Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nagyon hiszel ebben ... pedig ha valamit a meglévő helyére teszel, az nem lesz ugyanaz, azt érted Te is gondolom. Csak másnak akarod megmagyarázni a bizonyítványod ... gáz ...
Ja, itt nagyon keversz valamit ... Rengeteg minden változott az elmúlt jópár évben az építésügy területén is, sok a fiatal (felénk) akik ismerik a technikát és a jogot ... nem biztos hogy ki fogod tudni mozogni a dolgot.... Nagyon eltanácsolnálak attól hogy netes fórumok és 10+éves hiedelmek alapján nekivágj bármit csinálni ...
Figyelj, nem engem kell meggyőznöd ... 10+ évvel ezelőtt amikor bővítettem már akkor felénk nagyon szigorúan néztek mindent, a hatóságnál a csajszi elmondta, hogy bizonyos időközönként kapják a műholdfelvételeket, látják pontosan mi merre változik ... Attól hogy ez nem Amerika meg Nyugat, azért itt se mindenki h@lye, ennyire nem kéne lenézni másokat. A legtöbb eljárást amúgy bejelentésre inditották anno, elég egy rosszakaró vagy szomszéd ... És pontosan tudni fogják, hogy azon a telken 1 éve még semmi nem volt, utána kezdhetsz küzdeni ...
Az engedély nélküli építés >> bontási határozat. . Az építésjogi büntetés korlátlanul ismételhető amíg a bontási határozat nem teljesül... Vagy a hatósági bontás (költség terheléssel persze) is elrendelhető. . Sose annak higgy aki elad neked valamit. Kérdezd a hatóságot.
Én ennek az egyszeri büntetés dolognak utánajárnék, nehogy meglepetés érjen ... Engedélytől (!) való kisebb eltérés miatt is fizetett ismerős súlyos milliókat, engedély nélkül meg sokkal durvábban szankcionálhatnak ... Csak annyi kell hozzá hogy jöjjön egy új polgi vagy jegyző, aki kicsit rendet akar csinálni ... amúgy teljesen jogosan
Igen, van előnye, ha kicsi.. Meg így könnyű extra dolgokat finanszírozni. A szerelők is jobbak ilyenben. Nem drágán dolgoznak. 15 nm-t nem merünk bevállalni. Ez lesz 27-30 nm + terasz Csak egy büntetés.
Sokaknak felháborító, de könnyebb takarítani, felmelegíteni, lehűteni, újra cserélni vagy újítani. A tiny housesokat itt a fórumon is ütik, mint a kutyákat. 😔 A büntetést egyszer kell kifizetni vagy folyamatosan várható rá bármi?
Nálunk totál ellentéte. Már a helyi 50-60as korosztály nagy része is a nagyszülöktől örökölt házban lakik amit felújitott. Az ő gyerekei is itt ülnek 30 évesen a mamahotelben. És várják az örökséget. Van olyan hogy a fiatal szülükausztriában dolgoznak és a kamszgyerek itt maradt öregekkel mert itt van minden.BP, Isi stb.
Igen, ezt csak ezen a "sz@r" helyen lehet megtenni, bezzeg a csodálatos Nyugaton vagy USA-ban ... Valószínűleg nem kéne beköltöznöd mert a gatyát is leperelnék rólad ...
Látod,ez a "jó" magyarországon, hogy mindenki azt csinál amit akar... Mindegy mi az aktuális szabályozások célja, azt tartsák szem előtt mások. Legjobb ha a környezetünk.
Mai szösszenet: . Újabb mélypontról indítja az évet az ingatlan- és hitelpiac.. . "A lassuló, mélyponton lévő piachoz elsősorban az eladóknak kell
jobban alkalmazkodni az eladási árak újragondolásával, csökkentésével,
míg a vevők jobb alkupozícióba kerülhetnek." . https://kkvmagazin.com/v/tranzakcioszam-becsles-dunahouse-jelzaloghitel-elorejelzes/
Amit küldtél linket, 67m2 lakás, és 275e Euro. 1960-as építés, a havi (!) közös ktg-e 280Eur. Azért ez se 1 akciós történet ... Én nem azt vitatom, hogy 100e Eur-ért nincs garzon, de jól kereső diplomásoknak az ugyanúgy nem pálya, mint itt a jól kereső diplomásoknak 1 Csepeli garzon vagy egy gangos földszinti lakás 20M-ért a 8. kerben. Az agglomerációval lehet persze trükközni, hány kilométernek veszed ... Úgy olcsóbb BP-is ...
Jaja, az a külterület. Ez könnyűszerkezetes fém vázon.Gondolom gipszkarton meg ilyesmi. Hát külterületen sem egyszerű lerakni. 250 ezer büntetés várható.
Várj ezt most nem értem, ez lenne az az "össz közművesített" ingatlan a külterületen a belterület mellett egyből? Tehát egy konténerházban fogtok lakni? Nem is tudom, itthon konténer vagy fából van? Több szint? Erre van engedély vagy szabadon oda rakhatjátok ahova akarjátok vagy pont a külterület miatt a kutyát senki nem érdekli micsoda az a "ház"?
Sok függ attól hogy hol örököl az illető. A kieső, nem felkapott falvak többségében idős korosztály lakik (fehér atlagrol beszélek), az ország gyengébb részében is sok idős "beragad", fiatalok elmennek nagyvárosba, Bpre, külföldre. Ezek az ingatlanok még ár alatt se lesznek eladhatóak sokszor, multikulti faluban akár gombokért odaadják a zűrös falubelieknek. DE, ennek nem sok hatása van a fővárosi + megyeközponti + frekventált fekvésű települések áraira ... Én személy szerint nagyon kíváncsi vagyok az elöregedő falvak sorsára, sok helyen 80+% a nyugdíjas tippre ...
érdekes adat. én a saját ismerettségi körömben (30-as korosztály), ha körbenézek, akkor nem ezt látom. szinte senki sem lakik egy településen a szüleivel, nagyszüleivel. tehát egy örökség esetén nem lenne számukra megfelelő az adott ingatlan (új munkahely, iskola, óvoda, stb.), ezért eladás lenne belőle. persze ez csak az én kis buborékom, lehet hogy nem ez a magyar átlag és pont a 20%-ot látom.
Kétféle örökös van aki szabadulni akar mindentől a másik a kapzsi konok eladó aki nem enged. Főleg ha több örökös van és a mama házából önálló kecókat akarnak venni és nem tellik ki belőle.
"és van olyan hogy főleg ezek több örökös esetén sokkal többet kérnek a piaci árnál." 🤔 Az én tapasztalatom szerint sokkal többet lehet alkudni ilyen esetekben. (Örökség, eladás). Nem becsülik meg, mert nem ők küzdöttek meg az ingatlanért. Minél előbb túl akarnak jutni rajta és készpénzt akarnak. Egyik lakásvételemnél 2 testvér árulta a megboldogult édesanyjuk lakását és kb 20 %-al olcsóbban vettem meg az irányárnál.
Igen valóban van ez, rengeteg fiatal, középkorú várja az örökséget hogy elkótyavegyélje a szülei ingatlanát. De ezek közül 80%nak eleve nincs lakása így ottlakásra kell majd és van olyan hogy főleg ezek több örökös esetén sokkal többet kérnek a piaci árnál. Én nem himmém hogy ez nagy árcsökkentő tényező.
sokan irjatok a zarcsokkeneshez kenyszer kell. Oke. Viszont alabecsulitek a finoman szolva nem tulsagosan tudatos oroklosoket akik mar remegve varjak a hagyateki lezarulasat es dobjak is piacra oket mint a sicc. Sok nagyi / szuloi ingatlant lattam mar ekszer ruha utazas merci bömös formajaban tovabbelni. Sokan nem szaroznak ha kapet latnak meghibbannnak. Es oregszik a tarsadalmunk amikor kijon a friss Dh barometer mindig az erdekel Budapest vasarlas oka, mennyi a bufi? Eladasnal bufi ertekesitese es az orokolt ingatlan eladasa. Na ok akar lejjebb is csaphatjak az arakat ha alamennek az atlag piaci kinalati arnak ha egyre tobb ilyen orokol de mindenkeppen befolyasuk lesz ra
https://www.von-poll.com/hu/expose/budapest/panorms-j-pts-laksok-balatonfreden-3890099 A 71-es fölött ez épül! 72 lakás és 2 mélygarázs! Állítólag csak nagy lakások lesznek benne. Ebből egyébként hiány van a városban. No nem lakóparkból hanem nagyobb méretű lakásból. :))) Valóban zavaró lesz a 71-es zaja és a vonat is!Fontos! Csak a Füredig közlekedő vonatok elektromosak!!!!Kb minden második. Lassan elkészül a konferencia központ is, szerintem lesznek itt kihelyezett ülések. https://balatonfured.hu/2021/04/25/konferencia-kozpont-epul-fureden/ Új körforgalom épül a Vörös templomnál, fásítási program a városban!Ez most készült el: https://kekszalag.reblog.hu/ujdonsag-a-balatonon---keszul-a-megallopont-es-setanyt-kap-a-kek
1,5,millióért volt hirdetve, de a rossz állapot miatt az érdeklődés elmaradt, így 1,1 milliót bemondtunk és meg is kaptuk. A szerelő szakember szerint csak a váz 1,5, millióba nem fér bele.
Nagyon sok volt 1980ban 400e ft. Meg a tégla felér akkor is volt. Meg 5e havi fizu is. Anyám 82ben 3000 ftot keresett gyári munkásként. Én 91ben kezdtem el dolgozni 50ft volt az órabérem valami 10 ezret kerestem. A 80es évek elején 3 dolog vert mindent a videomagnó, a hifi és a zsiguli újban. Az Astoria körül volt a múszaki bizományi ott 2-3 évi átlagkereset volt a video a polcon.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link