Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Kerestem vmi Szentkirályi nyilatkozatot az eredmény után, hogy akkor mi lesz az országos üggyel, amit beharangozott, de egyelőre nulla, legalábbis én nem láttam még.
Írtam tegnap. Egy Airbnb tiltott lakás a felét se fogja érni. A szomszéd utcában ahol meg folytatják ott meg +30%. Egy BP belvárosi lakás amely befektetőknek nem kell az kuka. Egy magyar gyerekes család CSOK-ból nem a kutyaszart akarja kerülgetni hétvégén a Kazincyban hanem kint ül a zöldben a kertvárosban. Nem beszélve arról hogy a bulinegyedben naponta mossák magasnyomásúval az utcákat és 20-30 kerékbilincset raknak ki a kocsikra. Az kajálda , pékségárak az egekben. Rengeteg embert tart ez el. Őslakos Bözsi néni a földszintről nem fog lent a sarkon 1000ftért venni két kiflit mint az angol hanem megy a banyatankkal a Keletibe az Aldiba.
A hová vitte le a amit? Lakásárakat felére? Mert büdipesten megjelent 1000 eladó ingatlan? Jól értelek? Ennél sokkal kisebb hatása lesz ha lesz ennek...
Ha a mostani 900 db terézvárosi kiadó albérlet mellé hosszúra megjelenik még 1000 db és az eladó 1400 db mellé még ugyanennyi, szerinted hogyan alakítja jövőre a piacot? Ja, és azt sem felejtsük el, hogy a mostani piacon lévők nagyon nagy része leromlott állagú, az aribnb-s piacra kerülő lakások nagyon nagy része viszont patika.... Amit most a Ner-es-Momentumos Soproni tehet az, hogy ugyan beterjeszti a közgyűlés elé, de az alacsony részvételi arányra való tekintettel nem 0 napban, hanem mondjuk a bécsihez hasonlóan 90 napban határozzák meg/különadót vetnek ki rá, stb. Szerinted mennyi esélye van Terézvárosban annak a politikusnak újráznia, aki levitte a felére a lakásárakat, azaz elvette az ott lakók ingatlanvagyonának felét?
Ne viccelj már, az egy 2 óra 48 perces videó, annyit nekem nem ér meg. De a te véleményed szívesen elolvasom. Belekattintottam, véletlenül pont azt a részt adta elő a pali, amit az atv-n is elmondott, hogy az ismert albérletes oldalakon 1000 lakás van hirdetve hosszúra, rbnb-re van engedély kiadva 2000, ha annak a fele átmegy hosszúba, akkor kétszer annyi albérlet lesz a 6. kerületben. WTF - a műsorvezető jóbarát volt, nem csapta le a logikai bukfencet. Mond ennél nagyobb fasságot is, megéri a 3 óra figyelmet? (elvből nem nézek ilyen youtuber videókat a lényeget össze lehetne foglalni óránként egy oldalba (se), ami pár perc olvasást igényelne, de a komolykodás és a bevétel érdekében csinálnak belőle 0,5-1-3 órákat...) Azt látom, hogy már most megy az izzadás, hogy ezt azért nem így akarták, csak az elején elengedték a népszavazást ("pedig jó ötletnek tűnt"), meg népakarat. Most jön a meggyőzés (atv: "döntött a nép", ami elég vicces, mert ha jól becsülöm, kb. 10% döntött, ez már majdnem kétharmad). Most kapálóznak, mint malac a jégen. Jó lesz :-)
van egy fórumozó, akinek a kedvéért ezt meg kell magyaráznom. Minden emberi szolidaritás érzés csak addig terjed, amig a saját jólétük, boldogságuk nem kerül veszélybe. Az EU-ban is csak azért működik a felzárkóztató támogatás a lemaradóban lévő tagállamok ill. régiók felé, mert a fejlettebb tagállamok GDP-jük csak kb 1%-át kell hogy erre áldozzák. A nyugati európai társadalmak egyike sem szánná rá magát, hogy ennél jóval nagyobb mértékű felzárkóztatási támogatást kapjon a rászoruló amivel nem 20-40 év alatt hanem akár 10 év alatt kigeyenlitődhetnének a fejlettségi, fogyasztási viszonyok az EU-ban
Csak úgy megy, ha olyan termékeket használunk amelyek elhasználódásuk után ujrahasznosithatóak. Ez vonatkozik mindenre. A napelemektől az autókig. Nem működik olyan megoldás, ahol az amerikaiak felezik a mai fogyasztásukat azért hogy az afrikaiaknak is jusson, vagyik a világ fogyasztása ne nőjön.
1945-tól napjainkig - nagyjából a 92-ig számolva a nagy részét - lefele kerekítve 2000 azaz kétezer kísérleti atomrobbantást végeztek az országok. Vezető ebben az USA, második Szovjetunió/Oroszok. 2024-1945, ez 79 év alatt történt. A 79 évben van 28835 nap. Ha elosztjuk ezen a hosszabb időtávon - nem 92-ig számoljuk, amikor zanzásítjuk az elvégzett robbantásokat - akkor azt kapjuk, hogy 28835/2000 az 14,4 naponta robbantottak ezen a bolygón atombombát "kísérlet" képen a politikusaink, akiket nem ezzel bízott meg a választójuk, egészen biztos vagyok benne illetve nem erre kaptak felhatalmazást. (többek közt) Na tehát. Kéthetente ez idáig 1945-től egy atombomba-pukk a bolygón. Kéthetente. Kéthetente. Na de, ha 92-es évet veszem, amíg ez az adat van, akkor kijön, hogy 47 év alatt volt a 2000 darab - minimum - ami 17155 nap alatt történt meg, ami 8,5 naponta volt egy atombomba robbantás a bolygón. Durván minden héten egy atombomba-robbantás volt átlagban. 47 évig. Egyfolytában Na. Most aki nekem el akarja adni, meg akarja "szakérteni", hogy ez nem csinált itt semmit, meg "régen volt", meg minden ilyen, az kérem szépen ne tegye, mert nem érdekel, mert nem vagyok hajlandó elfogadni azt, hogy ez nem csinált valami hihetetlen és felmérhetetlen kárt a világunkban. Köszönettel. :)
Lehet napkollektorozni, meg kicsit zöldebb motorokat gyártani, stb.stb... de ha mind a 6-8-10milliárd ember zöld autóval jár akkor mi lesz? Mindegyik csak 2 évente akar új szexi nagyon zöld telefont? Mert mindneki úgy akar élni, mint a felső pár százalék amerikában. Vagy legalábbis jobban mint tegnap. Ez mind fogyasztással jár. Az ásványkincsek, erőforrások nem termelődnek olyan iramban, mint ahogy felhasználjuk őket. (napenergia nem játszik, abból nem lesz plazmatévé). Ma mindenki alapjognak tekint arra (afrikát, nyomortelepeket leszámítva), hogy átruccanjon egy másik országba repülővel várost nézni. Ahol ez meg nem alapjog, ott meg vágyott cél... szerintem halálra vagyunk ítélve. Amiért lehet küzdeni az az, hogy neked másokhoz képest relatív jó életed legyen. Ez egyébként szerintem az embereknek a fontos: ma az alsó tized is nagyobb luxusban él mint egy középkori mittudoménmi (úr/lovag/nemes). Nem fenyegeti az éhhalál, a háború ( :D ), a betegségek, a mittudoménmi. De ez nem elég az embereknek... másokhoz képest akarnak jobban élni. Végünk van.
Erről pont ma olvastam egy nagyobb cikket. Biztos hogy így is van. Mások életének nehezítésével tiltakozni, ez magával vonja azoknak a másoknak a szembeállítását a tiltakozókkal .
Ezt mondják a fundamentális zöldek. Olyan megoldás jöhet csak szóba, amit a többséggel el lehet fogadtatni. A fogjuk vissza fogyasztást, ne vegyünk autót, stb politika biztosan nem kap többséget. Németországban a radikálisok az aszfalthoz ragasztják a tenyerüket, úgy kell az aszfalttal együtt kivágni őket az útból. eredményes tiltakozás abból a szempontból, hogy 3 ember el tud torlaszolni egy viszonylag széles utat, de kontraproduktiv, mert minden egyes dugó amit okoznak eltántorit többszáz embert az alapvetően helyes gondolattól, hogy valamit csinálnunk kell.
Szerintem meg a megoldás egyedül az, hogy kevesbbet fogyasztunk. Kevesebbet mint 100 éve. Kevesebb utazás, kevesebb fogyasztási cikk, stb. Ha az egyik ország nem fogyaszt, attól a másik még fog szóval az egyik hülye nem lesz tövig nyomni a gázpedált... ha mégis a fékez húzná be, akkor csak körberöhögi majd a többi. Hát ez ilyen. Nem vagyok optimista.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link