Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mit gondoltok a telekárakról, ott is várható 10-20%-os ár növekedés 2025-ben? Kimondottan Pest megye budai oldala érdekelne, Zsámbék, Páty, Telki, Budajenő, Budakeszi, Biatorbágy, Törökbálint, Diósd...
Tudom. Ismerem a sztorit. Olvasom a fórumot indulásától. Nem akartam rá reagálni, mint ahogy arra sem, hogy " befektető". Szerintem aki ingatlant vesz és kiadja az nem befektető. Persze, csak és kizárólag: SZERINTEM.
kb 20 millió (ha mindaz már meg van amit leirtál, kazán, nyilászárók stb.) Ha rosszul értettem és a fűtési rendszer és a többi még hátravan, akkor akár 30 millába is belekerüleht
Ujabb helyzet félreismerés. Még ma is meg lehet épiteni 800 ezer Ft/m2 áron egy közepes szinvonalú lakást. Még Pesten is vannak olyan lokációk, ahol a telekár nagyon olcsó, de ennek ellenére messze 1 millió Ft/m2 felettiek az eladási árak. Kicsit jobb projekteknél (nem a belváros közelében) pedig 1,6 millió Ft/m2. De az igazán zsiros projektek Budán vannak, ahol a telekhányad elérheti az 1 millió Ft/m2-t, de a 3 millió Ft/m2 eladási áron még mindig összejön egy olyan extraprofit, ami egy normális versenyhelyzetben sehol a világon nem létezhetne. Ma az a pár fejlesztő aki a piacot uralja, pont annyi lakást épit ami elegendő ahhoz hogy az árak még recessziós időszakban is évi 10%-ot nőhessenek.
Egy volt osztálytársam is azok között van akik 30 évvel ezelőtt elsők között lettek milliárdosok. Igy kérlek hagyd a lekezelő szöveget. Nem puszilkodok a Rogán kör tagjaival, de elég pontos képem van arról, hogy ki hogyan gazdagodhatott meg a multban Magyarországon. Vagy szerinted az a normális, hogy egy 3 milliós gázszerelő Kft tulajdonosa az elmúlt 16 évben 10 milliós vagyonból tudott 1000 milliárdos cégcsoportot csinálni? Én tehát - hiába javaslod - nem fogadom el a saját érdekemben, mert se nekem se az országnak nem az az érdeke, hogy hagyjuk az ország szétrablását. Szégyenteljesnek tartom azt a dumát, hogy aki nem lop az a gyengék közé tartozik. Magam részéről abbahagyom a párbeszédet veled. Mert bünpártolókkal sem szeretnék kommunikálni.
Valakinek van rá tippje, hogy nagyságrendileg mennyiért reális mostani árakon egy tégláig, födémig bontott, 100m2-es, lipótvárosi (Szemere utca) lakás felújítása, kvázi újjáépítése? Tényleg szépen ki van pucolva már, sitt elhordva, és az ablakok újak. Kondenzációs gázkazánnal, padlófűtéssel, gépi vakolással, álmenyezettel, lakáson belül új elektromos vezetékekkel (a kapcsolószekrény bent már új). 1 fürdőszobát és egy külön WC-t kell kialakítani. Nagyságrendre szerintetek mennyi? Kértem ajánlatot, de majd lehidaltam az áron.
Nem kamu a külvárosi panel tudja hosszú távon azt mint egy
belvárosi panel AIRBNB ben nagyon nagyon sok melóval.. Ne kelljen ecsetelnem
mennyi meló van egy heti napi szinten
váltott bérlői réteggel ( turista ) aki
után takarítani kell stb.
ha levonod az üzemeltetési kötlséget akkor pedig még egy külvárosi panel hozam sem
marad.
Mostani szerzemény 7,7 % ot hoz bruttóba! ok ebből még ha leadózol is marad 6,8
legalább .
Régen is 6-7 % körül alakult a külvárosi hozama.. ja hogy
most nem… 6 nak is örülni kell bruttóba .. hát igen ezért kell kicsit tenni a
dologért értem azt veszel egy felújítandót magad felújítod anyag kötlségre (
munka szenvedés ) és akkor megvan rögtön ( flipping vagy hogy mondják) a jelentős bérleti hozam mert mélyről vetted a
piachoz képest a lakást.
Ha készen veszed rosszabb a megtérülés mert nem teremtessz
értéket. Ez ilyen ,de az is előbb utóbb eléggé gyümölcsőzőre vált.
Azt vétesztitek el
vagyis nem hiszitek, hogy 1 mft bér lesz 2028-2029 re … ami tényleg így
is lesz mikor a pesti átlagbér már most 750 e ft!
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20250121/budapesten-mar-750-ezer-forint-felett-van-a-brutto-kereset-mennyi-penzt-lehet-keresni-videken-735801
van itt pénz kérem szépen… az 1 mft os fizetés sem állom… manapság mikor a tanárnak is már 800 e ft körülre
emelték a bérét az orvosok meg már rég 1,5 millát keresnek..
Ha azt hiszitek a lakás ár bérleti díj ezzel arányosan nem megy fel tévedtek! Menni fog az ezért is jó FIRE
eszköz a lakás követi a fizetéseket az életszivonal emelkedést nem kell
munkabérből megélned hogy ne maradj le a lakás bérleti is zárkózik fel na meg a
lakás ár!
Röviden: A srácnak szerszámgépiparban van cége. Nyugat-Mo. A németek mondják vissza a megrendeléseket . Elbocsájtások. Drága energiaárak, vámok, bizonytalanság. Trump. Itt mi Pesten (Budán) csak ülünk az irodában meg a turistákkal baszakodunk , de a meló meg a gyártás a vidéki fellegvárakban van.
"Az is kamu, hogy a legolcsóbb kecók hozzák a legmagasabb megtérülést." A legmagasabb megtérülést a belvárosban lehetett elérni, rövid távú lakáskiadással. De ezt sokan még most sem tudják, rengeteg a gyenge hozamú befektetési lakás. Hobbyproperty "2013-ban multis középvezető munkabérből ikerházat építettem Buda egyik legjobb helyén, ma próbáld meg ezt munkával..." Nem a Fideszt mentegetem, de az EU-ban nem fognak visszatérni a Covid előtti konjunktúra évei. Az EU egy hanyatló pályán levő, a versenytársaktól szinte mindenben lemaradó országcsoport lett, amit a legjobban a német autóipar jelenlegi helyzete szimbolizál. Másrészről az elmúlt évtized közepén a brutális következményekkel járó devizahitel válság miatt volt olcsó az ingatlan, nem érdemes abból az időszakból kiindulni, amikor százezres tömegek bukták el éppen a lakásukat. "Ahol az asszony 30-40 milliós autóval megy a körmöshöz azok 1%-ának valami óriási koponya a férj, 99% közel van a tűzhöz." Tudom, hogy a NER látványos gyarapodása miatt ez az elterjedt nézet, csak köze nincs a valósághoz. Sok olyan embert ismerek, akiknek összejött (barátaim üzletfeleim például), ennek alapján mondom. Egyébként ez a vélelem rombolja talán legjobban a magyar társadalom lelkületét. "Nem lettem vagyonos, mert nem vagyok neres". Hihetetlen baromság. Senki nem mondja azt, hogy nem tanulhatsz, vagy nem fektethetsz be jól, ha nem vagy neres. Rajtad múlik.
Sehogy, ide is jó lesz. Tegnap "fantasztikus napunk" volt, ma a rettegtetés megy. Arra meg pont jól jön egy ilyen MI példa, munkanélküliek leszünk, ki fog itt lakást venni, jaj! :-)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link