Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Így van, lehetne szebben írni, szóval madár. A lényeg, hogy sztem a mostani árszinteken már mi is kitettük a lakást :) Jön vki jön, nem akk nem. Eladási kényszerünk a legmélyebb válságban se lesz, szerencsére megfelelő likviditással rendelkezünk, inkább vennénk még :)
Arra várunk egy válságot, egy komplett felujitásra. :) Nem fogunk hónapokig szívni azzal, hogy szetveretjük, jön a melós, vagy nem jön. Majd ha nem lesz munka, két kézzel kapnak egy komplett felujitásra jó áron. Mi ráérünk, addig is hozza a stabil bérleti díjat. Egyébként helyette a sashegyen bérlünk 72nm : amcsinappali +2haló +13 nm teraszos felujitott kecót, hasonló áron, mint amennyiért az van kiadva. Úgyh jól bérlünk, és jól adunk ki. Ez legalabb jó :)
Jah, de ráköltök 6-8 millat, akk adhatnam 52-ért is :) Igazaból el se akarjuk adni, ahogy többen mondtak jól, csak hirdetgetjük. Ha jön vmi hülye lát benne fantaziát, a vérmezőnél akar lakni, akkor hajrá. Egyébként az is jó, ha megmarad. :)
Nem tudnak olvasni, következőleg szerzek egy nem használt simes számot, odahivom őket egy fals címhez azonos időpontba az összeset aki hivott, és beszeljek meg egymás közt, miért raboljuk egymás idejét... Csak mivel ez a számom 10 éve, nincs kedvem 10-20 haragoshoz, de legközelebb megcsinalom. Rohadt pióca népség, ki van írva de csak hivogatnak. Pl a 70/454.es számok az otthon centrumos köcsögöké, azokat már fel se veszem, vagy ha igen, már ha bemutatkozik kinyomkodom. Nincs kedvem már őket elküldeni a ....ba...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link