Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Kövezzen meg mindenki, de nem tudom telesírni emiatt a párnám. Szerintem klassz, hogy budapestről eltűnnek a rozsdaövezetek, van hely annak bőven máshol. Aki az elmúlt pár évben meg csilliárdért vette a telkét az menjen az pénznyomtatók komákhoz reklamálni. Visszanyalt a fagyi.
Na a csaldi házas epitkezok meg le vannak szarva. Szerintwm budapesten jo ha lesz 10 db uj csaladi haz építés évente. Vkinek nincs statisztikaja 2019 csaldi ház epitese sajat célú rol hogy mennyi db volt???
Airbnb nek kampo budapesten a korona utan is. Mert azert a lecsokkent szamu turistaakert nem fognak versenyezni az airbnb vel azok akik most a szallodakat epitik.idaig mas vilag volt, de most a megnovekedett szállodai szobakat majd tolteni kell. Erre igen nagy tételben tennék 😀Majd meg lesz magyarazva hogy a belso keruletek lakoinak nyugalma fontosabb😀
Reméljük Őtrollságod akkor mára már jóllakott :D. A tegnapi MÁP-os benyögésed is vicces volt, mikor a reálértéktartását challange-elted olyan likvid és kockázatmentes befektetésekkel szemben, mint az ingatlan. Szomorú, hogy senki se tette különösebben szóvá, bár balatoni panziós kolléga is rendszeresen a világ legkockázatosabb befektetései közé sorolja a MÁP-ot. Mit mondjak, érdekes embereket hord ide a szél.
Ez nagyon durva, akinek ilyen területtel szomszédos vagy nagyon közeli telke van, annak az értéke most esett 30-40%-ot, mert nem fog tudni versenyképesen fejleszteni rajta.
Néhány hónapja meg lett volna kövezve az, aki nem kétszámjegyű áremelkedést mondott volna. A csapból is ez folyt. Azért ez most úgy néz majd ki, hogy 3% áresés, további 10% alku + az eszkalálódó problémák hatására mondjuk 20% további esés várható fél-1 éven belül. És akkor még mindig ott tartunk, hogy az eladási árból majd kiesik az új BMW X6, Kanári-szigeteki nyaralás, 'nem kell többet dolgoznom' szemlélet. Meg nyilván a CSOK/airbnb. Nekem úgy tűnik, hogy a használt piac nagy része ilyen árazású.
Én is hallottam, hogy az élesztőtől pusztul el minden a földön. Dicséretes. És a sok hülye nyugger példát vehetne rólad. Minek zabálják azt a sok felesleges gyógyszert. Tovább megyek. Minek mennek orvoshoz? Még a halottkém is sok nekik. Éljen az élesztőmentes föld!
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20200416/gulyas-gergely-5-szazalek-lesz-a-lakasafa-a-rozsdaovezetekben-epulo-uj-lakasok-eseten-426410 Itt lehet látni. A barna foltokat. A legnagyobb a csepeli ipartelep, aminek egy része működik. Voltam ott pár éve, a nagyrésze tényleg rozsdatemető. Közel a Dunapart. Egyrészt hasznos. Kellett már egy ösztönzés, hogy ezekből legyen valami. Másrészt a szokásos "elefánt a porcelánboltban" akció. Ki fog épiteni a mai naptól fogva ezen területek 5-10 km-es közelségében? Nem nehéz megjósolni, hogy az éppen elkezdett projektek jegelve lesznek. (Kivéve a belváros, de már azt is érinti a WESTEND hosszabbitásában lévő Lehel úttól jobbra, a vasuti sinek melletti terület beépitésével.) Nem lett volna egyszerűbb itt egy célzott támogatást adni a fejlesztőnek? Felmérve a terület rendbehozásának költségeit (egészen a talajcseréig)? Persze tudom a választ. A haveri kör már ismeri a tervet pár hónapja és fel is vásárolta a nagyját.
"No, rozsdaövezeti kedvezményes lakásáfa bejön, kíváncsi leszek a részletekre, mi számít majd rozsdaövezetnek..." Szóval ahol a haverock építenek az mindenképpen rozsdaövezetnek lesz minősítve, egyébként meg gondolom egy tortúra lesz rozsdaövezetnek minősíteni bármi mást. Ez nagyon szubjektív dolog, hogy mit tekintünk rozsdaövezetnek, meg hol a vége? Az utca egyik oldala rozsdaövezet lesz, a másik meg már nem? Lesz itt baj. Így se sok lakás épül, hogy miért kell ezeket még ráadásul a rozsdaövezetekbe kényszeríteni? A csepeli projekt is kap egy duna hidat meg most 5% áfát, valaki örülni fog nagyon, de tartok tőle, hogy nem a vásárlók lesznek azok :) Miért adnák át a 22% különbséget a vásárlónak? Adják mondjuk 5-8%-al olcsóbban, elég a p.rasztnak annyi árengedmény. A többit zsebrevágják.
Milyen jó ha valaki ennyire tudja, hogy mi a jó a világnak. Irigyellek érte. Gondolkodtál már azon is, hogy mennyi felesleges erőforrást fogyasztasz azzal, hogy ide is sűrűn beirogatsz? Garantáltan nem negyedannyit mint én.
Mielőtt szenté avatnád magad végtelen szerénységedben magad ) Egy-két apróságra felhívnám figyelmed :) Azt írod : . "Ha a nyugati emberek úgy élnének, ahogy én, akkor sokkal igazságosabb társadalom lenne, sokkal kevesebb ledolgozott munkaórával" . Ha,jól emlékszem,te úgy élsz,hogy az áron alul hirdetett ingatlanok,xarban levő tulajdonosaihoz odamész és megpróbálod meggyőzni őket,hogy a már áron alul hirdetett ingatlanjaikat még jóval olcsóbban adják neked,vagyis a fejüket még inkább belenyomnád a xarba. Vagyis egy másik ember nyomorán próbálsz nyerészkedni. . A másik szokásos objektív megjegyzésed: . "az én felesleges fogyasztásom nulla körüli. Negyedannyi ruhát és egyéb tárgyat vásárolok, mint egy átlagos férfi" . Azt,hogy mennyi ruhát vásárol egy átlagos férfi nem tudom,de az tuti,hogy a felesleges fogyasztásod nem nulla körüli pld,az élelmiszerek esetében. Az emberek többszörösét eszik annak a tápanyagnak amire ténylegesen szükségük lenne,"kivétel azon országok,ahol éhezés van"ráadásul,a többség nem alapanyagokból készíti el a ételét hanem előrecsomagolt félkész vagy kész terméket fogyaszt. . Egyébként ha nem lenne a túl fogyasztás jelen,akkor a domináns gépi erőnek köszönhetően,sokkal több embernek nem lenne munkája,szóval ez egy ördögi kör,a fogyasztás növekedése tartja fenn a rendszert. A túl fogyasztás szükségességét két féle módon lehetne csökkenteni,vagy a gépi erő jelentős lecsökkentésével vagy a fogyasztók létszámának jelentős csökkentésével,persze itt azért elég jelentős területi különbségek vannak,hisz a túl fogyasztás a nyugati társadalmakra jellemző elsősorban.
Csak nem gondoltad, hogy a haverokat segítő kéz nélkül hagyják? Baromi kíváncsi leszek a "rozsdaövezet" definíciójára, nem tartom kizártnak, hogy önkormányzatok így juthatnak majd forráshoz (önkormányzati telkek eladása - habár az a fránya átminősítési büntetőadó még ott van).
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link