Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Vidéken még ki akarják csavarni a zemberek kezéből a helikopterpénzt valóban a vállalkozók, de én a vidéki fizetésekkel nem tartom nagyon reálisnak, hogy fiatalok 25-30m-s új kégliket vegyenek. Ezeket a kicsit idősebb "befektetők" vehetik meg, akik további gyereket már nem akarnak, de azért felmarják az állami ingyen milliókat, hogy majd a bérlő fogja nekik a törlesztőt fizetni úgyis. Csakhogy a fiatalok bérlés helyett vesznek kis hitellel egy kéglit indulásnak és eddig ők adták a bérlők jókora részét olyan településeken, ahol nincs főiskola és diák vagy valami nagy munkáltató. Nem vagyok vidék szagértő, de ennek még lesz böjtje, hogy ugyan a vidéki fiatal kis pénzét nem a kápzsi lákáskiadó fogja zsebre vágni, cserébe meg beleugrasztják őket egy gyakorlatilag kényszerházasságba. Minél hamarabb annál jobb nekik állítólag és a gyerekgyártást is el kell kezdeni minél hamarabb, hiszen a hitel miatt muszáj nekik, különben kifutnak a pízbűl hamar. Ráadásul a qrmány a nagy helikopterpénzt csak a gyerek gyártásra adja, ha már megvan a gyerek, akkor marad a családi adó meg a szokásos gyes, csp, autóvásárlási kedvezmény. Ez se kevés amúgy, de látható, hogy sokkal több pénzt adnak arra célra, hogy legyártsák a gyereket a magyar minta családok, mint utána arra célra, hogy akkor miből legyen a gyerek felnevelve. Azt már oldják meg a fiatalok maguk, akikr felmarták a pénzt és legyártották a gyereket. Ez azért sem jó hír sokaknak, mert ha lesz is újabb "családvédelmi" akcióterv, annak a fő hangsúlya a gyerekgyártáson lesz, nem a felnevelésen. nekem ez ugyanaz a recept, mint amikor már nagyon sok családot láttam szétmenni, mert addig volt öröm és bódogság, amíg a kéglit vették vagy építették és csinosították, aztán jött a hosszú 15-20 éves törlesztési szakasz, amikor meg a hitelt kellett kiköhögni minden hónapban és már nincs öröm és bódogság, mert nem marad pénz vásáni szíp dógokat csak az a rohadt törlesztő, hogy viszi. Aztán összevesznek ezen, aztán elválnak, ezt megszámolni nem tudom, hányszor láttam már.
köszi. - bár nemigen látok különbséget a tapasztalat és az aktivitás között mindkettő azt nézi, hogy x idő alatt hány hozzászólásod volt.. - de mindegy is :)
Ikerház a legjobb befektetés, ha jó helyen jó telket sikerül szerezned. Sokkal többet keresel rajta, mint hasonló színvonalú családi házon. A vállálkozók/befektetők/vásárlók ott cseszik el, hogy nem mérik fel, mi a jó telek. Ha például egy utcában hirtelen elfogy az összes üres telek, akkor az az utca nagyon rossz hely. Eddig miért nem építettek oda? Egy mánia tetőpontja kellett ahhoz, hogy már azt is jónak lássák. Ennyi a megfejtés.
"A tapasztalati rang a hozzászólások számát és a regisztráció idejét veszi figyelembe. Az aktivitási rang a hozzászólások sűrűségét vizsgálja egy adott időszak alatt. A népszerűségi rang a hozzászólások felhasználói értékelése, illetve a moderációs események alapján készül."
Abban tud valaki segíteni, hogy az mi alapján állítódik be, hogy kinek milyen a tapasztalata? - A népszerűség és aktivítás még csak-csak mérhető, de a tapasztalat :)
Most realizálódik a vidéki CSOK meg Babaváró hatása. Aki szerződést köt 3 gyerekre nem 30-40 nm-es pesti panel vagy tégla lakásokban képzeli el a jövőjét. Meg amúgy is most vidéket akarják jobban fejleszteni, Bp. most fekete bárány.
Ez most egy olyan helyzet mint amikor nagy csapkodás megy föl és le a tőzsdéken. Van aki higgadt és várja a csodát ( ő hírdet 25 Mft-ért ) és ő kivár van aki be van szarva a helyzet miatt ( és/ vagy vmi miatt gyorsan el kell adnia ) és jócskán alámegy az eddigi áraknak. - De majd konszolálódik a helyzet és nem lesznek ekkora kilengések sztem.
Vidéki megyeszékhelyen autóból nézem,hogy szinte minden telken építkeznek (ikerház, 4 lakásos társasház stb.). Szintén tanácstalan vagyok: lesz ezekre kereslet ?
Igen, azért ez a mostani helyzet meg fogja nehezíteni vagy másszóval meg fogja nyújtani azt az időt amíg értékesíteni tudják majd. - Gondolom úgy vannak vele, hogy ehhez értenek, ez bejött nekik a múltban emiatt ezt csinálják.
Az az egy van. A hét elején még volt ugyanarra a lakásra vagy 5-6 hirdetés, ma már csak a DH van, gondolom, kizárólagosan csinálják. Néztem, áprilisban volt először 19,9, az gyorsan lekerült. Aztán még egy 19,9, az is gyorsan elment. Volt egy felújított 20,9 is, az volt eddig a legjobb deal, az is elment. Most 18,9 az alja. Azért írom, mert ez tipikus kezdő lakás vagy normális piacon egy kiadható lakás. A konkrét lakás állapota szerintem nem alkalmas arra, hogy egy picit is normális bérlőnek kiadják. Pl nincs benne vízóra, nem valami igényes és józan paraszeszű az eladója, de eladó ennyiért. A vicc, hogy ugyanilyet hasonló állapotban hidetnek 25,7-ért is. Na az tiszta idő és pénzpocsékolás, annyiért hirdetgetni és várni a nagy csodát.
Ez rendben van, én se nagyon tudok más értelmes indokot mögé tenni. Régen úgy építkeztek a vállalkozók, hogy ha a 2 ikerházból legalább az egyiket el tudták adni, akkor kezdtek bele a következő projektbe. Ez lehetett akár 2 év várakozás is. Közben meg vállaltak más munkát a brigádaikkal. Így azért a kínálat és a kereslet nagyjából egyensúlyban maradt. Egy vállalkozót ismertem, aki családi házakat húzott fel és beköltözött ő maga, addig, amíg nem talált vevőt rá. Ő is volt, hogy 1,5 évet is lakott ott és csak akkor állt neki az új háznak, amikor eladta. Volt neki egy örökölt kis háza, amolyan szükség lak, abban lakott, amíg építkezett. Most meg azt látom, hogy ömlik rám az ikerház hirdetés az ing comon. Van ami már kész, van amit még el se kezdtek, de ezek a vállalkozók csak építik és építik. Minden üres telket megvesznek és nem állhat le a ringlispil, minden évben építeniük kell, akkor is ha nem adtak el még semmit a korábbi projektből. Kellemetlen is azért, mert szétb.szták nálunk is az utat a betonkeverős teheratuóikkal meg a többi dömperrel. Aztán persze a pösti p.raszt csak széttárja a kezét, nem az ő dolga rendbe rakni, az önkormányzaté. Azt meg hagyjuk is, hogy amilyen sötét alakok jönnek egy építkezésre, nem jó szívvel hagyja ott a zember a házát még pár napra sem olyankor. De ezeknek bmeg csak kell építeni és minden telket felvásárolni. Le nem állnak, pedig most egészen biztosan nem tudják eladni az ikerházaikat.
és több ilyen áron ( 19 mft ) is van hírdetés vagy csak ez az egy? - amúgy ( mitagadás ) szfváron is a panelek estek azért olyan 10 % körül ( hírdetési ár szintén )...
ez hány m2-es panel? - és mekkora volt a legalacsonyabb ( vagy átlagos ) hírdetési ár itt ugyanekkora panelre korábban ( mondjuk tavaly tavasszal vagy most a járvány kirobbanása előtt )?
Pörög a piac, hál istennek, végre. A DH árulja most a 18,99-es káposztásmegyeri panelt. Mikor árult utoljára 18,99-es irányáron ott panelt? Az a jó, ha pörög a piac végre alacsonyabb kínálati árakkal is. Hajrá.
Kérdésben a válasz --> "olyan nagy nyereség van egy házon, hogy még így is megéri a vállalkozónak, aztán majd abból fog élete végéig megélni, hogy elad egy házat 3 évente." - Van két kollégám is aki mostanság építkezik, kb egyforma méretű és tartalmú házak. - Az egyiknek a házat egy generálkivitelező csinálja és az lesz kb. 80 Ft. - A másikat úgy építik, hogy a srác rokonságában van egy ismerős akinek van egy kisebb építőipari cége ( és csomó kapcsolata ) és abban segít, hogy ár-érték arányban jó megbízható szakikat ajánl nekik és koordinálja a dolgokat. Meg maga a srác is olyan, hogy józan paraszti ésszel utánna jár mi hol olcsóbb stb.. - Ez a ház olyan 45 Mft lesz. - Aki új lakást vagy ikerházat vesz az mind olyan mint az első kollégám...
Törölt felhasználó2020. 07. 02. 11:02
Előzmény:
törölt hozzászólás
#77732
"3 ingatlan iroda is bezárt erre mifelénk" Akit én ismertem ingatlanos, már tavaly ősszel bedobta a törölközőt. Igaz, hogy ő másodállásban csinálta, de azt mondta nem éri meg a szabadidejét erre elb.szni. Nagyon piranha szerű lett a piac, a kevés vevőre hordaként vetik rá magukat. Mindenki várja a qrmány újabb nagy dobását, hátha jön újra valami helikopterpénz és azt az ingatlan fejlesztők ki tudják majd csavarni a zemberek kezéből és ahol zabálnak az asztalon, ott jut morzsa is a többieknek, a hitelközvetítőknek meg az ingatlanosoknak. Ma reggel összefutottam egy itteni ismerősömmel a boltban és mondja, hogy az utcájukban elfogytak az üres telkek, az utolsó pár darabon is elkezdték a vállalkozók az ikerházak építését. Kérdezem tőle, hogy ezek el tudják adni vagy ki a rossebbnek építenek? Itt is a pösti panelos felhúzott egy ikerházat, kiköltözött a teljes pereputty, aztán most meg már nyavalyognak, hogy nagyon durva a kocsival bejárás, vonattal meg bkk meg 1,5 óránál is több neki. De nem is ez a legnagyobb bajuk, hanem az, hogy azt mondják, nem tudnák a 2 ikerházat annyiért eladni használt lakásként, amennyiért felépítették. Merthogy ők is családi házat akartak, csak 2 lépésben, de így meg ide lesznek kötve, mert csak veszteséggel tudnának tovább lépni. Szóval én ezért nem értem az ikerház vásárlókat. Qrva sz.r üzlet és valószínűleg ők is önálló családi házban akarnak később lakni. A vállalkozók meg szó szerint minden üres telket beépítenek, de kinek? Azt mondja az ismerősöm, hogy ő úgy tudja, van olyan vállalkozó, akin már rajta rohad 3x2 ikerház és csak 1 ikerházat adott el a 6 ikerházból (3x2) a másik ikerházba a melósait rakja bele, akik románok voltak még a vírus előtt, de ahogy jöhetnek, jönnek is újra. Azt fel nem fogja ő sem, hogy minek építenek állandóan, amikor eladni meg alig lehet. Az a tippje, hogy olyan nagy nyereség van egy házon, hogy még így is megéri a vállalkozónak, aztán majd abból fog élete végéig megélni, hogy elad egy házat 3 évente. Nekem sincs ötletem, hogy ezek kinek és miért építik az ikerházakat, amikor olcsóbban lehet venni önálló családi házat is, mint amennyibe egy új építésű iker kerül. A másik meg, hogy a vevő megveszi és a kulcsátadás pillanatában bukott 10-15%-t, ha nem többet, mert még egy magához hasonló balek idiótát kéne találnia, hogy egyáltalán megvegye majd tőle használtan, a vásárlási ár 85-90%-áért. Ehhez is már balek vásárló kéne, de jellemzőbb az, hogy a használt ikerházak eladhatatlanok, mert annyi eladó új van, hogy megveszik azokat inkább 10%-al drágábban.
na mennyi a csalad bevetele, te felsovezeto ingatlanmagnas? 1,5 - 2 millio? de azert kell a kozosbol az "apro", hogy legyen fancy nyaralocska? tudod, az a kozos kassza nem vegtelen ha te kiveszed, a tenyleg raszoruloknak kevesebb jut pl azoknak, aki most is teged gazdagitanak igy se erted meg, miert undoríto, amit leirtal? es kozben el vagy szallva, hogy teged barki irigyel ezt a mentalistast, teso? beteg ember vagy, aki barmit megtesz a penzert ne sertodj meg a pelda miatt, te tenyleg ilyen vagy csak az faj, ami betalal :)
miben tevedtem, teso? te jatszod az eszed, hogy teged irigyelni kell nagyobb luzer vagy, mint en te bizonyítottad, hogy a penz nalad a kozponti motivum legyel ferfi, vedd meg az igazad csak terelsz, de cafolni nem tudsz
Ez a srác aki szerint ( 2 millióért anyámat is ) és ezt kb az ötödik hozzászólásában a regisztrációja után egy igencsak frusztrált , boldogtalan vki lehet mindenféle sértettsége van. - És itt a világhálón ő lehet a Jani...
Inkább úgy igaz sztem, hogy aki sikertelen vagy boldogtalan az életben az keménykedik a neten. - Az átlagember ha rendbe vannak a dolgai akkor nem kezd el provokálni.
Ez konfliktuskezelés, nem oszt nem szoroz, hogy ez fórumon történik e vagy sem. Jelen esetben a visszakérdezést és megerősítést egy kalap alatt értettem.
Nem régóta fórumozók, nem vagyok ilyen téren tapasztalt. Valóban több esetben bekajaltam a provokációt, olyan is volt, hogy félreértettem ( felületesen olvastam elsőre ). De megerősítést nem vártam az tuti. - Amúgy meg a felsővezetők us nagyon sokfélék. - Nem mindenki az a nagyon kemény ( vörös személyiségű)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link