Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Mi szól az emelkedés mellett ? A pénzromlás, az hogy a vásárlóértéke csökken." Ez igaz. "Mi szól ellene--> A fizetőképes kereslet csökkenés, " ez már valószinűleg nem. Itt a régi hibát vélem felfedezni. Ez nem a tej és a kenyér piaca, ahol mindenki vevő. A családok töredékrésze (pár százalék) vesz lakást évente, igy nem az számit, hogy a többség hogyan áll. Az a kisebbség gondolkodik most bőszen, akik már egy éve hezitálnak, akik most reálbéremelkedésre számitanak és akik az elmúlt években tudtak önerőt növesteni (vagy a családu háttér megtámogatja őket. "a bedőlő és továbbra is drága hitelek, és a továbbra is magas kamatkörnyezet. " Milyen bedőlő hitelekről beszélsz??? (Ez már lassan a scifi kategóriája) Rögzitett kamatok miatt mindenki megúszta a törlesztések nővekedését (volt még törlesztési moratórium is,) Hol látsz te most továbbra is magas kamatkörnyezetet? Az előbb emlitett pár százalék valószinűleg a kevésbé kockázatos hitelfelvevői kategóriába tartozik. gaguse emlitette hogy ezeknek már ma van 6% alatti hitelajánlat a piacon és ez ebben az évben valószinűleg csökken kb 1-2%-ot. "Izgalmas év elé nézünk az már tisztán látszik. " Ezzel egyetértek. de annál izgalamasabb lesz minél rosszabb a helyzetfelismerés és utána a pofára esés.
Mi szól az emelkedés mellett ? A pénzromlás, az hogy a vásárlóértéke csökken. Mi szól ellene--> A fizetőképes kereslet csökkenés, a bedőlő és továbbra is drága hitelek, és a továbbra is magas kamatkörnyezet. Izgalmas év elé nézünk az már tisztán látszik.
Nyaralni tuti elmennék oda, de a 3 nyelv amit beszélek magyar, angol, német, na azzal már a Franciáknál se mentem sokra... büszke egy népség , egy közepes város legnagyobb fancy pékségében úgy kellett lasszóval fogni az embert aki habogott valamit. Pedig én lelkesen mutogattam h 2 corassant meg 2 kávé... de az is lehet h szimplán leszartak mert Külfőődi
Ez inkább építőanyag árrobbanás lesz. Hatályban van még ez a kiviteli stopp, meg hogy állambácsinak elővásárlási joga van ? A közpénzből semmi se drága!
Nekem kicsit drága, de nyarlónak simán jó, a mostani albink is hasonló méret, jobb kilátással de azért a tengert nem übereli . Meg nekem a spanyol annyira nem fekszik, de az én vagyok. Meghagyom a lehetőséget másoknak ;P
Én inkább ezt javaslom vegyen földet Ukrajnában. :-) Amúgy ha idén ott befejezik a háborút , indulhat az újjáépítés. A világ összes építőanyaga oda fog kelleni kisöprik a tele Tüzépeket is itthon. (Amúgy se építkezik itthon a kutya se) Ez spec hozhat némi ingatlan áremelkedést de ezen kívül nem sok minden.
Jobb oldalról hiányzik még a használatból adódó értékcsökkenés, ami akár jelentős is lehet. Utóbbi években a mestereknek egyre vastagabban fog a ceruzája…
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link