Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az esetek többségében egy nem túl éles elméjű gyerekből többet lehet kihozni egy pénzes családban, mint egy nagyon jó képességű gyerekből egy szegény családban. Tetszik vagy nem, de ez van.
Jobb autóval járnak, jobb helyekre járnak, úgy, hogy közben többet tudnak félretenni, gyereket tudtak időben vállalni (annyit, amennyit akarnak, nem annyit, amennyit "bevállalnak" most divatos szóhasználattal). Mi sem szórjuk a pénzt, de nekünk keményen kell spórolni a lakásért, így a szórakozásra pl nem nagyon marad, pedig fiatalok vagyunk, jó lenne.. Úgy igazából élvezni az életet már nem annyira marad pénz. (szinte forintra pontosan ugyanannyit keresünk mi is és a párjaink is).
Apropó kommunizmus.. Régi öregek mesélték (akik nem csak
gyerekek voltak még akkor ) , hogy Pestre csak az költözhetett aki oda
házasodott be.. Nem volt „SZABAD MOZGÁS” vidék és Pest között!
Ezzel gátolták meg, hogy az urbanizáció „káros” hatása
megvalósuljon… jobb világ volt? ..
nem hinném, hogy középosztálytól felfelé különösebb hatása lenne ennek, persze aki egyébként is be akar vállalni 3-4 gyereket és egyébként házat akar venni az élni fog vele
a tegnap előtt a Mátyásföld kapcsán megemlített Beniczky Gábor a legjobb példa erre... (ő neki oszt volt ingatlanja, kb. az egész XVI. kerület az övé volt... egészen amíg el nem herdálta az egészet...)
az emberek legalantasabb ösztöneire építő deal, olyan az egész mint aki kitalálta. a többi -programban nem résztvevő- szájtáti meg csudálkozik a gondolkodás helyett
Oh ez komoly történet.. kisajátítani (elvenni ) az üresen
álló ingatlanokat? Magán tulajdont, mert
túl drága az albérlet? Micsoda szoci gondolkodásmód.. irány a kommunista
rendszer..
Kiárazódásnak kell lennie a városokból aki többet keres az
akarjon nagyvárosban élni ( felveri a fizetéseket is ezzel)
Ha minimálbéres akar valaki lenni telesen jó neki vidéken
is..
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link