Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
greenman76
greenman76 2024. 05. 29. 07:38
Előzmény: #222126  Freszelés
#222140
Nálunk nem szokás a nagy értékű ajándékozás, így ebben az esetben sem. 
Kiegészítés, hozzápótlás volt eddig is (pl mobiltelefon, laptop) a nagyobbnál, százezres ajándék nem.
Vagyont sohasem adok ki a kezemből, mert sohasem tudhatom mit hoz a jövő!
Egy párkapcsolat pl sok mindent meg tud változtatni, ha időlegesen is, de szépen fel tud borítani az addig esetleg jól működő kapcsolatot is. 
A késő bánat, meg tudjuk mennyit ér...
A gyermek szűlőtől valő eltávolódása egy természetes lelki folyamat, de hogy ez megáll-e egy egészséges egyensúly körül, ez itt a kérdés...
Láttam erre sok nagyon jó ill. igen kellemetlen meglepetéseket tágabb környezetemben.
Az utolsó mondatoddal egyáltalán nem értek egyet, az önkritika fontos, az önhibáztatás meg egy baromság, a bizonytalanság jele...
Fiatalon még én is azt hittem (naívan), hogy a gyermek olyan lesz mint amilyenné neveljük..
Nagyon nem, inkább olyan személyiségűvé válik, amilyet örökölt, ezen max finomítani, "reszelni", "ráspolyozni" tudunk. Ennek így is kell lennie, önálló, saját döntéseket hozni képes embereket akarunk, nem pedig akarat nélküli gépeket...
Még ha ennek így is kell lennie,  a veszély pont ebben rejlik....
greenman76
greenman76 2024. 05. 29. 07:11
Előzmény: #222132  slash
#222139
Pontosan így működik nálunk is.
"Adtam" a nagyobbiknak egy lakást, amit használhat, megtapasztalhatja milyen önmagáról gondoskodnia, beosztani a keresetét, de tulajdonjog az nálam marad.
Ha családja lesz, akkor meg valamiféle csepegtetős módszer pl. önrészbe való betoldás (nem kifizetése, hanem kiegészítése), hiteltörlesztésbe való besegítés, de nem több tíz milliós adományok... 
A 2. sorod első fele pont egy olyan tényező, amit szerintem semmiképpen sem szabad figyelmen kívül hagyni...
Pistike12 2024. 05. 29. 07:08
Előzmény: #222137  Pistike12
#222138
Egy iroda felhuzasa nagyon max 600e/nm
Pistike12 2024. 05. 29. 06:59
#222137
Show must go on... 
Az éjjel soha nem erhet veget... 
Uzleti ugyekkel nem foglalkozok_) 
https://m.hvg.hu/gazdasag/20240529_durer-park-irodahaz-garancsi-istvan-tiborcz-istvan-nemzetgazdasagi-miniszterium
Az állam teljes egészében megvásárolja a Garancsi István-féle Market Zrt. és a Tiborcz Istvánhoz köthető Főnix Magántőkealap cége által épített két hatalmas irodaházat az Ajtósi Dürer sor és az Abonyi utca között 
Xis24 2024. 05. 29. 06:39
#222136
Megint sok leszek. Talarékra teszem magam. Sziasztok. 😃
Xis24 2024. 05. 29. 06:38
Előzmény: #222134  Xis24
#222135
Már kezdi az is érteni, hogy ha részvényt vesz az ember akkor nem csak egy virtuális papírt kap. Hanem ez vagy az az övé is. De az ingatlanokról annyit beszéltünk, hogy szerintem az tisztább neki 😃
Xis24 2024. 05. 29. 06:34
Előzmény: #222133  Xis24
#222134
De még kicsi, ha rászabadul a világ simán megváltozhat. Bár el van neki mondva minden. Ezt annyiból vettük és anyiért adtuk el. Ennyi a haszon. Azért ennyit kell dolgozni. Ennyi dologra jó.
Xis24 2024. 05. 29. 06:29
Előzmény: #222132  slash
#222133
Az én gyerekem most még a másik véglet. Mi spórolosak vagyunk. Lehet meg is hülyítettül kicsit. Semmire nem akar költeni. Mondjuk neki hogy azért kaptad a pénzt, hogy költsd el. Mondja nem nem, minden drága volt. Elég amit itthonról vitt.
slash 2024. 05. 29. 06:13
Előzmény: #222125  greenman76
#222132
Bizony-bizony! Én már intéztem egy kispanelt a gyereknek Pesten de minden az én nevemen van. Meghűlyití egy aranyásó liba, elbukom a lakást. Ennyit kap nem többet.  Vettem neki egy kis szar autót is , ennyi. Ha 10est adok neki abból 12öt költ. Csak csepegtetem neki a pénzt. A mai fiatalok 4-500ftos jattokat osztogatnak a forintot fillérnek tekintik. Sakkban kell tartani őket. 
Xis24 2024. 05. 29. 05:50
Előzmény: #222130  Xis24
#222131
A forró piacon vigyázni kell a ház eladással mert ha jól tudom itt is volt arra példa, hogy valaki kiszámolta, hogy ez neki jó lesz és mire pénzéhez jutott már olyan környezetbe került ahol nem jöttek ki a számítások. A mániában csúnya pofonokba lehet belefutni. 
Xis24 2024. 05. 29. 05:37
Előzmény: #222129  kukor-ica
#222130
Tartok tőle, hogy ez az osztás csak hűvös piacon megy. A forró piacon  nem jön ki a házból 3 lakás. Amikor az alján lévő lakások elkezdenek meglódulni akkor az olló elkezd összezárodni. 
kukor-ica 2024. 05. 29. 00:14
Előzmény: #222126  Freszelés
#222129

Te jól értetted, nem is arra gondoltam, hogy érettségire kap 50 milkát, azt' hadd csajozzon a G Klasséval :)
Én nem akarok Bp-en (és semmilyen nagyvárosban) megöregedni, így az ingatlan árkülönbözetet a gyerekek taníttatására ill. jövő kezdésre fordítanám.
Úgy is jó, hogy a 100 milliós házból lesz két kismásfeles 40-40-ért, és 20-ból meg én veszek valamit Zalában (lehet kapni ott annyiért egész használhatókat...)
Más kérdés, hogy jobb befektetésnek tűnik a gyerek oxfordi taníttatása... De ezt sem kell felperzselt föld módon, hanem mondjuk az első évet kifizetem (mert tegyük fel, hogy  ki tudom), aztán ha nem hülye, és komolyan veszi, stb. stb, akkor a további 4-et már a ház árából.
Aztán az is lehet, hogy egy mai 20 évesnek esze ágában nincs önállóvá válnia, maradjon csak a mamahotel és a papapénztárca. Erre mondja Feldmár András, hogy akkor 100 dollárral a zsebében random ledobni ejtőernyővel a világ bármely pontjára...
Xis24 2024. 05. 28. 23:21
Előzmény: #222125  greenman76
#222128
Alternatíva lehet, hogy ha csak a hozamot kapja meg? de .. fektesse be 😃 Nálunk ez még távoli ..csak tippeket gyűjtök. 
Freszelés 2024. 05. 28. 23:13
Előzmény: #222122  Xis24
#222127
Kockázat van, de van diverzifikáció is. Van kifizetett lakásom (Mo),  (magyar) álompapírom, külföldi részvénypakkom, bőséges vésztartalékom, versenyképes szakmai tudás mellett angol+német nyelvtudásom, kapcsolati hálóm (idehaza és külföldön). Felőlem felezhez az S&P500 vagy épp beragaszthatja az álompapírt majd a Marci nemzetibankelnök, fogok tudni aludni.
Freszelés 2024. 05. 28. 23:07
Előzmény: #222123  greenman76
#222126
Talán nem éreCCSégi ajándékként kell utalni a gyerek folyószámlájára egy összegben 50 gurgigát. Én egy folyamatként tekintek erre.
Ha látom, hogy elvégezte az iskolát (felsőoktatás mondjuk), akkor mehet életkezdési diploma ajándékként 5M. Rá 2 évre belevágna egy kezdő panyelba? Akkor egészen biztos összerakott addigra még 5M-t (havi 200k-t kellett spórolnia, bízom benne, hogy nem szabadbölcsésznek tanult). Szóval van 10 gurigája, az már elég lehet Önerőnek. Ha nem, akkor 1-2M-mel meg lehet tolni hogy elég legyen. Ha szépen törlesz, halad az élete, akkor 27-28 évesen kap még 10-et (remélem mondjuk előtörlesztésre költi). 30 évesen meg megkérdem hogy mennyi van még a törlesztőből és kifizetem neki a maradék ~30-at. mondjuk.
Legalábbis az imént sétálgatós-altatás közepette egy ilyesmi fogalmazódott meg bennem, szóval van még 20 évem. :D Ha felelőtlenül bánik a pénzzel, ha tőlem kuncsorog hóvégén akkor bár az ő élete, de az én kudarcom.
greenman76
greenman76 2024. 05. 28. 22:44
Előzmény: #222124  Xis24
#222125
Népszerűtlen leszek, szerintem akkor sem...
Sokáig magam is így gondoltam, de így az 5. X -hez közeledve sajnos túl sok mindent láttam már tágabb környezetemben, hogy belássam, a tuldonjog átadásával csak óvatosan..
Természetesen segíteni kell a gyereket, de sosem tudhatod mit hoz a jövö és a gyermeked új családot alapítva, a prioritások módosulásával miként fog viszonyulni hozzád...
Xis24 2024. 05. 28. 22:30
Előzmény: #222123  greenman76
#222124
50M ot szerintem akkor lehet odadobni ha neked van 200. 100 maradjon neked. 50 a gyereknek. 50 meg úgyid kell még a gyereknek. 
greenman76
greenman76 2024. 05. 28. 22:27
Előzmény: #222121  slash
#222123
Az igazság sokszor nem hangzik túl szépen és ebben sajnos van valami...
Nagyon nagy bizalom vagy naívitás kell ahhoz, hogy az ember csak úgy odadobjon 50M -ot valakinek, még ha az a gyereke is...
Xis24 2024. 05. 28. 22:22
Előzmény: #222117  Freszelés
#222122
A mai világban olyan befektetés ahol nyugodtan alszol? Szerintem minden bekektetésre jut elég sok kockázat.. de csak akkor esik le az embernek amikor befektette. Hirtelen csak úgy jönnek a veszélyek, amit addig nem látott, mert nem volt épp abban az eszközben a pénze. Valahogy olyan ez most mint a kasszánál a sor. Ha beállsz hirtelen a te sorod megáll és meglódul a másik. Ha átállsz az a sor indul el ahonnan jöttél 😃
slash 2024. 05. 28. 22:10
Előzmény: #222120  kukor-ica
#222121
Most érettségizik a gyerekem. Miért adnám el a házat? Itt a a munkám. Dolgoznom kell Budapesten.  Mit csináljak vidéken, nincs ott semmi. Nem adok 50 millát egy nyugati egyetemnek Itt a BME meg a többi majd megoldja a gyerek.  A "hála" szó jelentését meg inkább ne is firtassuk a mai fiataloktól mert csak fájni fog. Ebben ne reménykedj. 

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek