Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Aki akar hallani egy reálisan gondolkodó ingatlanost, annak érdemes meghallgatnia a Millásreggeli riportot Balla Ákossal. Fent van a yt-n. Semmi vetítés, meg jövőre milliárdos leszek bullshit...
Babonaságból nem írom le a történetet nem akarom, hogy ráismerjen bárki is erre és gond legyen... majd később fizetem ki a lakást egyenlőre csak foglalózva van majd ha végeztem elmondom hogy jött össze ez az utolsó rendkívüli deal .. ;-)
Egyik sem akarja majd azt csinálni amit te. Egyrészt mert látják nem könnyű út, te is sokat melóztál. Másrészt mert nincs bennük annyi motiváció mint benned volt amikor minuszból kapartad ki magad. Tudod: nehéz idők kemény embereket szülnek, kemény emberek jó időket hoznak, jó idők gyenge embereket szülnek, a gyenge emberek nehéz időket hoznak.
Múlt év novemberében ,decemberében még voltak 30-32 körül is lakások most már nincs egy sem. Egyik napról a másikra ugrottak az árak +20 % ot legalább mintha karrtelbe rendeződött volna mindenki A piszkos trükköket majd később ha kiérdemlitek...;-) De egyenlőre elés sok a fujjolás még mindig :-P
szerényen élek szerény helyen nincs szükség 200 millás ingatlanra Budán felesleges Persze lehetne de minek? Hogy 65 éves koromig dolgozzak? Nekem ez jobban fekszik.
Jelenleg elég sok aktív munkavállaló van Magyarországon, és elég kicsi a munkanélküliség, és ez van kb 2015 óta, immár 10 éve. A minimálbér is mindig jelentősen emelve volt. Régen és ma is van egy jelentős minimálbéres és katás réteg, ők régen és most is kevesebb nyugdíjat kapnak, és ez lesz a jövőben is. Van egy olyan réteg, aki legalább 5 évet külföldön dolgozott vagy várhatóan legalább 5 évet fog, ők majd több helyről fognak nyugdíjat kapni, nemcsak idehaza. A nyugdíjakat pedig rendszerszinten kevésbé emelik, mint a béreket (főleg mint a minimáébért), azaz egy friss nyugdíjas arra számíthat, hogy idővel szép lassan elinflálódik majd a nyugdíja.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link