PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

7347
7348
7349

Törölt felhasználó 2020. 05. 28. 13:35

Előzmény: #73674 impudent

#73680

Parasztvakítás. Utolsó mondat: "Azt sem árt elfelejteni, hogy ez az átlag, mediánbért (aminél pont ugyanannyi ember keresett többet, mint ahány kevesebbet) a KSH inkább nem ad meg."
Mutyiországnak mutyi ksh-ja van.

wawa1 2020. 05. 28. 13:28

Törölt hozzászólás

#73679

Mollly 2020. 05. 28. 13:23

Előzmény: #73659 CyrusTheGreat

#73678

Budafokról meg húsz perc alatt van a vonat a Déliben - és Cegléden egyébként sem laknék. Igen szlömösödik a környék arra.

Mollly 2020. 05. 28. 13:17

Előzmény: #73671 Swixx

#73677

Ötven százalék önerő alatt belevágni sem szabad.

CyrusTheGreat 2020. 05. 28. 12:49

Előzmény: #73674 impudent

#73676

Bruttó

Törölt felhasználó 2020. 05. 28. 12:40

Előzmény: #73674 impudent

#73675

sokan kaptak végkielégítést :(

impudent 2020. 05. 28. 12:39

Előzmény: törölt hozzászólás

#73674

404 ezer ? ezek ezt komolan gondulják ?

BesenyoVegigLakokValahol 2020. 05. 28. 12:33

Törölt hozzászólás

#73673

Törölt felhasználó 2020. 05. 28. 12:09

Előzmény: #73671 Swixx

#73672

Ez 2014 előtt bevett gyakorlat volt. Csak a nagy árrobbanás időszakában volt olyan, hogy az értékbecslő szinkronizálta a becsértéket a vételi árral, mert nem volt benne kockázat csak a nagyon nagyon kirívó esetekben, hiszen úgyis felmegy az ár.
Régebben meg simán ezt csinálták a bankok, hogy ultra szigorú becsérték és a különbözetre kínáltak finom személyi hitelt vagy oldja meg máshogy a vevő.
El kell sózni a személyi hiteleket is nagy kamatra (nem idén, majd jövőre emelkedik a kamat) valakinek. Jól jön ilyenkor a vevő, aki mindent megtesz, hogy be bukja el a foglalót.

Swixx 2020. 05. 28. 11:49

#73671

Ingatlanközvetítős FB csopoprt:
"Tegnapi eset, előzetesen a Bank megajánlott 21 M Ft hitelt, meglett a kiválasztott ingatlan, tegnap közölték a jelölttel, hogy 16 millió forintra számíthat. Mi változott két hét alatt?"
-
"A bankok bizonytalannak látják az elkövetkezendő időszak árait. Készülnünk kell arra, hogy egyre többször alacsonyabbra becsülik az ingatlan árát, mint a vételár, vagy nagyobb önerőt fognak kérni."

Törölt felhasználó 2020. 05. 28. 11:47

Előzmény: #73666 CyrusTheGreat

#73670

Megnéztem az eredeti kérdést, és eléggé balek palimadár jellegű az illető vagy sima provokáció, hogy aztán röhöghessen a reakciókon (beteges lenne, de nem elképzelhetetlen).
A vége úgy is az lesz, hogy majd "beleszeret" egy kéglibe vagy a fia kihisztiz magának valamit vagy egy dörzsölt ingatlanos rádumálja a fejét valamire, mert az a tutti jó befektetés :)
Vidéki rokonaim vettek a csemetéjüknek egy kéglit és két opció előtt voltak, egy kb 75m2-es sorház garázzsal, a kert méretét 500m2 becsülöm, mert ha járunk arra akkor mindig szomorúan meséli, hogy akár egy ilyen kéglit is vehettek volna.
6m kértek a sorházért, de erősen felújítandó volt. A rokonom úgy számolt, hogy abból a pénzből, amit a gyerekének szánt felújítják, meg beleraknak annyi saját munkát amennyit csak tud. A csemete elkezdett hisztizni, hogy ő azonnal költözni akar és ő nem fog felújítani, ezért maradt a b opció, egy 60+ m2-es panel kéglit 11 mihályért, amiről azt mondták nekik, hogy felújítottak. Igen, kapott egy tisztasági festést, mint később kiderült, mert egy sor dolgot ki kellett javítani, villamos vezetékeket kicserélni stb, de tény, hogy a sorházzal sokkal többet kellett volna foglalkozni, cserébe nem került volna a végén sokkal többe, talán semmivel se és a sorház jóval értékesebb lett volna.
Visszatérve a fórumos kérdésre, a 45 millió kp-val eleve egy épületes baromság úgy számolni, hogy kp-ra veszi a jelenlegi kamatok mellett. 10-20 rögzített kamatokkal is alá lehet menni a map+-nak, ergó ha van valakinek kp-ja, akkor nem kp-ra kell venni a kéglit, hanem ki kell maxolni a hitelt és a megmaradt kp-t map+-ban vagy az pmáp-ban hízlalni és majd 5 év múlva dönteni egy előtörlesztésről esetleg, ha nem lesz olyan befektetés akkor, ami a hitelkamatok felett hoz.
KP-t feladni nem szabad, ha van lehetőség alacsonyabb kamaton finanszírozni, mint amilyenen be lehet fektetni.

impudent 2020. 05. 28. 11:41

Előzmény: #73668 CyrusTheGreat

#73669

ösmerem a Bogdánffyt mint a tenyerem átlag hely,lakótelep régi kádári házak max. 20 ast érdemes egy illen pici lakásért adni a 40 milliú feletti az rémálom kategória

CyrusTheGreat 2020. 05. 28. 11:21

Előzmény: #73667 impudent

#73668

Ha így is, úgy is 45M-et akart a kérdésfeltevő elverni a XI. kerületben, akkor kapott pár linket. Ez nem azt jelenti, hogy én fizetnék ezekért 45M-et - mert az biztosan nem fog megtörténni, és persze azt sem jelenti, hogy ezek megérnek ennyit. A 18-19M-et kicsit kevésnek tartom, szerintem 25-30M között az simán működhet egy 57nm-es, felújítottért.

impudent 2020. 05. 28. 11:18

Előzmény: #73658 CyrusTheGreat

#73667

Te se gondulod komolyan hugy ezek a telepi 56 m2 es Bogdánffy lakásuk többet érnek mint 18-19 millió
Azért mert a paraszt felújítgatta attúl még semmi nem változott környék 10 emelestes 60 as évekbeni lakótelep stb.
De ha 20 az mán egy nagyun kitűnő összeg ezekért

CyrusTheGreat 2020. 05. 28. 11:09

Előzmény: törölt hozzászólás

#73666

Egyre inkább hajlok a provokációra, mint elsődleges motivációra a bejegyzés/kérdésfeltevés kapcsán. Nem akar udvarit, mégis belinkel egy udvari nézetet, a másik ingatlan pedig a jófogásról egy első emeletei gázkonvektoros volt, szintén majd 1M-es nm-áron...
Nagyjából tíz percet böngészgettem az ingatlan.com-on és a linkelteknél nagyságrendekkel jobb lakásokat találni, olcsóbban.

BesenyoVegigLakokValahol 2020. 05. 28. 10:34

Törölt hozzászólás

#73665

Lipio89 2020. 05. 28. 10:12

Előzmény: #73663 Lipio89

#73664

Az persze igaz, hogy a telekarban vagy onallo minosegi csaladi hazban jelentos lehet a felar, ott lehet en is maskepp gondolkodnek, de az egy teljesen mas szegmens.

Lipio89 2020. 05. 28. 10:03

Előzmény: #73659 CyrusTheGreat

#73663

Azert a ketto kozott van 10 km legvonalban... bejaras szempontjabol meg a kulonbseg pont az m1/m7 bevezetonel levo dugo elkerulese. Erden se lakik mindenki a vasutallomas mellett, sot a jobb reszei pont tavolabb esnek a vasuttol. Azert a ket helynek a mikrokornyezete egeszen mas. Arkepzes tekinteteben en nem ereztem nagy kulonbseget az 50-60 m kozotti savban (ikerhaz, lakasok). Vegul a 22 lett, bar ezert 10-15 m2_el kisebb lett, de ennyit boven megert.