Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nyilván nem az Ötkerre gondoltam, de mondjuk, ha szétnézel a VII-VI.-ban, egyre barátibb árakat láthatsz. Ötkerben 30M alatt már nem lesz nagyon, de például 45M-ért fogsz már kapni kétszobás normális lakást. Ez a benchmark lakásom: https://m.ingatlan.com/v-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/31244329 Ezt szerintem 48M-ért már most megkapod. De abban a pillanatban, hogy a XIII-ban megkapsz 30M-ért 50nmes téglát, kampó a külsőknek. Megnézheted egyébként a DH barométer, az átlag budai tégla lakásár májusban 43M volt, kb 700-as nm-árral.
Hosszan értekeztem az emberrel, hogy Tárnok (nagyon promózta egy ott élő barátunk), vagy XXII (legfeljebb Budatétény Dózsa György úttal bezárólag, de ha lehet, inkább Budafok). Ő pont az autóhasználat költségeit említette. Amit Budafokon kinéztünk ház kontra Tárnok, kb. egy árban, kb. ugyanazt tudja a két ház, csak Tárnokon nagyobb a telek. Megnéztem, tömegközlekedéssel a munkahelyeink, illetve a gyerekeknek a gimi, ahová felvételizni fognak néhány éven belül, ugyanannyi idő. Ámde: épp minap nyitottak a hírek a viharkárok miatti vonatközlekedés-akadozásról. Na, akkor igazat adtam az embernek, nem mindegy, hogy Budapest, vagy agglo. Autóval Tárnok 20 Km, Budafok 5.5 a jelenlegi lakhelyünk és mélygarázsunktól, ameddig kocsival is bejönnénk. Naponta kétszer az már 29 km, minden munkanap. Szóval tényleg nem mindegy.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link