Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én értem, hogy Buda legolcsóbb része, de praktikusan már inkább Érdről beszélünk - brutális felár mellett. Ezzel az erővel lehet akár Cegléden is lakni, legalább onnan a vonat 60 perc alatt bent van a Nyugatiban.
Habár nem értem, hogy a problémafelvetéshez miért kellett egy új nick, de én is megpróbálok segíteni. Egy biztos, ha pár költözik, akkor egyáltalán nem gondolkodnék az 1 szobás konfiguráción, gondolj csak bele, hányszor fog előfordulni, hogy az egyik még késő este is tanulna, míg a másiknak pont alvásra lenne szüksége a holnap reggeli vizsgára, vagy ugyanez különböző diákmunka beosztással, stb? Ezért én biztosan 1+1-es elosztásban gondolkodnék, lehetőség szerint külön konyhával (ott lehet talán a legjobban tanulni). A másik dolog, amire figyelnék, az az ár. Ha van 45M az egész bulira, akkor én biztosan az 50-51M-ós sávban nézegetnék, mert KP esetén simán van ennyi mozgástered. Így azért már meg lehet csípni ilyeneket is: https://ingatlan.com/xi-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/budapest+11+kerulet+bogdanfy+utca/30863176 https://ingatlan.com/xi-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/budapest+11+kerulet+bertalan+lajos+utca/30519439 https://ingatlan.com/xi-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/budapest+11+kerulet/31506310#kiemelt-hirdetes A huhogókra nem kell hallgatni, személy szerint én is vennék egyetemistakorú gyereknek lakást, de nem biztos, hogy a XI. kerületben - vagy ha igen, akkor már legalább olyat, amiben két ember plusz kényelmesen elfér és mondjuk az egyetemet követő 4 évben is kiszolgálja őket, így optimális esetben 5+4 évig lakhatnak benne. Ez egy garzonról biztosan nem mondható el...
Ez ellen semmit nem tudok tenni. Úgy értettem, hogy ha mind a négyen (felettem lévőkkel együtt) kicserélnénk a kazánt, ami egy kéményben van (ha jól értettem egyáltalán), akkor mehetne új kazán. Nem is értem, hogy miért, de gázszerelő mondta. Mindegy, most marad a régi, aztán ha elromlik, akkor muszáj lesz valami megoldást keresni rá.
Az a baj, hogy nem mertem blöffölni, mert nincs kivitelező egyáltalán. Az előző, akivel tárgyaltam, majd egy évig húzta a dolgot és nem történt semmi. Hol neki volt valami baja, hol a mestereket nem tudta összeszedni, vagy akit sikerült, az visszamondta. Ezek után ajánlották a mostanit, akinél flottul mennek a dolgok. Sajnos nekem még mindig horror árnak tűnik egy felújítás, de ez van.
Ha bedúrvulna az infla (de a hivatalos biztos nem fog), akkor emelkedhetne az ingatlanár, de amíg lehazudják 3-4 %-ra , csak fals értékek lesznek minden területen. https://www.mnb.hu/letoltes/inflacios-alapmutato-aktualis-havi-ertekeles.pdf "2020 áprilisában az éves összevetésben számított infláció 2,4 százalék volt, míg a maginfláció 4,3 százalékon
alakult. Az indirekt adóktól szűrt maginfláció 3,8 százalékos értéket mutatott (1. ábra). Az előző hónaphoz képest
az infláció 1,5 százalékponttal csökkent, míg a maginfláció nem változott." Ugyan kérem! Mi ez, ha nem vicc kategória.
Szerencsére én a parkkal szemben laktam, sok volt az idős lakó, az öreg Bárándy is gyakran járt a szomszéd házba, nem tudom, hogy lakása, vagy irodája volt itt, akkoriban nagyon nyugalmas környék volt. Az E clubot nem ismertem, de a Zöld Pardont sajnos igen, eleinte nem volt gond, de aztán lezüllött tőle az egész környék, szerencsére továbbálltam, meg aztán el is költöztették.
Persze, csak a hozzászólásai alapján úgy tűnt, mintha nyakig benne lenne az ingatlanpiaci ügyekben. Amúgy a belinkelt Karinthy-s lakás mögött laktam az Egryben, régen jó hely volt.
Igen, jól emlékeztem, a Gellérthegy u. 21-ben és Gellérthegy u. 8-ban építettek tizenpárlakásos projekteket a Gyetvai Fivérek. https://www.gyetvaifiverek.hu/referenciak
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link