Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Utcánkban a héten eladtak egy házat, jól megcsinálták azt meg kell hagyni. Bőven 150 fölött volt. Most pakolnak be. Vállakozó fickó -szerintem az utolsó alkalmazott én voltam 10 éve aki ide költözött-tesla, MILF vékony feleség /Fiat 500+ két kamasz srác. Több mint egy évig árulták és nem engedtek belőle.
jellemző a magas hozzáadott érték is. Nálunk semmi hasonló sincs, sőt teljes mértékben a német autóiparnak vagyunk kiszolgáltatva, ami éppen egy nagy átalakuláson megy keresztül az EVk miatt. A jelenlegi pozíciót szép eredmény lenne megtartani Németország részéről, de hatalmas elmaradásban vannak, az eddigi pozícióhoz képest mert Amerika, Kína, Korea, Japán előbb lépett és olyan fejlesztéseken dolgoznak már amikkel le vannak maradva. Félelmetes csak belegondolni is mi lesz európában ha elveszik az autóipari vezető szerepét. Ha fejlett országokról beszélünk akkor tessék mindent megemlíteni, az eladósodottság tekintetében a volt kommunista és jelenleg is kommunista, de fejlett országokat. Szívesen olvasnák tőled egy összes pontra kitérő elemzést, ha éppen nem csak manipulálni akarod a fórum hangulatot, hanem a munkát is hajlandó vagy beletenni.
A felújítandó panelnél tudom, hogy 65-ről indítva 49,5 volt az utolsó hirdetési ár, és erre már gyorsan elkelt. A házról nincs infóm, mert a volt tulajjal nem tudtam erről beszélni.
Ez igaz, hogy egy Pozsony, vagy főleg Prága mennyire drága az adott ország átlagfizetései, vagy a mi fizetésünkhöz képest. Viszont azt se felejtsük el, hogy Prága igencsak közel van a "nyugathoz" földrajzilag is, ez lehet az egyik oka annak,hogy nagyon drágák a lakások, valamint hogy a cseh jövedelem magasabb mint a magyar, a normál szükségleteket (élelmiszer, szolgáltatás) a vásárlóerő miatt (86% cseh vs 71% magyar)az adott jövedelem kisebb hányada is elég, tehát valamivel több mozgástér marad a havi bérből a lakhatásra költeni. Azt hagyjuk,hogy ott piaci, vagy közel piaci árat fizet a lakosság a rezsire, a cseh államnak nem kell kipótolnia az adófizetők pénzéből a rezsiszámlát évi több ezer milliárdnyi koronával.
Az MNB dokumentum szerint: "A 2024-2026
közötti időszakra vonatkozóan évi közel 11 ezer CSOK Plusz
szerződéskötésre számítunk átlagosan 28 millió forintos
hitelösszeg mellett" - "Az elmúlt hét évben összesen 203 ezer család vette igénybe a csokot, közülük csaknem 69 ezer esetben csok hitelt is felvettek. 2022-ben 47 342 szerződést kötöttek." - Biztos, hogy ezt CSOK Plusznak kellett elnevezni? Ez inkább jókora mínusz....
senkit nem érdekel uganda, vagy éppen egy afrikai kis falu. nem te határozod meg a fejlett ország definícióját, más már megtette helyetted: https://en.wikipedia.org/wiki/Developed_country#Comparative_table_(2023) mi a fejlődő (!) országok közé tartozunk, és nem úgy tűnik, hogy ki fogunk innen törni egyhamar.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link