Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez igaz! De eszem ágában nincs valaha is ilyen tetőmedencés lakást venni! Engem aggaszt még az a víztömeg is a tetőn. De gondolom jól megterveztek mindent és jó a kivitelezés is.
Én is ezt a megoldást választanám(bérlet) . Talán a forró nyári napokon előny lehet házon belül a háztetőn való csobbanás (talán csak távolabb van fürdő, nem kell utazni sem). Elgondolkodtató az is, hogy egy 100-200 lakásszám közötti társasházban elég sokan akarnak majd hűsölni abban a tetőtéri medencében. És még van +1 db jakuzzi.
Igen pontosan erre gondoltam de ha pl havi +20-30e Ft kiadás ez a közösköltségben akkor már lehet megfontolandó egy uszoda közelébe és bérlet, és akkor még a döntés is megvan, hogy egyik hónapban akarom a másikban meg nem. De biztos van ennek egy hype faktora... racionális ? ilyen okos gáz ár kalkulációval talán, de ha piaci áron kéne lehet ott rohadna meg az egész...
Ez a többlet költség ami a medence használattal kapcsolatban (víz, klórtabletta, algamentesítés, szűrés, melegítés stb) vagy a szauna használatot illetően az elektromos áram díja egész biztosan megjelenik majd a közös költségben. Tehát aki nem akarja majd ezeket a szolgáltatásokat igénybe venni annak nem érdemes egy ilyen házban lakást venni. A medencés kertes ház és a medencés társasház vonzza az embereket ezért van ezekre az ingatlanokra erős kereslet . A 13 kerületben a Kerekes- Reitter sarkon van egy társasház, az itteni lakásokat gyorsan elkapkodták korábban mert medencét" igért" a beruházó a tetőre. ("'Ki ne akart volna egy ilyen házban lakni"-mondta ott valaki.)
Ezen gondolkodtam már, ha a közös belső udvaron vagy a pincében van egy nagyobbacska medence közös használatban, akkor az vajon mennyi pénzbe fáj fenntartani... Gondolom úgy van kitalálva, hogy a 85 éves Marcsika is fizeti aki kb le se tud menni oda + hideg is a víz neki.. meg a 22 éves aki ott akar medencés bulit tartani...
Érdekesnek találom, hogy a 8 kerületben is látni vaskos árakat az új építésűeknél pl. a Magdolna negyed környékén. Plána ha luxus lakásként kínálják mert medence is van a tetején meg szauna meg jakuzzi stb. Gondolom a közös költség is luxus lesz majd mert éppen a napokban kaptam meg a céges víz számlát az új tarifával
Legalább 4 helyről nem kaptam az elmúlt két hétben, nagyon úgy tűnik, hogy az előértékesítési regisztrációkkal csak mérik az érdeklődést és majd ahhoz képest igazítják az árakat majd....
A telek foghíjtelek volt a Népfürdő utcán, tehát drága volt. Másrészt létrejött egy színvonalas beruházás .Állítólag 19 milliárdforintba került. Egyébként a Marina parti beruházó mai napig nem küldött árajánlatot.
Őszintén szólva szerintem nem. Növekmény árakban ~30% , pl Mozarella volt 0,69 most 0,89€. Inkább az, hogy nem nézzük meg mit veszünk, inkább keressük a minőséget, többet is veszünk, az elején próbáltunk "spórolni"... Illetve ami a 21-22 es évben nincs benne az e feleséem költése (kis bevásrlások) így az is torzít. (mióta közös számla van minden vezetve van 23 közepétől). Sajnálom, ha megsértettem párakat azzal, hogy konkrét számokat ítam le.
A 13 kerületi lakáshirdetéseket böngésztem és rácsodálkoztam, hogy egy 50 nm-es lakás (ami 124,9 millió Ft) a hirdetés így kezdődik :BERUHÁZÓI ÁR ALATT !
Sajnos itthon meg durvabb a novekeny %ban A cegnel meg 990ftert volt menu 21ben. Most 2490ft. A kenyer brutalul nott. De szinte minden. A pennys kremturo meg akcioban is 2.8xlett
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link