Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
szerintem #76253-ben az igazság. azt is megmagyarázná honnan jönnek a 300-350e/nm2 árak, mivel valószínűleg utoljára 8 éve térképezte fel a piacot és ezek a számok maradtak meg neki 2012 környékéről
SZerintem csak tetszeleg ebben a szerepben. Szocialista érabeli dolgokat emleget, szoci utcaneveket (jellemzően rosszul leírva, hibásan), össze-vissza variálja a különböző tájszólásokat, tájjellegű kifejezéseket. Ezek csak felvett manírok, szerepjátszás. Megeszem a kalapomat, ha öreg.
Egyszerr panaszkodott, hogy milyen nehezen boldogulnak a kora 30-asok, akkor gondoltam véletlenül, hogy magáról beszél, de amúgy igen, valószínűbb sokkal, hogy az a porontya lehet... Azóta szívesen tetszeleg abban, hogy tulképp róla volt szó, de elég egyértelmű, hogy kamu :P
Értelme eddig se sok volt, sőt direkt segítette az ingatlanosokat, kit hívjanak, mert magánhirdető :) Egyébként nem igaz, vevői oldalról volt értelme. Akkor viszont az ingatlanos lobbi monnyon le.
Azt hiszem találkoztam impudent-el. 130 ért hirdetett telephely /
családi házra januárban kijött. Megnézte és azt mondta, hogy
rosszabb állapotban van a ház mint amióta utoljára látta 8 éve
( szigetelés és felújítás után). Azt mondta 60 at hajlandó
fizetni érte. 60 - 65 közötti bácsi volt, az ingatlan
elszeparálható legyen az ivadéka és a mennye miatt. Pár hete
bejelentkezett, nem hitte el, hogy elment az ingatlan. Aki megvette
nem csinált semmit az ingatlanon, oda se költözött. Tényleg ha
már itt tartunk, elment a tavaly nyáron birtokba került telephely
családi ház egy hónapja, extra profittal. Cashben fizettek (
megvolt a pénzük ), meg át akarják alakítani egy 50 ért
legalább. Egy szó mint száz, még mindig vannak a piacon akik
egybe kifizetnek 100 – 200 közötti pénzt, és nem eladásból
jött a vételár.
Marad az, hogy úgy kezdi a szöveges részt, hogy nem kéri. Olyan ez, mint a telefonos hideg hívások, szépen határozottan el kell utasítani az ingatlanost, ha nem szeretnénk, kiírtuk, és felhív. Még azt sem szabad megengedni, hogy beszélgetni kezdjen. Ha erősködik, akkor mondjuk azt, hogy majd mi keresünk ingatlanost, ha szükségesnek érezzük, de semmiképp nem hideg hívás alapján fogjuk kiválasztani az ingatlanost. Ha még ekkor se köszön el, akkor egyszerűen tegyük le a telefont.
Mondjuk ez az utolso funkcio ertelmetlen is volt mert ugyis leszartak az ingatlanosok. Megrohanjak a hirdetot hatha elcsipnek egy kizarolagos szerzodest.
Sokal kevesebb ingatlanos is le tudja kezelni a visszaesett tranzakcioszamot. Es egyre tobben gondoljak hogy maguk is tudjak ertekesiteni lakasukat. Nem kell ingatlanos. A .com most kivette a magan hirdetesre szuresi lehetoseget. Ezzel is probalja segiteni az ingatlanosokat. Ja es az ingatlanos kozremukodeset nem kerem lehetoseget is kivettek.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link