Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ha élfogadjuk a 160 at ami igencsak irreális akko 160 osztva 5 el az 30 koruli vagyun minusz 5 millio hitelresz tehat 25 mill per kopolyu a csalad 1 fűre jutó vagyona. Ez nagyun kicsi játéktér
Ez a titán-dioxid egy fertőtlenítőszer, a bkv járműveit is ezzel kezelik időnként, ez csak megkönnyíti a takarítást. Amire én gondoltam, az öntisztító wc, belül az egész kabint tetejétől lemossa egy zuhany, alul nem padló van, hanem rács, és ott folyik el a víz. Lehet, hogy van benne vmi szárító is, miután végzett, kb 5 perc tud bemenni a következő ember....
Őszinten megmondva, nem érdekel (nem is kérdeztem), hogy mid van és azon mennyi hitel, csak impudent számítását kommentáltam. Az meg, hogy nálad mi borulhat vagy mi nem, szintén nem különösebben izgalmas. De biztos irigy vagyok, már várom. :-)
A 6 ingatlan értéke kb 160 mft. Az ossz hitelem ami van az nincs 25 mft, ami mind a lejárat végéig fixalva van Ft-ban. 4 lakas van kiadva , ha csak ketto lenne abból is kijönne az ossz törlesztő. - Úgyhogy annak az esélye, hogy bármi boruljon extra kicsi.
Ezt nem tudjuk lehet hugy az egészre de lehet hugy sömmire. Mindenestre autóipari felsűvezetű aki biztonsági űrbűl avanzsált az piszok ritka fűleg ha gyorstalpalús
5 millió vásárlásra meg 5 millió felújításra, de csak akkor ha van 3 gyereked ki ne találjuk már, hogy tihanyban ezért kerül egy víkendház 50 millió forintba
Ez ugyanaz, mint, amit te szoktál emlegetni: tényleg van 80M a bugyellárisban vagy két panel felértékeléséből jött ki a vagyon... Szóval, ha már ilyen hencegést látok, hogy hány ingatlannal rendelkezik az úriemberrel, akkor azért nézzük már meg, hogy a bank ennek mekkora részére teheti rá a kezét.
Persze soha nem mondom vagy mondtam, hogy ehhez nem kellett szerencse akar azt illetően hogy mikor születtem. - De minden korban meg lehet találni a lehetőséget. - Lehet, hogy most összeségében nehezebb ( sztem is úgy van ) viszont van csomo minden ami miatt most jobb fiatalnak lenni..
Rájadásul a prompt érték. Ha valami nem megy annak csekély az értéke. Persze cserébe kap egy zokni és ing mosást a retkes galléral meg ingyenszexet. Persze suk szeretetet is kaphat
Nem elvitatva az érdemeidet és a szorgalmadat, azt tudnod kell, jókor születtél. Légy ezért hálás és szerény. Ismerek jópár eurómilliomost, mind 74 körüli születésű. Aki mondjuk 86-ban született, annak sokkal zsengébbek voltak az esélyei. Nagyon nem mindegy, hogy hány éves volt az ember rendszerváltáskor, és a karrierje elején volt-e világválság.
"És a bónusz, hogy sem a CSOK-ot sem a babavarot nem vettem igénybe.." Nem is lett volna értelme, mert a CSOK feltételei nagyon szűkek, és gyakorlatilag semmi másról nem szól, minthogy a kétgyerekesek vállaljanak egy harmadikat. Egy 8 éve autóipari vezető be sem tenné egy olyan lakásba a lábát, ami a CSOK teteje kb 40-50 millió ft.
Én soha semmit nem kamuztam magamról. Vissza lehet olvasni mindent. - Hogy mit lehet irigyelni? - 73-ban születtem nem egy pénzes családban. Szüleimtol sok pénzt nem örököltem vagy kaptam ( minimálisat igen) de annál több értéket, szorgalmat, kitartást stb hoztam magammal. - biztonsági őrként kezdtem a karrierem miközben csináltam estin a fősulit, nyelvet tanultam, gyereket neveltem stb.. - Mostanra oda jutottam, hogy 8 éve vagyok felsővezető autóiparban. Önerőből van egy gyönyörű parkosított családi házam vidéken Móron és ezen kívül van 5 lakásom ( 2 Szfvar, 2 Tat, 1 Bp) - És van 3 gyönyörű gyermekem ( egy anyától 😀) , a legnagyobb ELTE-n jogot tanul, a legkisebb nemrég töltötte be a 3-at. - És a bónusz, hogy sem a CSOK-ot sem a babavarot nem vettem igénybe... - Rad mire lehet irigynek lenni?? Vagy neked mire ilyen nagy pofád??
tul sokat kepzelsz magadrol mi irigyelnivalo van rajtad? par valos vagy bemondott ingatlan? nekem 20 lakasom van, meg 2 helikopterem ezek szerint most mar te irigyelsz engem ne busulj, teso, meg neked is osszejohet azt meg hagyjuk, hogy kit erdekel a penzed azt barki tud csinalni, ha akar
ha a hozzad hasonlot kene irigyelnem, eret vagnek teso szolj majd, ha sikerult a kepet ertelmezned mennyi elmaradt lakasvasarlast potoltak be eddig? a tavalyi arak alatt tegyuk hozza jo szorakozast de nehogy agyverzes legyen belole az igazsag neha nagyot tud utni https://ibb.co/LgkbxRJ
Hűha, most jól megmondtad! :) - De úgye nem arra vársz, hogy legyen komoly második hullám vagy arra, hogy sok ember ne tudja fizetni a hitelét vagy arra, hogy a gazdaság ne épüljön fel olyan gyorsan amilyen gyorsan csak lehet?? - Te nem szánalmas vagy hanem irígy! :)
Novák Kati és a paraszt béindítja az ingatlanpiacot egy kis kínai segédlettel. Úgy nyelik be a 20-40 milcsis lakásokat mint kacsa a nokedlit. Rezsi nincs adó nincs gyerek igérve hitel ingyen helikopterpénz ingyen akkor miért ne vegyen a paraszt ingatlant falun dogozni köll itt meg az állam pinzén királykodhat
neked csak az hir, ami a vagyaidat erositi meg szanalmas vagy +1 %, aztamindenit hol vannak az elmaradt vasarlasok, amiket bepotolnak? hany ezer babavarot vettek fel azota? ezek hol vannak az ingatlanpaicrol? fujd ki magad es tartalakold az erodet, mert hamarosan beindul a gyorsvonat csak muljon el a nyar es a moratorium
Hét éve találkoztam ilyennel Párizsban, de ez a technika szállodában nem működik, ott sokkal igényesebben kell megoldani. Egy kollégiumnál el tudok képzelni ilyesmit...
Vizes helyiségek, fürdőszoba, WC takarítására láttam már teljesen automatizált megoldásokat, bezártad az ajtót, szervízpanelen beírta a szobalány a kódot és teljesen végigfertőtlenítette/takarította a WC-t. Autópálya/repülőtér környékén NYEU-ban elég sok ilyet lehet látni, de már állomásközeli business hotelben is találkoztam ilyen megoldással.
Eddig is "hybrid hasznosítás" volt... bele kell törődni, hogy kevesebb lesz a hozam.... van miből leengedni. (Most nyilván nem a minikre gondolok, de egy 30nm es lakás kiadható.) A vendéglátósoknál (vagy más területen) nincs visszaesés?
Hogy lenne drágább? Az vendégéjszakára eső költség annál alacsonyabb, minél inkább automatizált a hotel. A személyes, egyedi szolgáltatásokkal operáló luxus-hoteleknek már magasabbak a költségeik, de azt behozzák az árakon. Ha egy jól szervezett hotel egy vendégéjszakára jutó költségei alá mész, akkor alapvetően nem számolod bele az összes költségedet, vagy az időd egy részének költségesítését nyeled le.
Ubert sok országban betiltottak, teljesen jogosan. Egy
taxihoz rengeteg speciális előírás tartozik , amit ellenőriznek. Szemben az
Uberrel amihez csak magánautó kell. Airbnb is hasonló sorsra jut. Arra kíváncsi
vagyok, hogy 2x nm airbnb lakásokat hogyan lehet hosszútávon kiadni.. valahol
még konyha sincs. Össztársadalmi érdek rövidtávú kiadás komoly szabályozása . NAV
majd kitalál valami. Mostani trend szerint egyre nagyobb a digitalizáció. Egyre
nehezebb kibújni..
Hirdetési árra gondoltam. Most 40 millás garzonok jövőre ilyenkor 32 milla, 30 körül el lehet vinni. Remélem valaki jövőre számonkér, engem is érdekel, hogy mi lesz. Nyilván nem tudom biztosra, ez egy megérzés.
Ott folyamatosan jelen van vki, egy ilyen szállodát drágább üzemeltetni. Amikor ezzel foglalkoztam, mindig ott laktam a közelben, nem volt vészes az utazás. Egy 150nm és lakásból 3-4 garzon jön ki, ezek 1-1,5 óra takarítás jelentenek max, ha rutinos. Akár másodállásban is megoldható, mert nem egyszerre van váltás, ezért olcsóbb.
Szerintem az egy fontos megjegyzés volt az alábbi cikkben, hogy a rövidtávú kiadás még úgy is többet fog hozni, ha félgőzzel megy. Szemben a hosszútávúval. Sok rövidtávús ráadásul kényszerpályán van. Ott a maxi hitel, közben a lakása csak nagy veszteséggel lenne eladható, egyértelmű, hogy megpróbál majd ügyeskedni és akár feketén kiadni részlegesen. A qrmány várható lépését meg nem lehet egyszerűen még csak megtippelni sem. Bármit csinálhatnak, a teljes tiltástól kezdve helyi önkormányzati hatáskörbe adni. Ezek bármire képesek, nem lehet a teljes tiltásra is azt mondani, hogy ezek nem fogják megcsinálni. Mert lehet, hogy megcsinálják, lásd Uber tilcsa be, mert sérti a gazdasági érdekeket, hát betiltotta. Ami szerintem talán a leglogikusabb, hogy 90 napra korlátozzák a rövidtávú kiadást, ahogy sok város és ország már meglépte ezt. 90 nap hivatalos rövid távú kiadás lehet, hogy hoz annyit, hogy megérje mellette schwarzban kiadni valahogy. Monduk FB-on meghirdetve, mert azok tutira nem adnak smmilyen adatot a NAV-nak. Persze ha a szomszéd nénike húzza strigulákat, hogy hányszor jöttek vendégek, akkor lehet belőle baj, de egyébként honnan a bánatosból és ki tudná ezt számolni? Másik lehetőség diáknak kiadni szeptembertől május végéig.
Igen, a gazdaságot akarják újra/beindítani. Szerinted melyik verzió segíti elő jobban az újraindítást: - rövidtávúzó tulaj zsebébe tenni a turisták pénzét, aki jobb esetben adózik belőle - beindítani a hoteleket, amelyek számos séfet, pincért, masszőrt, takarítót, recepcióst foglalkoztatnak, szervezett sofőrjáratokkal, fixen garantált NAV-hoz bekötött pénztárgépekkel ?
Akkor szerinted meg fog szűnni az rt kiadás a 9. kerben? Meglátjuk, a dohányboltokat is bezárták, ennél is lehet vmi hasonló.... de jelenleg ez még csak fikció, egyelőre a gazdaságot akarják beindítani szerintem, nem újabb pofonokat adni.
Az, hogy mi lesz egy év múlva, majd meghatározza az, hogy reagál a piac a 15-20%-os hirdetési árak csökkenésére. Ha azokat felszívja, akkor nincs semmi gond, új egyensúlyi állapot alakult ki. Ha nem, akkor az adott ingatlanok ára még nem tart ott, ahol a kereslet van, vagy a kereslet nő fel hozzá, vagy az ingatlan ára csökken - sanszosabb az utóbbi. A családi házak esetén egyébként a kisebb-közepes méretű lakások árdinamikáját kell figyelni, ha azok csökkennek, akkor egy idő után a házak ára is csökkenni fog, mert fizikailag lehetetlenné válik a váltás (most egyébként a gap csak nő, majd ezt lekövetik a házak árai is).
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link