Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Egyszeru a szamtan. 4fos család. Normalisan 200nm lakas, 100millio egyeb csetreszek, ehhez kell havi 2-3 millio allando jovedelem vagy 200millios befektetes, ceg vagy valami, hogy a fenntartas a normalis elet a tanittatas s koltsegek meglegyenek. Ez mennyi? 300-500millio? Es van ra 25-30 eved ezetek a paroddal osszepakolni. A gyerekeket is el kell inditani. Ha makod van tudtok örökölni ami besegit. Komoly hazifeladat. 1 0 Válasz erre
Usa "Szakértők szerint a baby boomerek és a nyugdíjasok a mai lakáspiac nyertesei.A tipikus lakásvásárló most 61 éves, az eladók pedig jellemzően 63 évesek. Az látható, hogy a bérlők hosszabb ideig maradnak bérlők, mert a lakások megfizethetősége romlott."
Űrjézus. Konkrétan egy kommenten belül keverted a kettőt. Nem következetesség vlt a jeled az oviban ugye? (És most egy más témát várok tőled, pl a lakasvásárlók kora osztva az autópályák hosszával árrakétát eredményez.)
Epitkeztem 2013-ban és építek most is, nem túlzás azt mondani hogy a helyzet 5x rosszabb mint 10 éve, 3x annyiba kerül és felé olyan jó lesz. Sajnos a Videoton vezérnek van igaza, dolgozni már nem nagyon akarnak a melosok sok pénzért se
“ Hat azert van nemi alapja hogy egy adott orszag ingatlanjat adott orszag devizanemeben merik” “csudakotveny meg megerte, hisz csak 10%al gyengebb a ft😀😀😀😀😀😀😀” Kar hogy arra nincs alap hogy az allamkötvényt az adott ország devizanemében mérjék.
Erre válaszolta, hogy ingatlant csak forintban hasonlítsunk, ezt láttam. Na ezért reagáltam neki, hogy pár hozzászólással korábban a csodakötvénynél ultimate érv az volt nála, hogy de 10%-ot gyengült a ft ( a mérték barokkos túlzás, de ott valamiért kellett az euro mint hasonlítás). Várom, mi a magyarázata.
Tehat nottek az arak kisebb firgalom mellett, ami kb egyenlo azzal, hogy tobben kiarazodtak tavalyhoz kepest.... Magyarul aki sajat celra akart venni, jobban nart, mintha nem vett...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link