Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én se életvitelszerű tartózkodás céljából vásárolnám, és alapvetően minden ponttal egyetértek, amit írtál, egy percig se hittem el, hogy ez penthouse lenne pl :) Ha 30 alá menne az ára, akkor egy megtekintést még megérhetne, bár a belmagasság ahogy nézegetem itt se vmi hatalmas, ami nálam elég turn off megint.
"Nem lakhatás céljából épült - talán a legfontosabb !!!!! Tetőfelépítmény - lépcsőház tetőkijárata" Igen, ez így szükséglakás kategória, sokkal jobb, mint egy szuterén, de nem ér annyit, mint egy hasonló (méret, felújított, utcai) lakás ott...
Bocsánat, de én még leragadtam ennél: https://ingatlan.com/31564325? Ilyet, ne akarjál. 1. Nem lakhatás céljából épült - talán a legfontosabb !!!!! 2. Tetőfelépítmény - lépcsőház tetőkijárata 3. Sem a falvastagság, sem a szigetelés nem megfelelő 4. Védtelen, É-NY-i tájolás, kémény magasságban a szél oda fújja a füstgáz/égésterméket 5. Penthause - ez nem az 6. Energiatanúsítvány A - ne vicceljünk 7. Esetleges terhelés - hó, víz, jég, szél Ilyet, ne akarjál!
Annyira ismerős volt ez a duma: http://www.ezispanel.hu Ez egy III. kerületi panel, 81 nm, külön honlapot csináltak neki. Kíváncsi vagyok, ki lopott kitől vagy esetleg ugyanaz a tulaj :-)
Így van, lakhatás szempontjából élhetőbb a zöldövezeti, ha az elérhető hozamot nézem, akkor a másik irányba billen a mérleg... egyetemisták, turisták, ezeket a "jazz helyeket" kedvelik, nem tudják mi a jó....
Jó, tény, hogy túloztam, jobban megnézve a térképet nem vészes Zöldmál. Üröm kapcsán most hirtelen nem tudnám bejelölni a vaktérképen, hogy pontosan fogalmazzak. :-) Egy biztos: ugyanannyit pénzért inkább a zöldmáli belső kétszintes, mint a Karinthy út. Persze, a zöldmálira is maxium 90M-ót kínálnék.
ez nem gallérázható maradjunk annyiban ahhoz akinek igénye is van 7 méteres belmagasság szükséges azalatt csak proli verzióval találkoztam eddig mégcsak... az egyetlen felhasználása a diák tömegszállás esetleg a szétszabdalás lenne de egyiknek sem ez az árkategória fekszik mert ennek így nincs piaca több mint 50% túlárazás tagadhatatlan bárki számára...
ezt a BS-t csk úgy most itt hagyom az utókornak:"MEGGYŐZŐ ÁR-ÉRTÉK ARÁNY! Igen, ez is panel. A legtöbb ember fejében él egy kép arról, hogy milyen is egy panel lakás: sötét és pici. Ez a lakás rácáfol ezekre a sztereotípiákra, mivel NY-i tájolásával és PANORÁMÁS kilátásával nagyon VILÁGOS, és 46 négyzetméteres nagyságával, alakítható, tágas szobáinak köszönhetően ütős ajánlat lehet befektetőknek vagy kisebb családoknak. Mivel 8. emeleti lakás, mindezeken túl nagyszerű energetikai adottságokkal rendelkezik: könnyen szellőztethető, körbefűtött így a fűtésszámla is kedvező. A társasház kiváló állapotnak örvend, kultúr, értelmiségi lakóközösséggel. A környéken rengeteg fa, zöld övezet található, így maga a környezet hangulata is eltérő a megszokottól. Jó választás, mert: műszakilag teljesen rendben van, tágas terek jellemzik, rengeteg tárolási lehetőség, cserélt műanyag nyílászárók redőnnyel. Infrastrukturálisan az egyik legjobban ellátott vizafogói környék: pár percen belül számos bevásárlási és kikapcsolódási lehetőség. Orvosi rendelők és gyógyszertárak szintén. 20 percnyire a Nyugati pu., Euro center, etc... Hívjon bizalommal, az ár irányár!" https://ingatlan.com/31570071?hf&mbpid=ZjVIQ1MwVkt5M01X&iv=N/dlBpWLEo+JYOXA5W3DoA==&utm_source=Hirdetesfigyelo&utm_medium=email&utm_campaign=2020-06-22&utm_term=2359691&utm_content=elado+lakas+pest-megye+Budapest+paid
Nézd, én azt tudom, hogy vannak, akik erre szakosodtak. Nálunk ha elkél egy lakás (ugyanilyen házban), máris verik szét csontra, hogy felújítva horror áron adják tovább. Van, aki ezt keresi, mert galériázható, meg tetszik neki ez a polgári stílus, vagy a sok szoba, amit itt egyetemistának kiadhat, van aki meg mást keres. Ilyen ez.
...vagy a kedves férj találja ki. Mondjuk így: a gyerek állatot szeretne, anya rávágja, hogy: "Majd a tizedik szülinapodra édes kisfiam/lányom". Gyerek hat éves korától számolja, hogy mikor is jön az állatos szülinap?! Erre apa rávágja, hogy: "De állatot csak kertes házban". Na, tessék, lehet kimenni a XI-ből a XXII-be...
ja nekem is kihagyhatatlan deal-nek tűnnek egyetértek :D tudod mik nem épülnek még? árnyék wc-kse épülnek manapság... na azokat ne is mondjam hogy elkapkoddják főleg hogy ezekhez a lakásokhoz tartozik is az udvarban.... lehet van is öszefüggés közte ha így belegondolok...
Jó kérdés. Az biztos, hogy ezek a lakások elmennek. A mi házunkban a többedik ilyen lakást veszik meg, újítják fel, és adják elképesztő árakon tovább. Régi, polgári lakás, nagy belmagasság, manapság ilyenek nem épülnek.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link