Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A rozsdaovezetet nem ertem a Ner részéről, ok se szallnak bele,mert igen draga az 1 meter melyen a talaj csere. Talan Budán, budafoki ut környéke, jo uzlet lehet a tobbi off!!!
Kemenyebb vállalkozó ismeroseim, mar falhoz allitottak a munkavalalloikat, hogy 20 % bercsokkenes, az irodistak egy reszet pedig mar kezdik szelektalni. Ha nincs bernovekedes, sőt csokkenes,nincs kulfoldi befekteto, sot kifele szallnak a buliból. Kerdem en mitol lenne Pesten áremelkedés??
Ha sikerült elolvasnom mindent, amit írtál és jól is értem, akkor te azt mondod, hogy legkésőbb szeptember első hetében már lehet nézni a BP-i rozsdaövezetes lakóparkok honlapjain (tehát több projekt) a lakásokat ütemtervvel együtt és lehet menni infókért az értékesítési irodába. Igaz?
A citromailes kamufiókomba mára két bank is benyomta a fizetett reklámokat. Úgy értem, nem spam, hanem a C rendszerén keresztül. A cib-es még külön menüpontot is kapott, egyszerűen nem lehet nem észrevenni. Ők csak számlanyitást akarnak eladni, de egy évig ingyenes, utána pedig havi 150 ezer utalással ingyenes is marad. - A másik hirdetés ez volt: Legyen szó lakásfelújításról, ingatlan- vagy autóvásárlásról, szabad felhasználású Babaváró kölcsönünk segítségével megvalósíthatja. A Babaváró kölcsön főbb jellemzői Kölcsönösszeg: 300 000 -10 000 000 Ft Maximális futamidő: 20 év Maximum 50 000 Ft havi törlesztő részlet Szabad felhasználású - Már csak az a kérdés, hogy kezd a babaváró kifulladni, vagy éppen ellenkezőleg, mivel szabadfelhasználású, egyre többeknek kell a pénz és a rohamot érzékelve a Sperbank is kér egy szeletet. Esetleg semmi nem függ össze semmivel, csak véletlen, hogy semmi bankos reklám, aztán hirtelen kettő is. (Az értékesítésben az ingyenes számlanyitás egy belépőtermék, amin nem akar a bank keresni, hanem csak oda akar csalogatni, hogy utána eladjon valamit, amivel pénzt is keres.)
Rozsdaövezetre visszatérve. Itt egy érdekes összeállítás az egyik leghírhedtebbről: https://hu.greenpeace.org/mergezett-oroksegunk/bvm/ A többi jobb helyzetben van (legalábbis egyelőre nem derült ki nagyobb turpisság) de ez jól mutatja a kockázatokat.
Az irodák és a metro közelsége. A duna egy rövid séta, belváros bkv-val 10 perc. Én sokat dolgoztam arrafelé, nem rossz hely de vannak zavaró elemek. Kicsit 9. kerület rehabilitációs része nekem érzésre, ha a Ráday utcát nem veszem bele az egyenletbe.
Hasonló, ebben igazad van. A Lőportárhoz képest a nagyobb zöldterület miatt talán egy fokkal jobb. A Lőportár népszerűségét nem tudom, mi indokolja, leginkább csak az, hogy itt épültek új projektek.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link