Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én, meg úgy látom, hogy a többségnek fogalmuk sincs egy ingatlan adásvétel menetéről. Egyszerű dokumentumokkal, mint a tulajdoni lap vagy az alapító okirat sincsenek tisztában. Pedig már itt eldőlhet sok minden!
Valoszinu te ertesz hozza. Kb azert logsz minden forumon es nem ingatlant veszel, ha mar annyira tuti uzlet. Azt nem ertem, ha ilyen tuti miert aruljatok el masnak. Tartsatok magatokban, nagyobb lesz a profit. Ti itt csak megprobaljatok felmagyarazni az arat, hatha nem ragadtok be
Es ennek sajnos tapsolnak az emberek, mert hianyzik nekik a kommonizmus. Persze hogy kipukkan a lufi. Angliaban is be vannak fosva a bankok, nagyon meg nezik kinek adnak hitelt. USA meg mar esik, Ez lesz mindenhol, a piac nem lesz joszivu, mert a magyarok olyan szep legenyek
Igen, annak tűnik, de a lufi kipukkanását csak utólag látjuk. És a lufi nem is kipukkan, hanem csak ereszt a valóságban, nullára nem esik az ár Budapesten. Ha viszont most vagy 33 éves, albérletben laksz a feleségeddel, és jön az első gyerek (2-3 gyereket terveztek), és elég jól keresel, akkor azon agyalsz, hogy ugyan most 78,6 milla az a lakás, ami nagyon sok, de ha jövőre ugyanaz már 90-95 milla lesz, akkor távolodtál tőle, és az elmúlt években csak távolodtál, távolodtál és távolodtál. A gyerek pedig megszületik, és nem akarsz macerázni vele az albérletben, és most még kapsz hitelt.
A gondom ezzel az, hogy ez itt nem a csóró USA, hanem a fejlett Kelet: itt majd lesz kamatstop, árstop, kilakoltatás stop, ilyen-olyan moratórium és társai, panda-kötvény, szamuráj-kötvény, hogy még az unokáink is fizetni fogják a lakhatását azoknak, akik most túlvállalták magukat vagy csak szartak bele, de az ingatlan ára nem eshet 5 forintot sem. https://www.vg.hu/nemzetkozi-gazdasag/2022/05/amerikaban-mar-kidurrant-az-ingatlanlufi
Itt még valóban van némi lehetőség, bár a kp-s büfik mellett nem könnyű. Csakhogy a nagy zsét (CSOK + BV), három gyerek + új kombóra tudod behúzni, itt a minimum alapterület 60 m2. Megnéztem a XI-et, itt a legolcsóbb 78,6 milla (a kétszobás meg 68). De legyen a XVII, ott meg 64M. Mi jó 10 éve kb. ekkora méretű új lakást ezen árak harmadáért vettünk a XI-ben. Ez így kőkemény lufinak tűnik.
A központtól távolabbi és nem frekventált helyen levő falvakban, községekben, kisvárosokban lesz hatalmas bukta. Nem frekventált helyen nyaralót eladni lehetetlen lesz. Budapest, agglo egyes részei, megyeszékhelyek, kiemelt üdülőövezetek, ezek nem lesznek nagy bajban.
Persze, csak Itt ingatlanigynokok forumoznak es feltik a jutalekuk, ezert toljak az okosszagot, hogy vegyel, duplaja lesz, stb. Ha valami akorra business, minek mondja el masnak. Vegyel, azt maradjon csenben
Aki elbukta a fele penzet, vagy tobbet tokeattetel miatt, az hova fog nyulni. Eladja a lakasat, mert kozben a megelhetesiwkoltsefe is megduplazodott. Vegyetek eszre, hogy vege, recesszio lesz, nem is kics. Es megsugom viktor nagyon keves hozza, hogy megallitas, az nem olyan aki megijed a indianos szolasoktol
Te és én fizetjük, meg akik adóznak. A tanárok, akiknek nem fizetnek elegendő bért. Mari néni, aki nem éli meg a csípőprotézis várólistát. De rezsicsökkentés volt, van, lesz, nem lepődnék meg, ha az alkotmányba is bekerülne.
Tudod hany ilyen embert lattam sirni, hogy vegyel, olcso, mindenki vesz. Ha ilyen egyszeru lenne, akkor az embereknek nem lennenek gondjaik. De sajnos van. Nez korul, btc felezodott, otp felezodott, reszvenypiac, ki tudja, mi az alja? De az ingatlan csak felfele. Sokan lesznek itt meg ongyilkosok az alomvilaguk miatt. De batran, vegywtek, ha ugy latod
Az a nyugdíjas, akinek az 1000 Ft-os kenyér gondot jelent, az legfeljebb kisebbre cseréli a lakást. Az 1000 Ft-os kenyérnek nincs hatása a lakásárakra. A 100 ezer Ft-os fűtésszámlának lenne hatása, de azt már örökre rezsicsökkentették.
Listan is a fideszre? Mert ha igen, akkor meg inkabb igaz lehet az a gondolatom, hogy kicsit nagyobb mobilizalassal bejutottak volna K. Gergoek, en 3 embert meg biztos atallitok, ha kell, de valamiert teljesen biztos voltam benne, h anelkul is sikerul.
Tavaly a szomszéd a pontosan ugyanolyan lakást simán eladta, ő még csak 60%-ot nyert 2019 óta. A vevő úgy ahogy volt simán kiadta egy pillanat alatt, semmi felújítás meg hasonlók.
Kerdes mit szol hozza a piac, meg az a nyugdijas akinek a kenyer 1000 ft kerul a forint romlasa miatt azonnal. Ez Itt egy gazdasagi forum, kerlek legyunk komolyak. En tudom hogy hianyzik kadar papa, de ez Itt mar piac.
Szoval tudjuk, hogy mindenki ingatlan vesz, meg otp reszvenyt. Na az ingatlanal pont az fog tortenni, mint az otival, megfelezodik. En se vagyok mar fiatal, de meg egy nalam is idosebb baratom mondta, Mikor mindenki vesz es mindenhonnan a folyik hogy uj csucs, meg csak felfele, ba akkor adj.
Legalabb 1 millio. Minimum. Komolyan mondom. Csak en ismerek kb 6 embert most hirtelen. Akik nem a fideszre szavaztak, hanem ezek ellen. Es tudom, hogy most neked ez nagyon hihetetlenul hangzik. De komolyan mondom igy van. Ebben semmi kamu, es vakitas nincs. Es a 2 diplomával még a fogatlan ,es sötét szavazo sémát se lehet ram huzni Es az ismeroseim, is gyogyszereszek, kozgazdaszok, mernokok. Egyszoval a baloldalnak fel kellene hagyni evvel a nagykoruton beluli belvarosi ertelmisegi gondolkodassal, attitudel ,mert ez rossz irany.
Szerinted mennyi ideig tart kihirdetni, hogy akinek x gyereke van és munkanélküli, az hitelmoratóriumot élvez. Reggel a főni megálmodja, este a közlöny lehozza, kb ennyi.
Nekem mondod? Le se írom, milyen mértékben emelkedett a piaci ára a megyeszékhelyi másfél szobásnak az elmúlt években. Na jó, 3 év alatt 100%, magyarul 2019 óta dupla ár lett.
Hiaba irod, ezek nem hisZikwel. Vagywtul fiatalok vagy csak elhisznek mindent, amit a kiraly mond. Ezt amit a csokkal meg a tobbi hitellelwcsinaltak, meg veszelyesebb, mintha felelos emberek kezebe adtak volna a hiteleket, meg nagyobb bedolesek lesznek. Csak egy adat, Magyarorszag on a hazassagok fele 10 even belul valassal vegzodik. Ki fizeti vissza a hitelt. De sebaj a vezer ki adja parancsba, hogy nem lehet elvallni. A masik, 3 gyerek felnevelese nem 20- de meg csak nem is 50 millio, hogy fogjak ok fizetni a hitelt egy recesszio idejen. Kiraznak mindenkit az ingatlanjabol es megint ion a siras
De, természetesen mind1, csak az alapfelvetésem az volt, hogy a CSOK büntis cikk(10M→27M) cikk egy hangulatkeltés, az ingatlanpiaci hatásait elhanyagolnám...
"a fidesztől még mindig távolabb áll szerintem, mint az összefogástól" - helyesbítek, már jó ideje távolabb van, persze ez lehet csak vágyalapú gondolkodás, mind1, tuti nem szavazták volna meg a fidesz fülbevalós asszonyság helyett(ami szerintem önmagában egy olyan ősbűn, amire nincs mentség, de persze azt is megértem, hogy ez még nem feltétlen show stopper az összefogás bénázásával szemben)...
A kezdő lakások szintjét - 30-40 milliós sáv - a BV még támogatja, átlagkeresettel egy pár egy fillér igazi saját erő nélkül tud venni egy budapesti külvárosi 2 szobás átlagos állapotú panelt, lakhatásra. Ha a BV-t kivezetnék, akkor elindulhatna az esés, de hát csak nem akaródzik kivezetni.
okkés. szaladj vegyél 2 békási panylet 70 misiért, hátha megtartja az árát :D Neked kellene körülnézni, hogy a hitelpiac befagyott, a tranzakciószámok esnek, a támogatások vagy elfogytak vagy már semmit nem érnek. De gondolom berohansz a bankba hitelt felvenni lakásra :D
az ingatlan, foleg a használt lakás nem olyan termék mint amiket a boltok polcain látsz, amiknek ott a hasznositási modja az értékesitésuk érdemes visszanézni a multba: mi tortént 2009-ben amikor elfogyett a kenoolaj a lakáspiaxrol? elárulom. felezodott a tranzakcioszám és duplázodott az értékesitési ido, és megállt a nominális árnovekedés na ehhez mit szolsz? melyik jelenség utotte fel a fejét idén? akkoriban már páréve nagykoru voltál, de nem hiszem hogy aktiv ingatlanpiaci szereplo, de ez nem ment fel az alot hogy tudj rola, hogy indul egy krach, mert vannak akik figyeltek akkor is, sot emlékeznek is, kérdezz olvass tájékozodj és képzeld van aki arrol is tud, hogy mi tortént bécsben 2009-ben? beijedtek a bécsiek elrohantak a bankba otthon is meg svécba is elmentek és kivették a pénzuket, és elkezdték ingatlanra kolteni, ezért áremelkedés volt, nem elhanyagolhato a vágyvezérelt szuklátokoruség biztos jo valamire, de mire?
Hozzám is nagyon közel áll Schiffer gondolkodásban. Én egy hangyányit globalistább vagyok azért nála, de akár köztársasági elnöknek se lett volna rossz. De kizártnak tartom, hogy ha az ellenzék Ők indítja befutó lett volna, mert azért a fidesztől még mindig távolabb áll szerintem, mint az összefogástól. Én se igazán tudom hova tenni, hogy ez a kampány mi volt, félre ne érts, én általában azzal nyugtatgatom maga, hogy igazából nem is akarták, ömöljön csak a fideszre a szar :))) Csak speciel mikor ez felmerült itt másik topikban, akkor nekem egy elég személyes dolog miatt ez mégse volt járható út, de hát ez van, a nép ezt akarta. Te mit tippelsz, hány ilyen szavazó lehet, mint te? :) Mert ha egyébként nézegetem a korábbi eredményeket, itt a Fidesz úgymond törzsközönséget még mindig nem látom hatalmasnak, csak páran beszopták a fidesz kampányt(emellett az ellenzék kampánya egy klap szar volt), sokan meg tényleg azt látták, mint lényegében te is, hogy fú, ebből az MZP aztán borít mindent, illetve valamiért elhitték, hogy a fidesz konszolidálódik. Azért örülnék, ha mégis tudna, egyelőre nem úgy tűnik, nem mondom, hogy valaha szavaznék rájuk, de úgy vagyok ezzel, mint mikor Puzsér írta, hogy felőle nyugodtan lemásolhatja Karácsony a programját, neki nem az az ambíciója, hogy saját magát tolja előre, én se voltam szerelmes sose MZP-be vagy Karácsonyba, menjünk tényleg előre, ne csak azt mondjuk...
Azért nálunk viszont emelkedik keményen az alapkamat, a CSOK+BV összege a jelenlegi árakat tekintve meg annyit számít, mint halottnak a CSOK. Zöldhitel meg hibernálva.
a nagy ÁÁmérikáá :D Egy kispolgári lakás havi jelzálogtörlesztése 2404 ezer dollárra emelkedett, ami nagyjából 900 ezer forintnak felel meg, ez a duplája a tavalyi értéknek. A hitelkamat ugyanis 2,6 százalékról 5,27-os rekordszintre növekedett.Az eladók 15 százalékkal csökkentették a meghirdetett lakások árát a Redfin ingatlanközvetítő cég adatai alapján. A Moody’s prognózisa szerint pedig még Észak-Karolinában és Phoenixben (Arizona) is várható árkorrekció a közeljövőben. Ez persze csak ott fordulhat elő, itt nálunk megáll a határon a válság, Viktor vezér megment minket a fagyasztott farhát árával jéééjjj! az hogy közben meg 10 dkg sajt 800 ft senkit nem érdekel, istenem mennyi madár van itthon :D
Csak ezt vettem észre, mert nem 36 Ft az USD. Persze, hogy több a seb, de tudjuk, hogy 2008 óta hülyék nem kapnak kölcsönt, tehát gond egy szálse, itákdálse....
mert az ingatlan lassan mozog, hamarosan belátják az eladók, hogy az ilyen elképzeld hatalmas összegekért a kutyának nem kellenek az ingatlanok. Pár hónap és kezdődik, majd 1 év múlva indul a totális para szezon :D
Értem én, hogy logikus lenne az áresés, rengeteg okot mondtál, ami miatt áresésnek kellene lenni, de ettől függetlenül még nincs áresés. Valószínűleg vannak olyan okok, amik miatt nincs áresés, és valószínűleg azoknak az okoknak a hatása erősebb, mint a te indokaid.
Jogos. Azt hittem a valasztas utan jon egy jozan,kiszamithato fenntarthato, konszolidacios idoszak. Ez ami a valsztas elott volt, nem gondoltam ,hogy folytatodik a gazdasagpoltikaban. A masik ,pedig megremultem MZP, feketegyor, es tarsaitol. Szerintem nem voltak eszben ,es gondolkodasban, a helyzet magaslatan. Hianyoltam abbol a csapatbol az eloregondolkodas kepesseget. Ja schiffer lett volna a m.elnok jelolt, akkor mashova huzom az x et. Ennyi. De jogos a kerdesed. De ez van.
dehogynem, elfogy majd a bizalom, nem mer már most sem senki hitelt fölvenni, elég ha megnézitek a bankok már sírnak, nincs kihelyezett hitel lassan már :D és a java még csak most jön. A csok meg már pont semmit nem ér, elpárolgott :D
Csak szolok, hogy a KKV szektornak kijutatott tobb 100 milliardok szechenyi go, meg nhp hajra , meg kiskutyafule, fix 2% formajaban. Abbol sokanak lett lakas, haz, uj auto az asszonynak ceges hitelbol, meg jutott belole a bankszamlara is betet formájában. Aki nemmtok h.lye, az meg tudja ,hogy az unios penzek a probalkozo vallalkozok tobbsegenel milyen sorsa hutott, mindjuk 3 szorosan szereztek be a gepet, eszkozt, meg a szamitogepes rendszereket, szoftvereket, innovációs kamu humbugokra. Es az a penz is igy vagy ugy a lakossagnal kötött ki. Szoval egy kicsit a mutatok es szamok torz kepet mutatnak. De mindegy.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link