Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Criscito 2019. 04. 30. 11:21
Előzmény: #40217  1kor13
#40220
Jelen pillanatban szerintem ez nem is számít, hogy van-e bérlő, vagy nincs. 20%-ot nyer csak az árfolyamon évente az, aki tartja a lakását. Ehhez semmit sem kell csinálnia. Tartod 2 évig, eladod majdnem másfélszeres áron (mínusz adó). Beteg, de ez van. 
ittenvagyok 2019. 04. 30. 11:18
Törölt hozzászólás
#40219
tihamer
tihamer 2019. 04. 30. 11:16
#40218

https://privatbankar.hu/makro/ez-mar-a-teljes-foglalkoztatottsag-ujabb-robbanas-a-magyar-bereknel-325855
"Több mint 12 százalékkal emelkedtek a keresetek - gyakorlatilag megvalósult a teljes foglalkoztatottság, így továbbra is marad a béremelkedés tempója.
A versenyszféra bérnövekedése már hét egymást követő hónapban múlta felül az állami szféra adatát, februárban 12,1 százalékos növekedést mért a KSH. Ezzel szemben az állami szférában 11,9 százalékos volt az átlagbér növekedése. Átlag felett nőttek a bérek a feldolgozóiparban, az építőiparban és a mezőgazdaságban is, vagyis főként ott, ahol egyre akutabb a munkaerőhiány. Lehet, hogy már elértük a teljes foglalkoztatottságot - marad a kétszámjegyű béremelkedés"
Szvsz. további ingatlanár emekkedést várok, pláne Julius 1-től.
1kor13
1kor13 2019. 04. 30. 11:15
Előzmény: #40215  Criscito
#40217
Kérdés, hogy van elég bérlő? Itt borulhat a bili, nem csak a hiteleknél...
DAXHU 2019. 04. 30. 10:57
Előzmény: #40215  Criscito
#40216
Így van. Az 5-6-7--11-12-13-1-2 kerületekben nem lesz 1m/nm ár alatt 40-45 nm-es nem földszinti lakás. A 8-9-14. kerületekben ugyanaz 900 körül fog alakulni. A jobb helyen lévő panelek idén felkúsznak 800 fölé.
Criscito 2019. 04. 30. 10:48
Előzmény: #40214  Criscito
#40215
Idén sem várok lassulást. Amit hallok ismerősöktől: továbbra is erősen jelen vannak a kp-s vevők a kisebb, könnyen kiadható lakásoknál, gyakori a licit még mindig és még a júliusi pénzeső (babaváró támogatás) előttünk van ... 
Criscito 2019. 04. 30. 10:44
#40214

https://www.mnb.hu/letoltes/mnb-lakasarindex-hu.pdf
Az MNB közzétette a IV. negyedévre vonatkozó statisztikáját. Nagy izgalmak természetesen nincsenek benne, a helyzet gyakorlatilag változatlan. Nominálisan 20%-kal nőttek az árak Budapesten 2018-ban. Ez egy 40 milliós lakásnál 8 millió forintot jelent. Csak, hogy érzékeljük, mit is jelent ez. Reálértéken is szerintem már mindenféle csúcsot áttörtünk, főleg Budapesten. Ha 2018. év végére még nem volt meg az ATH, akkor 2019-re meglehet. 
Vortex 2019. 04. 30. 10:34
Előzmény: #40211  glala
#40213
Egy  fontos dolgot kifelejtettek a történetből. Az ingatlan árát.
A válságban is gyorsan el lehetett adni egy lakást a megfelelő áron.
Mondjuk ez eladó kérdése is.
Egy ismerősöm ragaszkodott a készpénzhez a lakáseladásnál. 100 millió körüli összegről van szó. Mondtam neki, hogy ezzel nagyon leszűkíti a lehetőségeit. De hajthatatlan volt.
Kb. 1 év kellett az eladáshoz. Hitellel biztos gyorsabban ment volna.
Gaguse
Gaguse 2019. 04. 30. 10:29
Előzmény: #40209  tihamer
#40212
CSOK-al sem, vidéken ugyan ez. CSOK-os, igen. Akkor viszlát :D csak tudnám, ki vesz mindent kp-ra? hm....
glala
glala 2019. 04. 30. 10:25
Előzmény: #40209  tihamer
#40211
Pedig én személyes megtekintés nélkül meg tudom mondani, hogy ez nem luxusingatlan, hanem egy szégyen.
Nem hogy még hitelt is vegyek fel rá :D
pitcairn2 2019. 04. 30. 10:23
Előzmény: #40208  tihamer
#40210
ha olyan nagy durranás ez akkor miért kell orrba-szájba támogatni ezt az "erős" piacot?:)
tihamer
tihamer 2019. 04. 30. 10:19
#40209

https://www.penzcentrum.hu/hitel/mellbevago-diszkriminacio-hitelbol-eselyed-sincs-lakast-venni-budapesten.1077429.html
"Érdekes jelenséggel találkoztunk, melyről egyik olvasónk számolt be: ingatlant szeretne vásárolni, és az ingatlan.com-on talált is egy számára szimpatikus lakást a VI. kerületi Izabella utcában.Mivel tudja, hogy manapság rekord sebeséggel cserélnek gazdát a lakások, azonnal fel is hívta a megadott számot, a hirdető képviselőjét, akivel az alábbi párbeszéd zajlott le:
-Jó napot! A meghirdetett ingatlant szeretnénk ma megtekinteni
.-Rendben van, úgyis ott leszek ma délután 4 és 5 között, két érdeklődőnek is mutatom.
-Sajnos mi 6 előtt nem érünk oda. Esetleg meg tudna várni minket?
-Pff. Igen. De akkor előtte pár gyors kérdést szeretnék feltenni. Hitelesek?
-Igen. Kiestünk?
-Igen.
-Rendben, köszönöm, viszont hallásra!
tihamer
tihamer 2019. 04. 30. 09:31
Előzmény: törölt hozzászólás
#40208

"De hozhatnám tihamért is példának, aki leginkább csak azzal tűnik ki, hogy leírja naponta háromszor, hogy svájci frankot vesz. De a mai értekezésének, hogy 100 éve hány gyereket szültek a parasztok is biztos sok köze van az ingatlanpiachoz..."
Látod-látod, ennyire nem érzékeled az ingatlan befektetési csíziót. Lakosság száma vs ingatlanok száma, kereslet-kínálat, stb. Ha nem vagy mélyen benne a témában, nem érzékeled az összefüggéseket, mert szemellenzősen "a hogy nem lehet" kategória vagy.
Pl a Svájci sajt fórumon én sem látnám az összefüggéseket tej, érlelési idő, savó, stb. között, mert nem érdekel. Nem is irogatok oda összefüggéstelen hülyeségeket, negatívumokat tööb nicknéven. Miért jó rombolni felkészültség nélkül? Nem is értekelek. Szereted a tőzsdét, ETF-eket, stb. Én a helyedben ott élném ki a sikereimet, adnék jó tanácsokat, infókat konstruktívan, építő jelleggel, hogy a fórumtársaknak hasznukra váljék.
tihamer
tihamer 2019. 04. 30. 09:13
#40207

https://bankmonitor.hu/cikk/jo-befektetes-meg-az-ingatlan/
" A bevételünk származhat egyrészt a lakáskiadásból, másrészről önmagában az ingatlan árának emelkedéséből is, amennyiben eladjuk az ingatlant. Vizsgáljuk meg külön-külön a két esetet egy 35 négyzetméter alapterületű, átlagosnak számító budapesti lakáson keresztül."
"
Mennyire biztonságos ingatlanban tartani a pénzünk – Kockázatok Tegyük fel, hogy az ingatlanok ára 5 év múlva 20%-kal alacsonyabb lesz mint ma, míg a bérleti díjak 15%-kal esnek vissza. (Ez az állapot hasonló a 2008-as válság hatásaihoz.)..."
Érdekes elemzés, érdemes elolvasni.
Gaguse
Gaguse 2019. 04. 30. 07:54
#40206
Gaguse
Gaguse 2019. 04. 30. 07:44
Előzmény: #40166  pitcairn2
#40205
Igen, olyan lett volna. De a lényeg nem változott, az alkesz, alkesz maradt :D
glala
glala 2019. 04. 30. 07:39
Előzmény: törölt hozzászólás
#40204
Te melyik ndk porfeszekben szedted magadra ezt a homofob stilust?
Ez a surun lenezett budapesten mar nem meno.
consonance 2019. 04. 30. 01:19
Törölt hozzászólás
#40203
berlini 2019. 04. 29. 23:41
Előzmény: törölt hozzászólás
#40202
Még hinnék  is neked, ha nem tagadnád le azt a nyilvánvaló tényt, hogy klón vagy.
De igy hiteltelen vagy.
unison 2019. 04. 29. 23:33
Előzmény: törölt hozzászólás
#40201
ha bárki lemeri ebben a fórumban írni azt hogy állampapír vagy részvény vag yalap vaagy etf vagy certifikát vagy bármi ami nem ingatlan az ne ide irogasson nem vagyunk kiváncsiak a sci-fi-re ingatlan van és semmi más! by ncseed

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek