Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Kínában például, ahol masszív ingatlanpiaci visszaesés tapasztalható, a Fitch előrejelzése szerint a következő két évben tovább csökkennek a lakásárak." 🤔 Vajon továbbgyürüzik ❓
"Szár az összehasonlítás, mert a garázsok több mint felét nem is garázsnak használják... Lomtároló, " 1. Ha vissza olvasod figyelmesen én amit írtam, akkor eszreveheted hogy nemcsak autó tárolást irtam. 👍 "Hogy részben igazat is adják, a mélygarázshely szerintem jobb mint az egyedi garázs, az olcsó fenntartás miatt." 2. Sajnos ez a hozzászólásod sem állja meg a helyét. Ugyanis egyre több lesz a közös költség, ami rontja a hozamot. Továbbá a sorgarázsnak egyáltalán nincsenek nagy költségei ha vásárláskor minden rendben van. 👍 Garzon lakás több odafigyelést igényel. És a garazskiadáson nagyobb a százalékos hozam.
Amiből -arányaiban- közel ugyanannyi van, mint 20 éve (pl. önálló garázsok) és erre a fizetőképes kereslet és igény (autók, tárgyak tárolása) folyamatosan növekszik, annak az ára, értéke nem lesz olcsóbb, hiába most 7-10-15 millió az ára. Lesz az idővel 20-25-30 millió is a keresleti -kinalati összefüggés miatt.
Az egy speciális lokáció, a parkolás szinte lehetetlen. Az V. és I. kerületekben még talán vadabb árak is vannak. A II. kerület felsőbb részén nem ennyire szörnyű a helyzet, a Gábor Árontól kifelé már nem is fizetéses, mégis szembe jönnek hasonó árak, kiadni viszont messze nem lehet ennyiért. OK, az a Rózsadomb, na de akkor is...
A garázs témához annyit hogy nekem is van kiadva és csak egyben tárolnak autót. Egyet kertész bérel a szerszámainak, egyet piaci árus, egyet bútorraktárként. Három vagy hat hónapot fizetnek előre. Még senki nem mondta fel a szerződést... Jellemzően előbb fizetnek. És a negyedéves bérleti díj már 100+/db. És van még egy fontos szegmens: a motorosok. Amikor Füreden vettem a lakást (nyaralónak) akkor szempont volt hogy legyen garázs a motoroknak. Szóval hosszútávon szerintem jó befektetés mert viszonylag könnyű pénzzé tenni, főleg ha jó a lokáció (frekvenciális:)) Figyelem a veszprémi garázspiacot, most viszonylag magas az eladó darabszám, 7-8M körül van most 32 db. Kiadó viszont 13db. És ezek egy része hulladék . 60000 lakosra nézve (úgy hogy több mint a fele panelben él) ez nagyon kevés. Szerintem jó befektetés.
Újlipótvárosban a Margit hídnál 20M-ért cserélnek gazdát a teremgarázs beállók és 60-80e-ért lehet kiadni. Egy beálló ára nagyjából 5 átlagos benn parkoló autó összértéke :) az utcán nincs hely, a lakóknak így is megéri.
A 'patkánylyukat' akkor veszem meg szerintem jó áron, ha kb lépcsőházból megközelíthetem. Lesz belőle lomtár/tároló vagy ha olyan, akkor egy kis edzőterem nekem. De ilyen 12-14nm-es valamiért mondjuk adnék 4-5 gurigát. Nem 10-et.
Na még azzal is lesz azért probléma...:-) Rengeteg a kis patkánylyuk, ahova egy normál autóval mindig nagyon ébernek kell lenned amikor beálsz... Nem kötekszem hidd el, valószínüleg magam is megvenném ha nem lenne, de azért nyelnék egy nagyot..:-)
Szár az összehasonlítás, mert a garázsok több mint felét nem is garázsnak használják... Lomtároló, de a mai világban szinte Luxus már házat építeni az autónak. Hogy részben igazat is adják, a mélygarázshely szerintem jobb mint az egyedi garázs, az olcsó fenntartás miatt.
irtam én a cikkről? Nem. Irtam arról, hogy orosz propagandát nyomatsz? Igen És ezt arra alapozom, amit a hozzászólásod második részlben irtál: "Szigorúan demokratikus elvek miatt, az ukránok érdekében. Gondolom az oroszoknak meg tátott szájjal kellett volna nézniük, mire az amerikai bázisok is kiépülnek." Ez tiszta orosz propaganda. Az időrendi sorrend véletlenszerű felcserélése. És ez azért szégyenletes Tőled, mert épp pár nappal ezelőtt bebeizonyitotta az általad csodált putyin, hogy mekkora gazember.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link