PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

11620
11621
11622

Törölt felhasználó 2014. 04. 10. 09:57

Előzmény: #39 Törölt felhasználó

#40

Hozzáteszem még, hogy aki befektetésben gondolkodik, még kisvárosokon belül sem mindegy, hogy hol. Nagyon sok városban építettek lehetetlen helyekre lakóparkokat, ezeknél még akkor is további esés várható az értékben, ha egyébként a város maga vonzó.

Törölt felhasználó 2014. 04. 10. 09:55

#39

Én azt gondolom, valóban lesz, ahol növekedni fognak az ingatlanárak, viszont Budapesten erre több okból sem lehet számítani. Egyrészt én úgy gondolom, a Budapest felé tartó migráció nagyobb része már lezajlott, nyilván még folytatódik, de mivel az ország méretéhez képest nagyon nagy lakosságú város (agglomerációját beleértve), ezért szerintem a demográfiai helyzet ellensúlyozni fogja a migrációt, egyre több lakás fog megüresedni, amik megjelennek majd a piacon. Így reálérték növekedésre nem számítanék a fővárosban, nominálisan nyilván némi növekedés lesz.

Úgy gondolom, 3 város van, ahol reálértéken növekedni fognak a lakásárak, ezek Győr, Sopron és Mosonmagyaróvár. Ezek a városok ugyanúgy vonzzák a lakosságot, mint Budapest, Győr a saját gazdasága, Sopron és Mosonmagyaróvár Bécs közelsége miatt, viszont túl kevés a lakosságuk ahhoz, hogy a "kihalás" ellensúlyozza a túlkeresletet a lakásokra. Persze a "bevándorlók" többsége bérelne, de már most nagy a hiány bérbe adandó lakásokból, emiatt egyre többen fognak befektetési célból vásárolni, építkezések is lesznek. (Egyébként érdekes, hogy Sopronban 10 ezerrel többre becsülik a lakosságot a valósnál a be nem jelentések miatt)

Az elmaradottabb és egyre leszakadóbb városokban pedig tovább fognak csökkenni az ingatlanárak, jó példa erre Pécs, ahol hivatalosan is 10 ezerrel csökkent a lakosság az elmúlt 5 évben, holott ez az 5 év már nem az agglomerációba költözés korszaka volt, ráadásul a 10 ezernél a valós kivándorlás magasabb lehet, hiszen ahogy Sopronnál is említettem, nem mindenki jelenti át magát (különösen ha bérel az új lakhelyén).

Törölt felhasználó 2014. 04. 10. 09:50

Előzmény: #36 Törölt felhasználó

#38

Érthetetlen ez a nagy pesszimizmus az ingatlanpiaccal vonatkozásában!
Különben is előre kell gondolkodni ezért is sikeres Zsiday Viktor /Plotinus NYrt,amely ma történelmi csúcson áll: 3000Ft!!!

Hathor 2014. 04. 10. 09:45

Előzmény: #35 Hathor

#37

Az árak azért sem mehetnek lejjebb, mert senki nem fog építeni. Az építőanyag ára nem fog lemenni. A munkabér sem fog lemenni. Ezáltal az építkezés bekerülési költségének nőnie kell. Mellé egy eső piaci trendben ki fog építkezni? Azzal a beruházások csökkennének, ami állítólag végre elkezdett növekedni, nem kicsi mutatószámmal.

Törölt felhasználó 2014. 04. 10. 09:37

Előzmény: #23 Törölt felhasználó

#36

Zsiday nincs tele ingatlannal, hülyeséget beszélsz.

Hathor 2014. 04. 10. 09:32

Előzmény: #34 szarvasvadasz

#35

Meglátjuk.
Nekem az a lényeg kereslet legyen az elkövetkezendő években az ingatlanokra. Erre látok esélyt. A hosszabb távon 3év fölött most még nem gondolok. Az még képlékeny lehet egylőre. Most az a lényeg, hogy ha a piac aljat talál (akár átmenetileg), akkor lehet spekulációs céllal befektetni. Na persze nem a száz milliós ingatlanokba. A kicsi 6-10milliós, valamin 10-20MFT közötti kategória megmozdulhat elsőnek. Nekem az pont elég. A későbbi jövőt meg majd később meglátjuk

szarvasvadasz 2014. 04. 10. 09:17

Előzmény: #1 Hathor

#34

Egyszerű a matek, hathor, évek óta téma ez, pl:
link

Továbbá "beszédes" korfa hozzá (magyar/roma):
link

Valamint:

Az Európai Unióban megállapodás született, miszerint 2020-tól kötelező minden új házat a passzívház technológiával megépíteni. Az épületek energiahatékonyságáról szóló 2010/31/EU irányelv előírja, hogy a tagállamoknak biztosítani kell, hogy:
- a) 2020. december 31-ig valamennyi új épület közel nulla energiaigényű épület legyen; és
- b) 2018. december 31. után a hatóságok által használt vagy tulajdonukban levő új épületek közel nulla energiaigényű épületek legyenek.

A fenti passzusnak kétféle hatása valószínűsíthető: egyrészt devalválja a jelenlegi "A" vagy ettől rosszabb energetikai besorolású épületek árát/eladhatóságát, márpedig a 10 évnél régebbi épületek/lakások tömegesen ilyenek), másrészt 10-30%-kal emelni fogják az építési költségeket a komplexebb tervezés/építés és jobb minőségű anyagok ára miatt. Ez utóbbi árfelhajtó hatás lesz.

Összegzés:

Valószínű, hogy lesznek felfelé ívelő átmeneti időszakok, ahogy megjelenik egy-egy friss lakásra érett korú új hullám (és most is jöhet egy), de ezek jó eséllyel korrekcióknak tekinthetők csak. Azt gondolom, hogy van legalább 20-30 évnyi gap, összességében lefelé tartó trendben vagyunk, amelynek legfőbb objektív oka a korfa.

Törölt felhasználó 2014. 04. 10. 08:24

#33

a bankok azért sem érdekeltek a bedőlt lakásokat piacra önteni,mert akik fizetnek még azok is bedőlnének a zuhanó ingatlanárak miatt

Törölt felhasználó 2014. 04. 10. 08:20

#32

a bankok sem engedik ki az ingatlanokat még 85 %-os hitelösszegen sem, ami azért nem jó,mert a bankok kínálatot tartanak vissza és abból hatalmas kínálat lesz pár éven belül....

Törölt felhasználó 2014. 04. 10. 08:17

Előzmény: #30 DoktorMinorkaVidor

#31

az ingatlannál mindig a hitel okozott áremelkedést és az alacsony munkanélküliség....semmi más

DoktorMinorkaVidor 2014. 04. 10. 08:09

Előzmény: #8 Törölt felhasználó

#30

VEGYÉL LAKÁST, AMÍG LEHET!

link

Törölt felhasználó 2014. 04. 10. 07:58

#29

a hitelről meg nem is beszélve,mert egy ilyen devizahiteles történet után családok tagjai gondolkodnak el, hogy vesznek-e hitelt fel a jövőben...szerintem a hitelt, ha valakinek a családja így járt 20 évig sem veszi fel

Törölt felhasználó 2014. 04. 10. 07:51

Előzmény: #23 Törölt felhasználó

#28

így van az eladók mondják ezt, de minden másban is ez van...autópiac ugyanez

Törölt felhasználó 2014. 04. 10. 07:50

Előzmény: #25 kissat

#27

nyugat-magyarország,megyeszékhely, szombathely

Törölt felhasználó 2014. 04. 10. 07:49

Előzmény: #24 Törölt felhasználó

#26

az ingatlanpiac nagyon összetettnek tűnik, pedig egyszerű,mert csak az alacsony munkanélküliség és az olcsó hitel okoz keresletet és áremelkedést...magyarországon a rendszerváltás óta csak ez a 2 dolog okozott ilyeneket...a tanácsi bérlakások eladása annak idején ugyanúgy nyomta a piacot,mint ma a bedőlt hitelek....innét évekig nem lesz áremelkedés és reálértékben sosem lesz 6 évvel ezelőtti ár újra...csak a reálértékhez kellene már 40-50 %-os áremelkedés jelenleg...persze majd 120 nettokkal..ugyan

kissat 2014. 04. 10. 07:45

Előzmény: #21 Törölt felhasználó

#25

mire alapozod?
Ja és: melyik város?

Törölt felhasználó 2014. 04. 10. 07:44

Előzmény: #22 Törölt felhasználó

#24

felénk a zártkertekre volt kereslet.
Sajnos ma már szinte lehetetlen venni, mert több hónapig tart és olyan igazolások kellenek amiket még ki sem tudnak adni.
Teljes a káosz.

Törölt felhasználó 2014. 04. 10. 07:44

Előzmény: #21 Törölt felhasználó

#23

"Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru"

Milyen guru? Aki tele van eladatlan ingatlannal, és most nyomja a reklámszöveget. :-)

Törölt felhasználó 2014. 04. 10. 07:42

Előzmény: #12 Hathor

#22

veszik az alját, de ebből emelkedés nem lesz
spekulánsok ingatlanárat nem tudnak felverni
én 1 városban 28 év alatt több lakást adtam vettem....ki van zárva innét a fordulat
szerintem még esés lesz, de jókora

Törölt felhasználó 2014. 04. 10. 07:38

Előzmény: #18 Hathor

#21

itt még az árak le sem mentek oda, ahova kellett volna...a kilakoltatás felfüggesztése nem engedte bedölni az árakat.....de ez nem jelenti azt, hogy nem fognak bedölni