Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2016. 01. 25. 13:10
Előzmény: #5599  Törölt felhasználó
#5600
Ugyan
Európa megfullad a pénzben, mit gondolsz, a kedvedért feladják a jólétüket?
De tudod mit, összeomlanak, na akkor mi a koldusnál is koldusabbak leszünk.
Viktor tartja a frontot az biztos, vesz még egy kis földet, lesz aki túrja.
Komolyan, észre kellene venni, hogy a világot nem mi mozgatjuk
Törölt felhasználó 2016. 01. 25. 12:41
Előzmény: #5597  Törölt felhasználó
#5599
Meg fogsz lepődni milyen váltózások lesznek Európában!Nem ma,1-2 éven belül.Remélem Viktor tudja tartani a frontot.
Törölt felhasználó 2016. 01. 25. 12:38
Előzmény: #5596  exmnbs1
#5598
Köszi,nem tudtam.
Törölt felhasználó 2016. 01. 25. 12:15
Előzmény: #5595  Törölt felhasználó
#5597
Biztos fizetni fog, amikor otthon százszor jobbat kap ingyen
Nem értem miről beszéltek, ide legfeljebb a proli nyugati jön, vagy ha valamilyen érzelmi kötődése van pár hónapra évente.
De akinek van minimális pénze, értsd. több mint a szociális 800 euró, annak eszébe sincsen.
Minek is jönne?
Ja, olvasom az arabok miatt - hát legfeljebb elmegy egy másik városba. De abban is biztos vagyok, hogy nem sokáig tűrik a muszlimokat.
exmnbs1 2016. 01. 25. 11:51
Előzmény: #5595  Törölt felhasználó
#5596
ods felesleges
link
Törölt felhasználó 2016. 01. 25. 11:46
Előzmény: #5593  Törölt felhasználó
#5595
Vagy elmegy Telkibe,stb
signal2
signal2 2016. 01. 25. 11:18
Előzmény: törölt hozzászólás
#5594
fasza tanulmány!
Törölt felhasználó 2016. 01. 25. 11:07
Előzmény: #5583  Törölt felhasználó
#5593
Látom is, ahogy a svéd, német, osztrák nyugdíjas bemegy a magyar kórházba

"Hmmmm, tényleg, mintha otthon lennénk" - mondják majd.

Tényleg...
bebi_csibe 2016. 01. 25. 10:32
Törölt hozzászólás
#5592
bebi_csibe 2016. 01. 25. 10:12
Törölt hozzászólás
#5591
bebi_csibe 2016. 01. 25. 10:01
Törölt hozzászólás
#5590
Törölt felhasználó 2016. 01. 25. 09:39
Előzmény: #5581  Törölt felhasználó
#5589
De a nyuggeerek csak a téli időszakra települnek le főleg, nyáron mennek vissza északra.
Törölt felhasználó 2016. 01. 25. 08:49
Előzmény: #5585  vegyesz
#5588
nem tudom, mi a forrása az 1 milliós számodnak, de ha igaz is, ennek oka pl. hogy neked is lehet 4-5 lakásod, de csak egyikbe lehetsz bejelentkezve, a többi "hivatalosan" üres.

illetve biztos van jópárezer "lakás"nak minősített építmény, ami csak erős jóindulattal (vagy még azzal sem) lehet 21.sz-i európai értelemben véve emberi tartózkodásra alkalmasnak nevezni.

kimpaa
kimpaa 2016. 01. 25. 08:47
Előzmény: #5585  vegyesz
#5587
Hát igen, ez a CSOK csak GDP számok miatt van főleg. Gyorsan jönnek az építkezések eredményei..
Másodlagos de jobb cél a gyerekszületés ösztönzése.
De hát mivel már a lakástulajdonosok is megkapják, így kisse kamuszagu lett a népesedésösztönzés.
Kellenek a számok hogy a jobbanteljesítés kormánya bizonyítsa mennyire faszák s nő a GDP rendületlenül..
buyandhold 2016. 01. 25. 08:44
Előzmény: #5585  vegyesz
#5586
nagy igazsagot irtal

en meg annyit hozzatennek, hogy az elcseszett politika miatt felmentek az egekbe a lakasarak, tehat aki raszorulna/venne, most horror aron tud venni ( ha tud:akinek nehezseg volt a 10 milla, annak most a 16 milla elerhetetlen)
vegyesz 2016. 01. 25. 08:36
#5585
Magyarországon van 4,5 millió lakás. Ebből biztosan lakatlan 1 millió. A demográfiai és a kivándorlási trendek ismeretében csak az elképesztően idióta magyar politikusoknak juthat eszébe olyan csomaggal durván beavatkozni az ingatlanpiaci viszonyokba, ami állami pénzekkel ösztönzi az új lakások építését. Racionálisan a használt lakások felújítását, korszerűsítését kellene támogatni. Ez a mostani csomag csak az építőipari lobbi érdekeit szolgálja, meg az lehet benne, hogy 2018-ra ne fogyjon nullára a GDP növekedési üteme. Az új lakást vásárló családok biztosan nem járnak jól. Vegyünk egy három szobás pesti panelben lakó családot. Új lakást akarnak venni CSOK-kal. 15 millióért el tudják adni a paneljüket. 35-ért talán tudnak venni egy háromszobás újat. Rá kell költeni a CSOK-ot meg még a 10 milliós hitelt is fel kell venni, amit innentől törleszteni kell. Kérdés, hogy az új lakás megéri-e a törlesztést, vagy egyáltalán tudják-e vállalni a megnövekedett havi kiadást? Azt is figyelembe kell venni, hogy a CSOK-os lakás abban a pillanatban, hogy megvették, a piacon már használtnak számít és a piaci ára legalább 10 millióval kisebb lesz a család által kifizetett vételárnál.
Sarpac
Sarpac 2016. 01. 25. 06:55
Előzmény: #5565  gyula1971
#5584
Szuper! Szóval ugyanannyiért vehetsz új lakást csak még a 10millás hitelt vissza kell csengetned plusszba. :DDD
Törölt felhasználó 2016. 01. 24. 23:39
Előzmény: #5582  Törölt felhasználó
#5583
Magyarország meg Európa része, azonos infrastruktúrával. Nagyon úgy néz ki, hogy alternatívát fog kínálni a nyugati nyuggereknek, akik - koruknál fogva - nem csipázzák a multikultit.
Törölt felhasználó 2016. 01. 24. 23:13
Előzmény: #5581  Törölt felhasználó
#5582
Csak hát Florida is az USA
Ugyanazokkal a szolgáltatásokkal

Azért olcsó mert egyrészt alig van adó és áfa másrészt elviselhetetlen a meleg, a pára és a szúnyogok. De ettől függetlenül kicsit sincs elmaradva az északi államoktól.

Hol itt az analógia?
Törölt felhasználó 2016. 01. 24. 23:05
Előzmény: #5579  Törölt felhasználó
#5581
"A Kárpát-medence pedig mindig is szegényház volt és az is marad."

Floridába azért települnek le az északi nyuggerek, mert ki akarják tenni magukat a latin rablóbandáknak? Ők leszarják Florida jövőjét és a fejlődési potenciálját. Olcsóbban akarnak élni, ennyi a titok.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek