Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ja, hétfőn kora délelőtt pont ott leszünk (némi munkája lesz ott a villanyszerelőnek), utána valamelyik étterembe megyünk ebédelni az asszonnyal. Ha arra jársz, szívesen segítek, ha tudok, ha mással nem, némi tapasztalattal.
Ez az Airbnb-n történő rövid távú kiadás befektetési kalkulátora, amely azt mutatja meg, hogy egész éves nyitva tartással az adott helyen a megadott paraméterekkel rendelkező lakásoknak ezek voltak az átlagos teljesítményadatai. Magyarul 8,4 millió forint jött be a vendégektől, a megadott éves foglaltsági mutatók mellett. Nem tudom, kell-e mondanom, de jó üzemeltetővel és fotogén lakással 10 millió felett vagy. Rajtad múlik, mit hozol ki belőle. Azért javasoltam, hogy használd ezeket a kalkulátorokat, mert nem szabad a bizniszt az üzemeltetők süketeléseire alapozni. Ők abban érdekeltek, hogy minél több maradjon náluk a profitból. A Gozsdu környéke szép lakásokkal rendesen termel, tapasztalatból mondom. 🏦 Áprilisig még itthon vagyunk, ha arra jársz, összefuthatunk (négy lakásunk van mellettetek, szívesen megmutatom őket, vagy a szerződést is a 12 ezres négyzetméterenkénti bérleti díjjal). De a moratórium szerintem nem lesz feloldva, ami nekem jó, neked viszont sajnos rossz hír...
Ismet a szabad piac korlatozasa. Vagy inkabb a kozepkori "roghozkotes" intezmenye jon vissza? Most mar nemcsak a Horthy korszak lett divatos, hanem a kozepkori egyszeru nep sorsa is?
"Ha mégis össze kell nyitni két lakást, akkor eladod a konyhabútort, elzárod a vizet és ismét lakószoba lesz belőle, mint korábban." Akkor nem a csap fog kikandikálni az éjjeliszekrény felett csak a csempe. Legalábbis gondolom hogy a vizeshelyiséggé alakított részt burkoltattad. Picit nagyobb falat megcsinálni mint kivenni a gipszkartont és "elzárni a vizet" Meg a wc lefolyót.
Engem az lep meg, milyen sokan érkeznek másik kontinensről: amerikaiak, brazilok, ausztrálok, koreaiak, indiaiak például, kimondottan sokan. Európa adja a többséget, de rengeteg a távolról érkező vendég.
"Köszönöm. 😊 Nagyon sok ilyen vállalkozó van, a baráti körünkben is. Teljesen piaci alapon működünk, a közösbe pedig csak beteszünk, ezzel a társadalom is jól jár és mi sem panaszkodhatunk. Amit ezekkel az ingatlanokkal csinálok, abban semmi bonyolult nincs. Piacismeret, logikus gondolkodás és pénz kell hozzá. berlini Nem kell ezeket később sem összenyitnunk, a világ pont az ellenkező irányba halad: az emberek többsége éppen kiárazódóban az ingatlanpiacról, rengeteg a szingli és az egyéb lakáskereső (lásd a leírtakat), sokaknak a lakásméret jelenti a kompromisszumot, úgyhogy a belvárosban nem egyre nagyobb, hanem egyre kisebb (és emiatt megfizethetőbb) lakásokat keresnek. Ugyanis erre van pénz. Ha mégis össze kell nyitni két lakást, akkor eladod a konyhabútort, elzárod a vizet és ismét lakószoba lesz belőle, mint korábban. Most azt külön fejtegetnem kéne itt, hogy egybenyitás után nem három konyhával árulnám a lakást, hanem csak eggyel, vagy hogy az éjjeliszekrény felett nem fog kikandikálni a csaptelep a falból? 2345678 "A Kazinczy utcában a Táncművészeti Főiskola helyén épül most egy 270 szobás szálloda." Onnan 50 méterre a VI. kerületben most nyírnak ki 2000 darab rövid távra kiadott lakást. Annyi vendég lesz, hogy nem tudunk velük mit kezdeni. Kikerestem neked a Holló utca 10-re vonatkozó adatokat, ezekből láthatod, mennyi bevételt (tehát nem profitot) termel ott egy átlagos hozamú lakás. A saját lakásainkkal bőven vertük az átlagot, itt vannak az adatok: Property Earning Potential Budapest, Holló utca 10, Magyarország Stúdiólakás 2 főre: €19.8K Projected Revenue 73% Occupancy €74 Average Daily Rate Egy hálós, 4 főre: €21.1K Projected Revenue 74% Occupancy €78 Average Daily Rate Két hálós, 4 főre: €26.6K Projected Revenue 68% Occupancy €107 Average Daily Rate Két hálós, 6 főre: €26.6K Projected Revenue 68% Occupancy €107 Average Daily Rate Két hálós, 6 főre, de már két fürdőszobával:
€30.4K Projected Revenue 71% Occupancy €117 Average Daily Rate
Ezekre a lakásokra eddig is volt kereslet. Főleg amerikai, ausztrál, kanadai, norvég, svéd turisták jönnek hozzánk, a tengeren túlról jönnek a legtöbben. Ők valami igazi európait keresnek és azt nálunk megtalálják.
A próféta szóljon belőled. Ha ez számít, akkor megnyugodtam. Mert a most épülő, beton tömegszállások mellett talán a szecessziós, műemléki patinás épületekben levő szép lakásokra is lesz kereslet.
Ezek a hírek csak megerősítenek abban az elképzelésemben, hogy az egyedi, igazán különleges lakásokkal lehet sokat keresni. Az átlag AIRBNB belemehet egy árversenybe, amiből a kicsik értelemszerűen nem tudnak jól kijönni.
Orbánnak és a familiájának útban van az AIRBNB. A turizmus nagy része már családi biznisz, de ha nyernek ne legyen kétség, hogy ennek előbb utóbb vége lesz. Nem kell sok hozzá, csak a lakosság kicsi finomhangolása és már be is lehet tiltani.
A Kazinczy utcában a Táncművészeti Főiskola helyén épül most egy 270 szobás szálloda. A tervek szerint 2026 tavaszán beüzemelik. Vele szemben a Mika kert helyén most kezdenek bele egy 100 szobás hotel építésébe. Egyébként a szomszéd telken már van egy működő hotel. Hotel hotel hátán . Attól tartok, hogy ezek a hotelek a nagyságuk miatt is AIRBNB KOMBINÁT-ként letarolják majd a környéken a rövid távú piacot.
"Megakadályoz engem bárki abban, hogy eltávolítsuk a két szoba körül a hanggátló gipszkartont és összenyissuk a másikkal, ha éppen egy nagyobb lakásra van piaci igény? Miért lenne ez probléma? " Nos a probléma inkább abban van, hogy nem tudod, hogy egy nagy lakás többlakássá átalakitása nem merül ki abban, hogy befalazunk pár ajtót, amit vissza lehet csinálni egy ajtónyilás felszabaditással. Egy lakás kialakitásához kell egy konyha, étkező, önálló vizesblokk kialakitás. Ha mindezt visszacsinálod, akkor van egy nagy lakásod pld 3 konyhával?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link