Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ha meg tudod venni, akkor a így látatlanban a 70nm es budai sokkal jobbnak tűnik. A kocsibealló is már az árban benne van. Szerintem az arany középút érdemes.... a lokáción nem tudsz választani, csak eladással, a többit meg tudod oldani.
De ez igaz. Ahogyan az is, hogy a 2010-ben épült újépítésűben az asszonnyal a harmadikon tökéletesen hallottunk a konyhában a kürtős elszívóból a FÖLDSZINTI! szomszéd telefonbeszélgetését. Naon faja kecó volt amúgy rozsdamentes lift, A++, portaszolgálat, meg a szomszéd a konyhában. Amikor a gurulós bőröndök zakatolását a folyósóról hallgattuk, akkor viszont elgondolkoztunk, hogy ezt a panyel is tudja üzembiztosan.
A nagy játékosok már tavaly év végén kiszálltak a pesti ingatlanpiacról.Minek szarakodni a kiadással? Vesz állampapírt tűrhető hozammal, ennyi.
Törölt felhasználó2020. 06. 16. 00:19
Törölt hozzászólás
#75989
Törölt felhasználó2020. 06. 16. 00:17
Előzmény:
törölt hozzászólás
#75988
A kiadás azért érdekes, mert az alapján lehet egyfajta reálisabb értéket meghatározni vagy megkérdezed impudentet és mond neked egyet, de ő szigorú. Na most ha ez megvan, akkor utána megtudhatod azt is, hogy mekkora felárat fizettetett veled ki a piac. Ennél a kéglinél úgy 7-8 millió az a felár, amit a pesti hype veled kifizettet. 7-8 millió felár, az ugye már önmagában elég sok és csak akkor nem bukod el, ha a pesti piac folyamatosan tud prezentálni fizetőképes vevőt, aki hajlandó ezt a felárat vagy még többet kifizetni. A budai kéglivel kapcsolatban igazad van. Ott a hype meg a feeling, hogy te budai lehetsz kifizettet veled akár 20 milliós felárat is. A kérdés mindig az, hogy jön-e következő idióta, izé, khm, olyan ember aki hajlandó a felárat megfizetni.
"Jó áron venni az nem kevés meló..." Ezzel maximálisan egyet tudok érteni. Sokszor a vásárláson nyerem a profitot, habár a havi cashflow nekem fontosabb. Válságban vásárolni, Mániában tartani! 👍
Az igazi panelezés a 60 as évek felé indult be. Obuda. A tobbi az nem volt igazi panel
Törölt felhasználó2020. 06. 15. 23:51
Törölt hozzászólás
#75983
Törölt felhasználó2020. 06. 15. 23:46
Előzmény:
törölt hozzászólás
#75982
Okkal olcsóbbak, mert ott már tényleg eladhatatlanok a kéglik. Ráadásul ez egy kompromisszumos kégli, eléggé kint, negyediken, jó régi házban. A közlekedés milyen ott? Nem ismerem azt a részt, de talán ha jó a közlekedés, akkor az egy piros pont. Az ára már kezd szelidülni, bár ha azt nézem, hogy a 22. kerben 24m-ért adott el ismerősöm 70m2 kéglit kocsibeállóval, akkor nem biztos, hogy ez jobb ajánlat annál. A belvárosban 100e alá is mennek már a bérleti díjak és nem csak az egyszobás egérlyukat lehet megcsípni így. Ezt a kéglit 100e-ért talán ki lehetne adni, csak sajnos nem jó az alaprajz, ez egy funkciójában 2 szobás lakás, nem 1+2. 100e forint havi bevételért meg sajnos a befektetői logika szerint 15-16 milliónál többet nem szabad egy lakásért adni. Tudom, hogy ez hogyan hangzik, pedig ez a rögvalóság. Most aki nagyon optimista Pista, az adhat valami felárat ehhez képest, mert a jövőbeli áremelkedésben bízik, de mennyi legyen ez a felár? Fórumban sipákolnak a FB-on a tulajok, hogy ne menjenek már a bérbeadók 100e forint alá, mert micsoda dolog az már. Befektető logikával értem amit mond a tulaj, a piac meg lesz.rja. Ha a bérlő válogathat, akkor meg is teszi. A Murphy törvénye szerint ugye ilyenkor jön a következő csapás. Bajban az airbnb, hétszentség most fognak még valami csapást kapni. A qrmányra gyanakszom nagyon, hogy mentsék a NER szállodákat valamennyire, mexigorítják a rövidtávúzást, mondjuk évi 3 hónapra. Vagy valami más csapás, de ha lesz, akkor tutira most lesz. Akkor meg a bérleti bevételeknek kampec. 100e-ért már jó kéglit lehet bérelni 2 szobást, 150e már a háromszobás. Értem, hogy saját célra más a matek, de azt nem gondolom, hogy a zemberek hülyék. Ha egy befektetőnek nem ér többet egy kégli 15-16milliónál, akkor saját célra is csak akkor fizet valaki ennél többet, ha a qrmány ráöntötte a pénzt és mindegy neki, nem számít csak gyorsan vegyen valamit, B megoldás, ha optimista és úgy gondolja, hogy a reális áron nem tud majd venni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link