Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
na pont ez volt a céljuk hogy beparázz és vegyél bolond áron akármit is! általában ilyenkor üt be a crach mikor a csapból is az folyik hogy vegyél mert mindmeghalunk :D nézd meg a 2008 as szalagcímeket mielőtt elindult a fos ;)
Pont ez volt az eredeti célom is amit leírtál. Hogy kivárom a következő recessziós fázist. Csak ugye a csapból is az ömlik, hogy még most vegyen aki tud! Minden drágább lesz Január 1-től! Ha most nem veszel, akkor már csak drágábban fogsz. Emiatt úgymond "beparáztam" és arra gondolok hogy mivan ha tényleg így lesz? Csak drágább lesz? Mi van ha tényleg Berlini ingatlanpiaccá alakulunk? Mi lesz ha Magyarország lesz az új Svájc és a Forint az új menekülő deviza CHF? Mert most már kezdek mindent elhinni... pont ez volt velem 2008-ban is. :D Harmadik gyerek biztosan nem lesz, nem a beteg miatt, de a párom nem szeretne harmadikat. Én mondtam neki hogy anyagilag megérné. Hallottam olyan családról is, ahol csak ezért vállalták be, és mondták hogy CSOKika lesz a beceneve... :D Na mindegy, viccet félre téve , nálunk biztosan nem játszik a CSOK. Köszi hogy megerősítesz abban, hogy mégis ki kellene tartanom az eredeti elképzelésem mellett. Aztén hogy mit hoz a jövő az persze rulett...
Köszi a tippet a 16. kerülettel kapcsolatban. Bevallom őszintén hogy ugye vágyott célpont lett volna Buda, azon belül is a XI. kerület, vagy XXII északi része, de ez a lehetőség "elúszott". A panel eladással kapcsolatban igazad lehet, ezért is nagyon gondolkodom hogy "konvertálnom" kellene bármi másra...valami tégla építésűre legalább.
"Egyre többen mondogatják és egyre többen számítanak az árak visszaesésére, de ezt egyelőre semmi támasztja alá. Sőt! Három hónap alatt átlagosan 4,5 százalékkal lett magasabb a még szabadon álló budapesti új lakások négyzetméterára, köszönhetően többek között az átárazott projekteknek, valamint azoknak az újonnan bejelentett lakóparkoknak, ahol már 27 százalékos áfa melletti értékesítésre számítanak a fejlesztők, és ennek megfelelően árazzák a projektjeiket. Továbbá olyan tényezők, mint az energetikai szabályok szigorodása, az építőipari árak növekedése és a kínálat szűkülése is az árak csökkenése ellen hat." (az alábbi cikkből idézem az összefoglalót.)
Szar, persze :D Mi a jó? Csepel meg Erzsébet? Egyik legbiztonságosabb kerület a XVI., folyamatosan fejlődik, kertesházak, nyugalom, zöld területek. Az hogy drága, az valóban így van.
a 2.-est én sem javaslom, nem hiszem, hogy a mostani árakon megérné panelt venni. Ha nagyon fontos, hogy beköltözzetek a városba, akkor próbáld meg eladni a sorházat és egy nagyobb hitelt venni fel mellé, amiből tudtok venni esetleg tégla lakást Bp-en. Most elég kedvező kamat mellett kapnál, fix kamatozású hitelt. Azt nem tudom mennyire kiadható a sorház, mert az is lehet, hogy a panelt eladod, sorház kiadás és veszel vagy bérelsz valamit Bp-en.
Ha a beteg gyerek miatt nem jön szóba a 3. gyermek bevállalása (meg amúgy sem lenne betervezve) és igy a júliusi intézkedések következtében nem tudsz felmarkolni ingyen CSOk-ot és CSOK kamatmentes hitelt, akkor kivárnék. Mire 3 éven belül végtörlesztesz itt a következő recesszió és akkorra kell gyüjteni a pénzt minőségi cserére, befektetési célú ingatlanvásárlásra. Ha mégis fel tudsz ülni az ujabb CSOK-os vonatra, akkor annak előnye, hogy szinte kamatmentesen tudod megkapni a vételár hitel részét és az önerőre is magasabb értéknövekedés várható még a következő 1-2 évben, mintha azt kötvényben tartanád. Persze utóbbi verziónak nagyobbak a kockázatai. Jöhet korábban is egy recesszió, munkanélküliség stb.
Ok. Köszi. Egyébként hat év európai konjunktúra után még mindig félelmetesen magas (43 százalék) a nem teljesítő hitelek aránya a görög bankrendszerben.
Ok. Akkor te ne taníttasd a gyerekedet jobb iskolákban. Éld a magad életét. Legyél önző, hiszen egy életed van. De akkor te minek is szültél/szültettél gyerekeket?
Nem akarok a gyerekekre hivatkozni, de szerintem ha lenne egy tartósan beteg gyereked, akkor máshogy gondolkoznál. Ha nincs, akkor értem a válaszod, és örülj neki...
engem nem csap be a paraszt az összegányolt "takarosan " felújított szutyok házával 100 éves. 15 millióért se valószínű ,hogy megvenném mert ez a ház szinte semmire nem jó, legfeljebb a szomszéd kutyájának csaholását hallgatni kristálytiszta levegőn.
A XVI. ker. elég jó a többi bpi-hez képest. Hidd el... tapasztalat... Nem a tömegnyomoros lakótelepeket lehet megtalálni, mint pl Zuglóban, élhetőbb, mint a legtöbb kerület. Nem annyira zajos és büdös, mint Zugló. Autópályák elérhetők, de távolabbra esnek a kerület nagy részétől. Metrót egyszer összekötik a hév-vel, távolabb van a reptértől is, közel a városhoz.
Annak idején nem engedtek mást építeni, csak tetőteres házakat, ha valaki nagyobbat akart. Nem biztos azért, hogy a tetőteres rossz, többszörösen szigetelve nagyon is jó, gyönyörű kilátás és kényelmes életterek...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link