Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Gyakorlatilag hitelét vesztené így teljesen a jegybank, mivel az MNB elsődleges célja az árstabilitás elérése, fenntartása (jegybank tv 3.§), és ha ezt sem tudják teljesíteni, akkor ahhoz a piac úgy is fog hozzáállni ...
Ha elengedik az inflát, akkor baromira meg fogják büntetni a forintot, tehát ebben az esetben rögtön kamatot kellene emelniük, és nem 50bp-t. Ezért nem működik ez így ebben a formában.
az egykulcsos adó, a devizahiteles milliárdos megmentése,a családok támogatása , mármint a nem rászorulóké és az összes többi rokkantak kivégzése, jövedelemelvonása és a nyugdíjak értékének teljes devalválása és az új arisztokrácia ( Ő maguk lopása által ) mind azt mutatja kik ezek a szaros emberek
Fidesz alatt szinte biztos, hogy nem lesz bérlakás építés program, mert nem akarnak a sok mostani CSOK és hitelesnek alá vágni ez egy másik irány lenne. Jelenleg úgy néz ki a következő 3 év múlva tartandó választást is lazán megnyeri a Fidesz akkor pedig túl hamar realizáltál bár sose lehet tudni.. Az hogy a portfólió lehoz egy cikket, hogy pár vállalkozó csöpög milyen jó lenne egy bérlakás program attól még nem valószínű, hogy lesz is belőle valami..
Teged valasztananak ha valamivel dragabban adnad ki a lakasod mint az allami,megpedig azert mert nem szeretnek alberlok kozt lakni a berlok:) Es pont ezert epitik,nem nyereszkedni akarnak hanem arat letorni,megpedig az infla miatt. Erosen kezd tulhevulni a gazdasag.
Utolsó gondolat: 125 e ft \ hó bérleti díj jön ki ha az állam hosszú évekre kap ( állampapír fedezettel) hitelt a programra 5 % os kamaton.. Ez piaci bérleti díj ár perem kerületen (én olcsóbban adom a lakásokat - igaz nem sokkal , de megéri egy jó albérlőért és hivatalosan - adózva ) .. Vagy mindenféle kötelezettség nélkül ( se gyerek se hitel - fizetési - kockázat nélkül amit az állam vállal ) kapja meg ezt az olcsóbb albérletet ha olcsóbban adnánk.
Ezt ugy lehet kivedeni hogy a szerzodesbe bele kell tenni hogy a foglalo visszajar ha a bank elutasitja a hitelt. Nyugodtan szamolhatunk 75% -os fedezettel. Ennyit ad a bank a 100%-osnak velt ingatlanra altalaban,ami ugye mostanaban el van arazva,120%-ra van teve mondjuk,ergo sokan 45%-al eltajolodhatnak.
Olcsóbb ingatlan ár = ahol kevés a fedezet pótfedezet kérése aki nem tudja teljesíteni akár kényszer likvidálás is lehet belőle, még rendesen fizető hiteles esetén is. (Lásd a mai hitel szerződéseket ahogy írják a bankok előzőekben megtárgyaltuk )
Bocs ott a pont ezt elszámoltam .. akkor inkább NE LEGYEN , mert tényleg letöri az árakat és akkor a sok CSOK os hiteles (én is az vagyok és befektető is ) család is megszívja a zuhanó lakás árak miatt ( olcsóbb bérleti díj= olcsóbb ingatlan ár )
Arrol mar nem is szolva hogy rengeteg szabad hely van meg a peremkeruletekben. Normalis technologiaval,normali arazassal 30m alatt ki lehet hozni 1 lakast,hiszen epelmeju tervezo nem ocsat csinal. Igaz ott tul sokat loptak,tul sokan.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link