Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
pitcairn2 2016. 01. 04. 09:19
Előzmény: #5116  kardkovacsi
#5120
önerő nélkül tudtak __új házat__ építeni ebből akkor a delikvensek...

tehát igen magas lehetett akkoriban ez a támogatás...

"Az elgondolás az volt, hogy ha a __háromgyerekesek__ esetében jelentõsebb emelést hajtanak végre, akkor ez politikailag jól mutat, de nem okozhat nagy többletkiadást a költségvetésnek a háromgyermekes családok alacsony aránya miatt. Ez az elgondolás tévedés volt, mivel részben intézményes rásegítéssel (Szociális Lakásépítõ Kht.), részben a magánszektor (építési vállalkozók) aktív közremûködésével __a szocpolos lakásépítések megnövekedtek__. A költségvetésben 1996-ra 12 Mrd Ft volt a tervezett összeg, a tény 31 Mrd Ft, 1997-ben 16 Mrd Ft volt a terv és 30 Mrd Ft a tény, ami jól mutatja, hogy a döntéselõkészítõk mennyire nem látták elõre a felhasználás mértékét. Becslések szerint legalább 10 ezer „szocpolos” lakás épült fel 1995 és 1998 között. Ennek az volt az oka, hogy a támogatás/lakásár (lakásépítési költség) arány az elmaradottabb területen sokkal kedvezõbb volt. Külön program erõsített rá erre a hatásra, amelynek következtében 2–3 évig sok nagycsaládos háztartás saját erõ nélkül jutott új, de sokszor színvonaltalanul megépített, rossz telken lévõ lakáshoz. (Zolnay, 2000) Pozitív vonása volt ennek a programnak, hogy – ha nem is szándékosan – valóban jelentõs mértékben élvezhették az elõnyeit a nagycsaládos, alacsony jövedelmû (jelentõs létszámban roma) háztartások. Területi hatása azonban ellentmondásos volt, hiszen azokon a területeken épültek a lakások, ahol a relatív munkanélküliség magasabb volt, a kereseti lehetõségek meg rosszabbak"

HEGEDÜS JÓZSEF
Lakáspolitika és a lakáspiac –
a közpolitika korlátai
link

tberki 2016. 01. 04. 09:17
Előzmény: #5114  signal2
#5119
Akkor megegyszer: a kint tomegszallason lakast es latastol mikulasig dolgozast na hasonlitsuk mar itthon normal munka plusz sajat lakas koltseggel...
Szinten kollega, ez most magyar sztori: gyerek itthon dolgozik nem el meg kimegy, fenti korulmenyek, heti 80 ora melo es jol keres. Kerdem en itthon heti 80 oraval mennyit keresett volna? Biztos rosszabb lenne?
pitcairn2 2016. 01. 04. 09:13
Előzmény: #5116  kardkovacsi
#5118
az alant emlegetett 3-gyermekes szocpolt a szocik találták ki 1995-ben és 2 év múltán véget is ért mivel eszméletlenül sok visszaélés történt vele + 3-szor több pénz ment el rá mint az előirányzott összeg
CirmosBearci 2016. 01. 04. 09:00
Előzmény: #5116  kardkovacsi
#5117
Csillagközi utazás/féregjárat ?
kardkovacsi 2016. 01. 04. 08:56
Előzmény: #5112  pitcairn2
#5116
Én a 2 gyerekre emlékszem, hogy 1.2 millió volt 2001-ben. A hármat nem tudom pontosan, mert a nővérem addigra már kifutott az időablakból. Viszont akkor egy 70m2-es lakás Békáson újonnan 21 milla volt. Szóval olyan sokat nem számított. Ma ugyanaz a lakás kb. 30. Ehhez képest még a két gyerek után járó 2.6 millió is sok.
pitcairn2 2016. 01. 04. 08:48
Előzmény: #5076  Törölt felhasználó
#5115
a fene tudja, hogy mi lett volna a 3-gyermekes SZOCPOL nélkül...

mindenesetre 1995 és 1997 között gyorsuló ütemben csökkent tovább az élve-születések száma...

link

signal2
signal2 2016. 01. 04. 08:45
Előzmény: #5109  tberki
#5114
Az az. kivéve, ha a határ mellett, de itthon laksz. Akkor is jár az osztrák csalási pótlék.
Egyedülállóként viszont nagyon megéri külföldön próbálkozni.
pitcairn2 2016. 01. 04. 08:44
Előzmény: #5077  Törölt felhasználó
#5113
jelenleg van egy (nemzetközi szinten) újrafújt buborék, amely újra össze akar omlani

és akkor jó sansszal újabb pénznyomtatási kör jön
pitcairn2 2016. 01. 04. 08:43
Előzmény: #5080  kardkovacsi
#5112
különben lentebb vki 3,5 milliót említett az 1995-ös 3-gyerekes szocpol modell kapcsán

az ma közel 15 millió lenne...
pitcairn2 2016. 01. 04. 08:41
Előzmény: #5080  kardkovacsi
#5111
A hivatalos inflációs rátával kiigazítva az az 1995-ös 2,2 millió ma közel 10 millió...

1995-2015 magyar fogyasztói árindex (kumulált infláció)
link

Törölt felhasználó 2016. 01. 04. 06:36
Törölt hozzászólás
#5110
tberki 2016. 01. 04. 02:36
Előzmény: #5108  tberki
#5109
nem allitom hogy itthon minden fenekig tejfel. de hogy feladni mindent, es harom gyerekkel a csaladi potlekert kimenni mosogatni meg vecet pucolni a friccekhez, hat szerintem csücskös.
tberki 2016. 01. 04. 02:31
Előzmény: #5107  kardkovacsi
#5108
szar helyen itt se annyi. Bp-en jelenleg 75 kiado lakas van 60.000huf alatt.

Berlint nem ismerem, az immoscouton lehet keresni idotavon, varoskozponttol max 20 percre 11 lakas van 501 euro alatt

Becs 1200 euro meg nagyon nem osszehasonlithato Nemetorszaggal. Hova is jarnak az ismerosok szervizelni, fodraszhoz miegymas...? Mmodjuk Berlinbol az kicsit maceras...
kardkovacsi 2016. 01. 04. 01:27
Előzmény: #5097  Törölt felhasználó
#5107
Azért ez elég hihetetlennek tűnik nekem. Egy normális 2 szobás lakás itthon is 100e körül van. Ha esetleg jobb környéken szeretnél, mondjuk valahol Budán akkor 150e. Ez meg 500 euró.
Törölt felhasználó 2016. 01. 04. 01:08
Előzmény: #5105  tberki
#5106
Mondjuk én Ausztriát sokkal jobban ismerem, több osztrákot (nem magyart) is, akik 1200 euró körül keresnek (igaz 14 havi bér van) és bőven jobban élnek mint itt az átlag.
3000 euróból már kiválóan lehet élni Bécsben.

Továbbra is azt mondom, hogy egy teszkó feltöltő alapfizetéssel itthon lehetetlen lakást bérelni és fenntartani, míg NO-ban meg lehet oldani. 3 gyereknél a 180 ezer forint csp meg csak álom itt, adó ide vagy oda.
tberki 2016. 01. 04. 00:45
Előzmény: #5104  tberki
#5105
Kint normalisan elni egy csaladnak kb havi 3000 eurobol lehet. Ebbol fenn lehet tartani lakast, autot, marad valamennyi, utazni lehet, stb. Amit irsz az nem biztosit jobb felteteleket mint itthon. Azt amit sokan csinalnak hogy tomegszallason laknak meg esznek/alszanak/dolgoznak nem akarnam hasonlitani semmivel. Ahol biztosan jobban megy kint: szallodai melok, ahol lakhatast plusz kajat biztositanak, es efolott van 1200-1500 eur fizu. Szinten nem csalados mufaj.
tberki 2016. 01. 04. 00:41
Előzmény: #5103  Törölt felhasználó
#5104
Ami Magyarorszagon 16.000/gyerek, plusz 33.000/gyerek adokedvezmeny ami jarulekbol is leirhato. Nem szamolom ki de az sem sokkal kevesebb... a fricceknel meg vagy kindergeld vagy steuerfreibetrag...
Törölt felhasználó 2016. 01. 04. 00:34
Előzmény: #5102  tberki
#5103
mármint 1800?
mert ugye 3 gyerek családi pótléka is ott van, nem?
tberki 2016. 01. 04. 00:25
Előzmény: #5101  Törölt felhasználó
#5102
Semmivel sem kevesbe hal ehen mint kint az 1200bol.
Törölt felhasználó 2016. 01. 04. 00:21
Előzmény: #5100  tberki
#5101
Tehát szerinted 100 ezer forintból + csp. lakást bérel és nem hal éhen?
Akkor igazad van!

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek