Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
tényleg senki nem a 2008 as időről beszélt azt Te hoztad fel. válságban csökkenhetnek a bérek nominálisan is és reál értékben is. Úgye ezt elhiszed ? vagy melyiket vonod kétségbe ?
én qva kockázatkerülő vagyok, de ebben pénzügyi kockázat nomál körülmények között nincs.A: ha az árkalkulálást a piachoz igazítod jó vétel.B: Ha a bekerköltséghez a -10 milla miatt 300k/nm (SOHA NEM FOGSZ ENNYIÉRT FELHÚZNI SEMMIT ) Egyszerűen olyan szinten beleugrós, hogy nagyon durván. Pedig ismétlem én qva számolós barom vagyok
ezen nincs mit matekolnod 10milla csok+15milla fix 3%-os hitel (eleve állampapírba rakva nyerő menet) plusz a kéglid. A végére kb inggyé lesz a kéglid.Kis matek 20 évre: Kiadás 37 15 hitel össz 52bevétel 10 15 20 6 össz 51Cashflow +14m-be a papírba= 20 évnél avg 3%al = 25,2m (így 11,2 plusz)A 15 miilára a kamatod kb 8 milla, de csak hasraütöttem (lehet kevesebb) Tehát a végén 3,2 milla pluszba vagy nominálisan és Tied a nagyobb újabb értékesebb lakásTisztán keresel rajta 20,2 millát
Biztos csökkenhetnek, egyébként a statisztikában a pénzügyesek 800 bruttó átlagokat keresnek ,érdekes egy pénzügyes ismerősöm sincs aki ennyit keresne. a másik 2008 ig nem volt Magyarországon bérrobbanás ,most viszont igen ami már kezd tarthatatlan lenni. egy AP könyvelőnek 550 ezer Bruttót és cafetériát adnak, ha kirúgják a válság miatt elmegy 350 ért dolgozni máshová.Ez nem bércsökkenés?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link