PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

7378
7379
7380

Swixx 2020. 05. 22. 00:02

#72840

Rövidtávúsok figyelem, éhezők viadala 2020:
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20200521/felszolitotta-az-olaszokat-a-miniszterelnok-ne-menjetek-kulfoldre-nyaralni-433258
"Giuseppe Conte kijelentette, arra kéri az olaszokat, Olaszországban töltsék az idei nyári szabadságukat, mivel így hozzájárulhatnak a gazdaság fellendítéséhez.""Luca Zaia, Veneto tartomány kormányzója kijelentette, a római külügyminisztériumnak meg kell akadályoznia, hogy Németországból és Ausztriából 'folyosókon' vigyék a turistákat Horvárországba Olaszország helyett."https://www.portfolio.hu/gazdasag/20200521/harc-indult-az-europai-turistakert-most-eppen-az-osztrak-kancellar-bizonygatja-mennyire-biztonsagos-naluk-a-nyaralas-433264

Törölt felhasználó 2020. 05. 21. 22:46

Törölt hozzászólás

#72839

Murdoch 2020. 05. 21. 22:37

Előzmény: törölt hozzászólás

#72838

2009-13 között izmosabb áresés volt éppenséggel. Azért vásároltam én is.

Murdoch 2020. 05. 21. 22:36

Előzmény: #72835 Swixx

#72837

Osztatlan közös...

Törölt felhasználó 2020. 05. 21. 22:36

Törölt hozzászólás

#72836

Swixx 2020. 05. 21. 22:29

Előzmény: törölt hozzászólás

#72835

Pár éve nézegettem a szalmabálás építkezést és meglepő, de engedélyezik a családi házakat is belőle. Vannak tűzpróbák is a neten, az is érdekes. Szóval maga a szalmabála mint falazóanyag határeset.
De ez nem környezettudatos, meg nem minimalista. Ez szerintem szimplán igénytelen. A hobbitelekre felgányoltak valamit, oszt jóvanazúgy. Pont lesz***rom, kinek mennyit ér a bp-i lakása, háza, de ezért a 22 millió még az én ingerküszöbömet is átlépi. Bár gondolom, hogy maga a telek érhet annyit.

Murdoch 2020. 05. 21. 22:20

Előzmény: törölt hozzászólás

#72834

A Kelenföldi lakótelep helyett akár Gellérthegyet is írhattak volna. A Laska utca ahhoz képest kábé az Androméda-galaxisban van.

nyenyere111 2020. 05. 21. 22:07

Törölt hozzászólás

#72833

nyenyere111 2020. 05. 21. 22:07

Törölt hozzászólás

#72832

Törölt felhasználó 2020. 05. 21. 21:02

Törölt hozzászólás

#72831

Zoom1 2020. 05. 21. 21:00

Előzmény: #72821 Törölt felhasználó

#72830

Arra gondolok, hogy ezek változó kamatozásúak lehetnek, és később lesz majd kamat.

Murdoch 2020. 05. 21. 20:39

Előzmény: #72819 Törölt felhasználó

#72829

Ezt látom én is, de szerintem ez az egész helyzet megtizedelte a vevőket. Az eladóknak kell lépniuk, bár az első lépést meg is tették (megnövekedett alku).

Törölt felhasználó 2020. 05. 21. 20:39

Előzmény: törölt hozzászólás

#72828

"Több vevőknek fogy el előbb a türelme mint eladónak megyünk tovább tovább"
Mennek le a bérleti árak és érezhető, tapintható a túlkínálat.
Minek kapkodjon valaki a lakásvásárlással, ha már jövőre is olcsóbban vehet és nagyon szép mennyiségű plusz kínálat épült fel a kiadó lakásoknál és már a bérleti árak is szépen komótosan csorognak lefele?
Lehet, hogy az eladó is türelmes, de most az új belépőknek se kell sietni.
Befektető map+-ban tudja addig is hízlalni a pénzét vagy a tőzsdén. Bérlő, új belépő, vidékről felköltöző meg kellemes helyzetben van, bőséges a kínálat a kiadó lakásokból és mennek le a bérleti díjak szépen komotósan.
Hova siessenek a vevők? Majd vesznek jövőre vagy utána még olcsóbban.

impudent 2020. 05. 21. 20:26

Előzmény: törölt hozzászólás

#72827

6-8 milliokert garzonokat vehettek Kalocsa Tatabanya Dunaujv Szolnok Miskolc stb

impudent 2020. 05. 21. 20:15

Előzmény: #72823 impudent

#72826

Amit eddig latok a fitesz mog a helikopterpinzek eredmenyekent a teljes erkolcsi nullaság igazsagtalansag élvhajhászás egyeseknek es a koronavirus.
Ezt hozta lenyegeben ez a 10 ev.
Egy ollan dolog nincs ami ezek nelkul nem lett volna es némi pozitivumot huzott vóna.
A kár a rombolás es az időnk becsuletunk éllopása mérhetetlen.
Anyagiban 1 teljes évi gdp vált kámforrá.

Törölt felhasználó 2020. 05. 21. 20:12

Törölt hozzászólás

#72825

Zoom1 2020. 05. 21. 20:09

Előzmény: törölt hozzászólás

#72824

Érdekes, hogy a 12ker hátrébb van, ezt nem gondoltam volna.

impudent 2020. 05. 21. 20:05

Előzmény: #72822 impudent

#72823

Teljesen leromboltak az erkolcsot akikre az emborok szavaznak.
Cserebe a paraszt allandojan ingyenpinzt kap.
Mnb program meg a tobbi tetvarekseg.
Kinek es minek ontik a penzt ?!

impudent 2020. 05. 21. 20:02

Előzmény: #72821 Törölt felhasználó

#72822

Nem ez rossz példa.
A negatív kamattal jegyzo értékesíthet ezt a kotvenyt felárral ha a maffia állam kibocsát mégnegatívabb kamattal kotvenyt.
Spekulacio amiben a totalisan lezullott allamok vesznek reszt

Törölt felhasználó 2020. 05. 21. 19:58

#72821

Nagy-Britannia ma negatív kamattal adott el kötvényeket.
Lefordítom ingatlanos nyelvre: kiadjuk a lakást, és pénzt fizetünk a bérlőnek, hogy hajlandó kivenni. Kb ekkora agyrém a negatív kamat is, hiszen odaadja valaki a pénzét használatra a másiknak, és fizet érte.