Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mármint a birtokon belül lévő, hitelképes tulajdonosokat nem zavarja annyira az áremelkedés bizonyos körülmények együttállása esetén. Több ismerősöm is az elmúlt 1 évben vett első lakást és alig tudták összekaparni az önerőt (egyedül próbálkoznak némi családi hitellel, nincs CSOK és egyebek) mert 5 millió Ft árnövekedés az 1-2 millió Ft önerő növekedés, ami 1-2 év plusz spórolást jelent. A maradék 3-4 milliót pedig ugyanúgy vissza kell fizetni egyszer, kamatokkal együtt. Siettek is, hogy minél előbb vegyenek, de a vége az lett, hogy a mánia csúcsán sikerült nekik. Van is most csodálkozás...
A vevők nagy részét különösebben nem érdekli az áremelkedés, kizárólag a jelenlegi és a következő kategória közötti gap mértéke. Ha a panel felmegy 5M-ót és a családi ház ugyanannyit, akkor nem történt semmi, kizárólag a személyes lehetőségeinek növekedésétől függ. Ha a panel felmegy 5M-ót és a családi ház felmegy 10M-ót, az már zavarja, mert nem tudja behozni, a hiteltől meg láttuk, ódzkodik a magyar ember. Ha a panel felmegy 10M-ót, de a családi ház csak 2M-et, akkor meg örül, mint majom a farkának és jobb esetben realizál. Rosszabb esetben várja, hogy menjen fel még 5M-et, és akkor már 15M-ót javul, aztán elbízza magát és az egész bereccsen alatta - véleményem szerint ennek leszünk most a szemtanúi. Ha azt látja, hogy a panelje felment 15M-et, a családi ház is felment 15M-et DE nem jön vevő a paneljére a 15M-mel növelt áron, akkor jön a frusztráció, mert praktikusan csapdába került. Idő kell még ehhez, de el fog jönni. - - - Nem az árnövekedés reménye miatt vesznek ingatlan, hanem azért mert kak... lakni kell valahol (lehetőleg sajátban). Ezt használják ki az értékesítők, az eladók, a beruházók, mindenki, arra játszva, hogy a lakni kell valahol történetet "saját" lakásban tedd meg, lehetőség szerint MOST azonnal. És igen, tudjuk, hogy lakni kell valahol, de sokan már csak bérelnek, távol maradnak az ingatlanpiactól. Ha nem lesz Airbnb vagy szabályozva lesz, akkor a mostani bérleti díjak maradnak a piacon, megint arról fog szólni a diskurzus (ahogy az már meg is történt a médiában), hogy már 100 körül is bőven kapsz normális lakást, minek ezért eladósodni. Aztán majd ezt veszi mindenki természetesnek, végül pedig megint végignézhet egy áremelkedés. Ciklusokban kell gondolkodni. Lehet, hogy a vizafogó 57M-ós panel vevő 10 év múlva jól jár, de, hogy 2-3 év eltelik, mire ugyanott lesz ügyvéddel-illetékkel, mint most, annak elég nagy a valószínűsége. Didaktikai szempontból nagyon jót tenne a 2019 év eleji árakon egy 2-3 éves stagnálás, folyamatos törlesztési kötelezettséggel.
teljesen jól csinálja. akinek nincs vaj a füle mögött, annak nincs mitől tartania. nem baj, ha néhány szektor fehéredik kicsit. persze, ha az összes ebből bejövő adót elrakják az se jó, de remélem hogy bizonyos részét visszaforgatják az EÜ-be, oktatásba, stb.
Magyarországon van egy olyan tradíció , hagyomány, hogy legyen saját ingatlan amit birtokolni tudunk. Sokszor az emberek ( az emberek nagyrésze ) erőn felül törekszik saját házra , lakásra stb. Inkább nem mennek szórakozni, alig költenek magukra de az az alapvetése hogy kell saját. - De az us igaz, hogy ez az utóbbi években azért változik. - Egyrészt az ingatlan áraknak köszönhetően , másrészt a mai fiatalság sokkal könnyebben megy akar az ország másik felebe ha ott kap jó állást. - De azért az a tradíció most is megvan, hogy legyen saját.
Ehelyett vannak álnokok adathalászok állami szinten és az adatok infok magán és üzleti mögfigyeléssé váltuznak éllehetetlenítéssel üzleti info jogosulatlan használatával
Sokkal intimebb dolgokat is tudnak rólunk automatikusan, csak azt nem reklámozzák. Ennek legalább annyi előnye van, hogy sokkal nehezebb lett adót csalni.
Ez egy szelete amit írsz. Szerintem illen fokú komplex adatgyűjtés törvénytelen. Csak tudjuk nincs adatvédelmi biztos alkotmánbírúság de még független köztarsasagi elnők sem aki főfigyelne erre a teljes körű adatbekérésre és adatgyűjtésre
Több dolgot lát, de ez nem nagy kunszt. A lényeg az, hogy össze tudják kötni a tranzakciókat az egyes cégek között úgy, hogy mellette látják a fuvarleveleket is. Ezek mellé látják még azt is, hogy a végső vásárlóknak mennyit értékesítettek mert be vannak kötve a kasszák. Mindez teljesen automatikusan, ezért állnak érte sorba más országok. Ha nincs arányban a beszerzés és az értékesítés, ha hiányoznak számlák, amiknek létezni kellett volna más bevallások/jelentések alapján, akkor már mennek is ellenőrizni. Az uniós értékesítést pedig már nagyon régen figyelik szintén automatikusan, együttműködve a többi adóhatósággal.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link