PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1475
1476
1477

CyrusTheGreat 2021. 10. 04. 07:32

Előzmény: #133189 Placi82

#133200

Ez nem csak az epitoiparban van igy, szamos mas iparagra es munkakorokre jellemzo, hogy csak igy lehet ervenyesulni - viszont ez nem feltetlenul baj.

CyrusTheGreat 2021. 10. 04. 07:21

Előzmény: #133192 Placi82

#133199

DH-nal lehet reklamalni, az o altaluk kozolt atlagarak havi MnB-s atlagaron szamolva. Pesti tegla/panel nyilvsn nagyobb darabszammal bir, de a lenyeg ugyanaz, EUR tartassal mar boven fedezhetok a nagyobb ingatlanpiaci felfutasok. Vannak persze mas tanulsagok is...

Shortfolio 2021. 10. 04. 07:08

#133198

Végre egy olyan szabályozás, ami a műszakilag totál elavult használt lakásokat végre kiüti a piacról. Hirtelen kb az összes használt lakás BB-s lett... Hát legyen, zöld hitellel nem tudják megvenni.

tihamer 2021. 10. 04. 04:46

Előzmény: #133196 tihamer

#133197

"A zöld hitel felhasználását illetően annyi megkötés van mindössze, hogy kizárólag új építésű, energiatakarékos ingatlan vásárlására vagy építésére fordítható, ám ezen felül egyéb speciális feltétel nincs. (Természetesen a banki hitelbírálaton az igénylőnek sikeresen át kell mennie.)
❗ Vagyis a hitelnek – a közhiedelemmel ellentétben – nem feltétele a meglévő gyermek, illetve a gyermekvállalás, mint ahogy házasság sem, így élettársak és egyedülállók egyaránt igényelhetik." ❗

tihamer 2021. 10. 04. 04:45

#133196

Penzeső❗
https://bankmonitor.hu/cikk/nem-kell-gyermek-a-25-os-kamatu-zold-lakashitelhez/

berlini 2021. 10. 04. 00:29

Előzmény: #133187 Sony123

#133195

A látványterv az csak reklám.
Senki sem épit az alapján.
A kiviteli tervek szerint kell épiteni.
De ha azok az épitési engedélyes tervdokumentációval valahol ellentmondásba kerülnek, akkor azt sürgősen jelenteni kell a tervezőnek és a felelős műszaki vezetőnek. Mert nem szabad az épitési tervtől eltérni.
Ez az eset ritkán fordul elő.
Gyakrabban fordul elő az, hogy a gépészeti, villamos és statikai kiviteli tervek kerülnek egymással ellentmondásba és annak feloldása akár alaprajzi változtatásokhoz is vezet, ami szerencsés esetben nem jelenti az épitési engedélyes tervdokumentációval való olyan szintű összeütközést ami akár engedélymódositási kérelemhez is vezethet.
Mindehhez nem erőszakosság kell, hanem precizitás.
És elejétől kezdve abból kell kiindulni, hogy mindenki terhányul dolgozik.
tehát minden tervet ellenőrizni kell.
Pontatlanságokat ellentmondásokat meg kell találni és közreműködni azok feloldásában.

tihamer 2021. 10. 03. 23:59

#133194

Zsiday mester legújabb elemzése:
http://www.zsiday.hu/blog/heti-%C3%B6sszefoglal%C3%B3-20211003

Törölt felhasználó 2021. 10. 03. 22:42

Törölt hozzászólás

#133193

Placi82 2021. 10. 03. 22:34

Előzmény: #133188 CyrusTheGreat

#133192

A belvárosi statisztika nem stimmel, nézd a szórását!! Nem tudom mi! atadnak egy nagyobb új építésű projektet, vagy nem tudom de nagyon rossz a karakterisztika. Ösztönösen mondom, hogy pontatlan. A Pesti panelos az stimmel! Gondolom ott nagyobb az eladott lakás szám!

Törölt felhasználó 2021. 10. 03. 22:32

Törölt hozzászólás

#133191

Törölt felhasználó 2021. 10. 03. 22:29

Törölt hozzászólás

#133190

Placi82 2021. 10. 03. 22:23

Előzmény: #133187 Sony123

#133189

Jah kérem, papirozzon, papirozzon, papirozzon. Ez egy olyan játék hogy ki tudja a masikra rúgni a felelősséget. Zsaluzatba milyen vasalás megy vagy ha nem lehet megoldandi a kiirt terveket, mert csak az íróasztal mellett stimmel de kinn az építkezésen, a a szerelvény nem fér a vasvazba, etc.. lehetetlen megoldani, akkor írásba kell kérni a véleményt, hogy oldja meg. És akkor le van fedezve. Ne hadja magát. És szóba semmi változás. Mert bajnak nincs gazdája. Az epitoiparhoz kell egy termeszetes eroszakossag. Ha nincs benne genetikailag, akkor menjen beszerzonek, vagy irodistanak, vagy katasztrófa védelemhez, főleg ha van esetleg oda kapcsolat, nyugdíjas állás :)). Komolyan mondtam, ha nincs meg benne a veleszületett, agresszivitás, akkor a terepen kicsinaljak, rátolnak mindent, és vagy lelkileg, vagy egészségügyileg megy tönkre, örökre. De ha megvan benne, az a brutalitás , akkor hajra fel a rangletran, a, főmérnök vagy muszaki igazgatói szintig. Te ismered, a te fiad. Ha nincs benne brutalitás, akkor ne hadjad hogy tovább vigye. Jó tanács.

CyrusTheGreat 2021. 10. 03. 22:21

Előzmény: #133174 Placi82

#133188

Pontosan.Belvárosi DH átlagárak (melósnak ez lehet érdekes):

Dátum	2018	2019	2020	2021
01	€113,565.83	€138,763.32	€151,875.25	€100,845.16
02	€150,985.41	€128,122.42	€144,078.63	€131,019.98
03	€125,559.25	€137,279.51	€140,541.39	€124,153.49
04	€133,541.12	€154,165.18	€143,969.78	€152,322.79
05	€136,411.96	€155,034.09	€132,133.56	€132,380.01
06	€128,595.71	€157,536.84	€138,057.88	€144,691.92
07	€127,843.75	€150,099.44	€113,566.85	€128,738.95
08	€137,543.16	€162,222.60	€110,685.79	€147,677.23
09	€134,870.48	€156,668.29	€109,521.98
10	€137,071.38	€139,992.98	€121,919.40
11	€126,305.44	€218,176.05	€122,368.99
12	€139,430.42	€165,453.72	€129,559.07
AVG	€132,643.66	€155,292.87	€129,856.55	€132,728.69

- - - -
Ez meg a nagy közös váltó, a pesti panel:

Dátum	EUR 2018	EUR 2019	EUR 2020	EUR 2021
01	€61,590.80	€75,661.52	€78,317.27	€74,447.39
02	€61,818.09	€83,357.70	€75,444.08	€71,449.71
03	€62,712.40	€83,251.97	€75,781.07	€73,330.23
04	€66,568.35	€82,993.82	€70,373.87	€79,314.63
05	€67,528.48	€83,995.12	€71,222.70	€76,835.12
06	€65,834.96	€83,341.35	€74,089.45	€79,050.75
07	€65,780.15	€82,393.61	€70,607.93	€73,203.29
08	€68,827.32	€69,819.37	€77,364.83	€79,457.31
09	€71,258.60	€78,777.86	€70,972.75
10	€68,591.24	€84,016.89	€72,944.83
11	€76,743.84	€84,614.28	€74,927.78
12	€72,920.54	€82,627.10	€73,131.67
AVG	€67,514.57	€81,237.55	€73,764.85	€75,886.05

- - - -
Persze, ehhez kellett azért kormányunk is, meg az elmúlt évek ámokfutása, azt azért tegyük hozzá.

Sony123 2021. 10. 03. 21:49

Előzmény: #133182 Placi82

#133187

Szia!
Ahogy Ő meséli ez az építőipar nagyon kemény. Időnként a főmérnökét hívja ki, hogy most a látvány terv vagy a kivitelezési terv szerint kell, dolgozni, mivel az ablakok nem férnek be, vagy az erkélynek nincs akkora tere .. de sorolhatnám.
Az a legnagyobb baj vele, hogy simán felvették volna irodai munkára, rengeteg ilyen van. Tehát nem csak tervezői, de ezt is az ismerősöm mondta, hogy például statikai mérések. Egy tégla mennyi kg-t visel el, ez is fontos, vagy a beton vasalásánál mennyire nem mindegy, hogy 20mm-es anyaggal dolgoznak vagy 22 mm-sel. ..de ha éppen nem tudnak szállítani, akkor mi a teendő? Mennyivel kell több bele?
Azért ez elég flusztrált, mivel Ő miről tehet? ...ja igen abban, hogy senki nem meri a felelősséget magára vállalni.

Törölt felhasználó 2021. 10. 03. 21:22

Törölt hozzászólás

#133186

lohran 2021. 10. 03. 21:22

Előzmény: #133183 Placi82

#133185

Emelni kellett volna,akkor elvitték volna.

Törölt felhasználó 2021. 10. 03. 21:19

Törölt hozzászólás

#133184

Placi82 2021. 10. 03. 20:54

Előzmény: #133175 kkpp

#133183

Nem. Pedig leeresztette 43 ra 65+logga panel lakás. Ingatlanosok tol már viszont ki van a töke. Gyűlöli őket mar:)

Placi82 2021. 10. 03. 20:51

Előzmény: #133181 Sony123

#133182

Lépjen pont 1 szintet feljebb, és ott sokkal jobb lesz, ott szebben süt a nap. És ott már ő osztja be a munkatarsai idejét, és nem az övét fogják! Aztán menjen ki vállalkozónak, a kapcsolataival, ha további fejlődést akar. Kitartást neki!

Sony123 2021. 10. 03. 20:13

Előzmény: törölt hozzászólás

#133181

Szia!
Fiam építésvezető, három éve de mint ahogy beszélgettem vele max 2 évet ad még magának. Maximálisan megértem: minden reggel hajnal négy órakor kell, és most talán este 7-8-ra ér haza. Nyáráron még később. ..ja család nincsen, de ilyen munka mellett, szerintem nem is lehet. Próbálom győzködni, hogy térjen át a Katasztrófavédelemre, de egyenlőre lehetetlen, vagy egy hivatalba az építési osztályra. Azért szép a munka, de az sem mindegy, hogy mennyi szabadidőnk marad.
Üdv és jó gondolkodást!

Törölt felhasználó 2021. 10. 03. 19:34

Törölt hozzászólás

#133180

Törölt felhasználó 2021. 10. 03. 19:27

Törölt hozzászólás

#133179

Törölt felhasználó 2021. 10. 03. 19:22

Törölt hozzászólás

#133178

Törölt felhasználó 2021. 10. 03. 19:20

Törölt hozzászólás

#133177

Törölt felhasználó 2021. 10. 03. 19:16

Törölt hozzászólás

#133176

kkpp 2021. 10. 03. 19:07

Előzmény: törölt hozzászólás

#133175

Válás miatt árulták, de a feleség frankón elvolt a gyerekkel a házban. Nem tűnt úgy, hogy nagyon sietne. Inkább csak palimadárra vártak.

Placi82 2021. 10. 03. 19:04

Előzmény: #133168 berlini

#133174

Na azért ekkora butasagot ne mondj, melos barátomnak. :) 3 éve 260-270 árfolyamon bevasarolt chf bol az mostanra az árfolyam nyereség 331 én számolva, okosan arabnal váltva, ahol pici a eladási vételi különbség.😉 Akkor 25-27%is kijott. Ha 2018 ban az egyik eladott lakasom amit 35 ért adtam oda és beteszem chf be akkor most chf ben 44.5 milliót érne és annyiért megvehetnem ugyanazt a lakást röhögve. Ha azt feltételezzuk, hogy magamnak veszem lakhatasra. Minden relatív. De dolláron is el értél egy 20-25%ot. Igaz euron csak 18%ot. Mindegyiket szaporitjak igaz! legjobban a forintot utána az usd utána eur és végül chf.

Törölt felhasználó 2021. 10. 03. 19:01

Törölt hozzászólás

#133173

Törölt felhasználó 2021. 10. 03. 18:57

Törölt hozzászólás

#133172

ncseed! 2021. 10. 03. 18:55

Előzmény: #133164 Törölt felhasználó

#133171

Régen volt értelme, mert ha a te neveden volt akkor bele kellett tenned az adóbevallásodba és 5+1 évig őrizhetted a számlákat. Nem rég változott a törvény és bizonyos feltételek mellett már nem kell bevallani hiába fut a neved alatt.

Törölt felhasználó 2021. 10. 03. 18:54

Törölt hozzászólás

#133170

ncseed! 2021. 10. 03. 18:53

Előzmény: #133166 tihamer

#133169

"Ezek 7,3-8%-kal magasabb értékek, mint egy évvel ezelőtt, vagyis a magas infláció mellett is nőttek a reálbérek."
***
"A mediánjövedelem bruttó 350 ezer forint, vagyis ennél az összegnél keres kevesebbet illetve többet az ország fele."
Hogy lehet valamit olyanhoz hasonlítani amiben maga is benne van??? Talán BP vs vidék összehasonlítás lenne a megfelelő, nem?

berlini 2021. 10. 03. 18:44

Előzmény: törölt hozzászólás

#133168

...akkor leesett neked is, hogy mire megy ki a játék.
Apropó.
széfbe cash deviza.A dollárt és az eurót is keményen szaporitják.
Igy a cash egy széfben nem a legjobb ötlet.
Biztos negativ reálhozam.

Törölt felhasználó 2021. 10. 03. 17:48

Törölt hozzászólás

#133167

tihamer 2021. 10. 03. 17:42

#133166

A medián is benne van❗
https://kiszamolo.hu/kijott-az-uj-fizetesi-statisztika/

Törölt felhasználó 2021. 10. 03. 17:34

Előzmény: #133146 CyrusTheGreat

#133165

Sose értettem miért jár egy lakáshoz kvázi ingyen még ~10nm közterület....

Törölt felhasználó 2021. 10. 03. 17:32

Előzmény: #133151 CyrusTheGreat

#133164

Jelentkezzen már az, aki a bérlő nevére iratta a közműveket.
Tudtommal elég kevés értelme van, ha nem fizet a bérlő, ugyanúgy lekapcsol az elmű, objekív felelősség van.

Törölt felhasználó 2021. 10. 03. 17:08

Törölt hozzászólás

#133163

Törölt felhasználó 2021. 10. 03. 17:07

Törölt hozzászólás

#133162

Törölt felhasználó 2021. 10. 03. 17:01

Törölt hozzászólás

#133161

CyrusTheGreat 2021. 10. 03. 16:54

Előzmény: törölt hozzászólás

#133160

Központi akarat arra nézve van, hogy az inflációt valahogy féken tartsák és mostanra már azért minden szinten leesett, hogy mi is történt a lakáspiaccal - nyugaton a pandémia hozta el az itt korábban bekövetkezett évi 10-15%-os árrobbanást, megy is a felsőbb szinteken a fejvakarás miatta. Nem véletlenül látod az elidegenítési tilalmat, ottlakási kötelezettséget az új hitelprogramoknál, Airbnb sem lesz már túl sokáig velünk megfelelő szabályozás nélkül...
Ennek a kezelése lesz a következő 2-3 év politikai slágertémája (ezzel együtt itthon is).
A nagy befektetők a következő években is szépen lassan be fognak jönni, ahogy már vannak első fecskék. Nem gondolnám, hogy mindenki ebbe fektetne, ha rendes szabályok lennének, a nagyobb piaci szereplők lenyomnák a hozamot annyira, hogy nem érné meg schwarzban szórakozni (ez már nagyon most sem éri meg) - ez a hozamcsökkenés egyébként a nagybefektetők megjelenése nélkül is megtörtént, mostanra lényegében nettó 3%-ról beszélünk úgy, hogy a rakétázásnak már híre sincs, ellenben van egy nem túl izmosan működő piacunk (Budapestről beszélek, Ózd nem érdekes számomra).
Őszintén szólva, nem lenne probléma egyáltalán a profi bérlakáspiac kialakulása itthon, sokkal szabadabb társadalmat eredményezne, de a profizmus, az nagyon fájóan hiányzik a hazai ingatlanpiacról.
- - - -
Nekem a bécsi lakásvásárlás két dolog miatt fontos még mindig:
- EUR-ban termel hozamot, évi 2-3%-os hozam EUR-ban tökéletes
- teljesen kiszámítható jogi környezet, régóta piacon lévő ingatlankezelőkkel
- a kiadás abban a kultúrában jellemzően üres lakással történik meg
- a bécsi lakáspiaci index közel sem mutat olyan "izgalmas" képet, mint az észak-balkáni
Egészen egyszerűen, ha tényleg befektetésben gondolkozik az ember, akkor ott azért meg van az ehhez szükséges környezet.

Törölt felhasználó 2021. 10. 03. 16:48

Törölt hozzászólás

#133159

Törölt felhasználó 2021. 10. 03. 16:43

Törölt hozzászólás

#133158

Törölt felhasználó 2021. 10. 03. 16:34

Törölt hozzászólás

#133157

Törölt felhasználó 2021. 10. 03. 16:26

Törölt hozzászólás

#133156

Törölt felhasználó 2021. 10. 03. 16:25

Törölt hozzászólás

#133155

Törölt felhasználó 2021. 10. 03. 16:19

Törölt hozzászólás

#133154

Törölt felhasználó 2021. 10. 03. 16:11

Törölt hozzászólás

#133153

Törölt felhasználó 2021. 10. 03. 16:07

Törölt hozzászólás

#133152

CyrusTheGreat 2021. 10. 03. 16:05

Előzmény: törölt hozzászólás

#133151

Ez nem rossz,a rezsibol szinten nezheto, szerzodes nelkuli kiadaskor raadasul biztosan nem iratod a berlo nevere a kozmuveket - szep kis kockazat. Azert eleg jol megoldhatok ezek a dolgok, en nem feltem a jogalkotot es jogervenyesitot sem, kerdes, hogy tenylegesen van-e akarat.

Törölt felhasználó 2021. 10. 03. 16:02

Törölt hozzászólás

#133150

kkpp 2021. 10. 03. 15:58

Előzmény: törölt hozzászólás

#133149

Én nem bizonygattam semmit az eladónak. Mondtam neki egy árat, és az összetett mondat második felében ezt a felújítás szükséges mértékével indokoltam. Nem álltam neki győzködni. El is váltak egymástól az útjaink. Nemtom azóta eladták-e vagy csak leszedték, mert a kutyának nem kellett annyiért.

J0hnnyEnglish 2021. 10. 03. 15:57

Előzmény: törölt hozzászólás

#133148

Ki miben él, azt is hozzá kell tenni, hogy a HO szociálisan és gazdaságilag sem feltétlen a leg optimálisabb, hovatovább szakmai fejlődés szempontjából sem! Ennek az az egszerű oka, hogy nagyon sok szakmai dolog is az emberi kapcsolatokon múlik. Ezt általában egy ebéd vagy két sör között épül fel az emberek között. Feleségem panaszkodik néha, hogy pár szingli kollégát agyilag eléggé megvisel az emberi kapcsolatok hiánya, szociálisan erősen retardáltak lettek. Nyilván az idősebb munkavállalókat kevésbé érinti, de az ifjuságot egyértelműen. Nekem is a legtöbb jó barátom munkához köthetően alakult ki...

Törölt felhasználó 2021. 10. 03. 15:54

Törölt hozzászólás

#133147

CyrusTheGreat 2021. 10. 03. 15:52

Előzmény: #133130 Törölt felhasználó

#133146

Nem, adminisztrativ ellenorzes lesz leginkabb, par esetben becsongetos - de ez majd kiderul. Mar irtam korabban is, de a lakcimkartya hasznalata valoszinuleg joval hangsulyosabb lesz a kozigazgatasban/jogosultsagok vizsgalatanal, vagy akar csak az alapinfrastruktura hasznalataban. A leginkabb husbavago Budapesten az oktatas/orvoson felul a kozteruleti parkolas kedvezmenyes merteke, a keruleti “kartyahoz” az kell, hogy az auto uzembentartojanak lakcime a keruletbe szoljon. Good luck a XIII. keruleti parkolashoz, de a IX-ben vettel ZOP-pal befektetesi lakast - es ez a pelda csak a legalapabb, ami peldaul eves szinten 400-500k-t kapasbol kivesz a zsebedbol. Lesznek meg izgalmak a korzetes suli atjelentkezesekkel is...