztása és szenvedős, ismét recesszióba hajló lehet az év második
fele, különösen a negyedik negyedév, mindaddig, amíg nincs oltás. Egyfelől tehát van egy rendkívül alulpozicionált befektetői réteg,
másfelől egy minden valószínűség szerint V-fellendülés helyetti W. .... és emiatt a gazdasági nehézségeknek egyáltalán nincsen vége, úgyhogy
ülök szomorúan a partvonalon a többi szofisztikált befektetővel
együtt... "
Nézd a jó oldalát, az intézményi alacsony hozamokból finanszírozzák a háztartások számára fizetendő prémiumot. Minden mindennel összefügg, vizsgáld madártávlatból a dolgot.
Minden piactorzítás káros, függetlenül attól, hogy milyen hatással van ránk. Látni kell az események láncolatát és a kapkodást mögött: CSOK-kal elkezdjük a fűtést, erre rádobjuk a szabályozatlan rövidtávúzási lehetőséget, majd, hogy "utolérjük magunkat" jön egy Babaváró, de mellette párhuzamosan megjelenik hűtésként a MÁP+... Ezek mind-mind kapkodásból származnak, koncepció és kontextus nélkül próbálnak tüzet oltani, ebbe a sorba tökéletesen beleillik a szállodák támogatása és a rövidtávúsok csesztetése. Évek alatt végül a társadalom minden csoportjának sikerül kárt okoznia.
Ez mindig viszonyítás... látom benne a fantáziát, ha megvennék a Kmetyt, még lehet, hogy én is rámozdulnék. Gyűrűn belül van, liftes ház, világos, erkély, 2+2fél sz. vagy 2 garzon kijön.... ezek miatt, jól kiadható.
A belváros halandó emberek számára már rég nem megfizethető, szóval megtehetik, hogy nem érdekli őket a lakások ára (nem mintha eddig érdekelte volna őket). Aki ott lakik, az élvezi a helyzetet, aki nem ott lakik, az nem is ott szavaz. Inkább az adóbevételt és a foglalkoztatottságot kell managelni. A legtöbb vendéget a szállodákba kell terelni, főleg a főszezonban, magas árakon. Aki telt ház miatt oda nem fér be, az mehet lakáshotelbe. A fogolydilemmás analógia ott nem stimmel, hogy a turista simán megteheti, hogy 1 km-rel odébb megy egy másik kerületbe, ha ott talál olyan szállást, ami tetszik neki. Ezzel nem veszít semmit. Nem is fogja észrevenni, hogy kicsit távolabb kellett mennie korlátozás miatt mert amúgy is csak az aktív hirdetéseket fogja látni. Ezzel az egésszel annyit érnek el, hogy homogénebben fognak eloszlani a turisták egy amúgy is kicsi és sűrű területen. Nem lesz észrevehető különbség.
""a szállodai támogatásokkal alámennek a hotelek a rövidtávú lakásáraknak" --> ha a babaváró és a csok miatt ment itt ezerrel ( és ha jól emlékszem nem tőled ) a nyavajgás, hogy mekkora faszság és szemétség és igazságtalan, piactorzító dolog vot akkor ez is ugyanaz...
Azzal lehet még nyerni, ha az V. kerület kivételével mindenki egyformán szigorít, az V. kerület a saját szabályai által szűkítette a versenyt elég magas belépési korláttal. Ez is egy lehetséges végkimenetel, itt talán mindegyik ellenzéki kerület nyerhet valamennyit (mínusz a lakásárak csökkenése), de ha valamelyik ellenzéki kerület nem lép be, akkor már nem működik.
Valóban impozáns a lista, megmondom őszintén, nem számoltam meg, de így leírva elég durva. Mindazonáltal tényleg meglepődnék az V. kerületi tiltáson, ismerve, hogy mi történt a kerületben ilyen fronton az elmúlt 5 évben - az idei korlátozó előírásokban is inkább csak piacvédelmet láttam egyelőre. Itt a döntések fogoly dilemma-jellegét hangsúlyoznám ki, az érintett kerületek egymással szomszédosak, ha az egyik kerület szigorít, a másik meg nem, automatikusan növekednek a lakásárak a nem szigorítóban (ezzel egyidőben súlyosbodik a lakhatási helyzet). Hatalomtechnika szempontjából fantasztikus ötlet volt a Fideath-től ez a húzás. A fogoly dilemmában egyébként a legnagyobb nyeremény akkor van, ha mindkét fogoly halglat és megkapják a fele büntetést, az itteni szituációban akkor nyerik a résztvevők, ha konkrétan nem csinálnak semmit, minden marad a jelenlegi szabályoknak megfelelően - ha marad a vírus, a turizmus egyébként is meghal, a szállodai támogatásokkal alámennek a hotelek a rövidtávú lakásáraknak, a probléma magától enyhülhet, viszonylag csendben. A Büntetés az, hogy támadási felületet hagy, hogy miért nem tiltottak...
Intercontinental Marriott Sofitel Kempinski Four Seasons Párisi Udvar Ritz-Carlton Ezek a meglévő 5 csillagosak, ha nem hagytam ki valamit. Náluk van a legtöbb pénz. Van még 20+ 4 csillagos az V.-ben, amiket jobban érintenek a lakáshotelek. Plusz a most épülő/tervezett projektek. Lesz lobbi bőven. Teljes tiltás nem lesz sehol, de ahogy te is írod, már szinte lehetetlen elkezdeni a lakáskiadást az V.-ben, szóval a szűkítést már elkezdték. A mostani felhajtás csak a választóknak szól, ezért is tolták a felelősséget az önkormányzatokra.
Szerintem ezzel taktikaznak. Fontos a kerület bevétele, és a politikai támogatottság is... időt inyernek, és az ellenzék nem tudja a döntést a fiúknak felróni. Ilyenkor minden döntés bizonytalan, de azt látom, hogy van mozgás a budapesti piacon, szerintem a jó lakásokat ki fogják mazsolazni, akik jobban belelátnak.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link