PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

N0MAD 2023. 11. 06. 10:46

Előzmény: #209052 FR73

#209060

Vajon mennyien szedtek össze a hat év alatt egy-két nyelvet? Mennyien gondolták hogy a sulival befejeződött a tanulás?
Ja kérem sok mindent el us lehet érni meg semmit is meg lecsúszni is lehet. Ezt jelenti a szabadság.
Amúgy meg kapitalizmust akartunk nem keletet, ebben tessék gondolkozni. Bár ismét a keletet akarjuk de ez mellékszál.

mr_bob 2023. 11. 06. 10:42

Előzmény: #209043 Pistike12

#209059

ez akkor igaz, amennyiben a bérbeadók ki is fogják adni ezeknek a munkásoknak az ingatlanokat. ismerve a magyar mentalitást miszerint mi harcolunk a migránsokkal, nem vagyok benne biztos, hogy ez lesz.

Törölt felhasználó 2023. 11. 06. 10:42

Előzmény: #209043 Pistike12

#209058

"multis dolgozok" tehát feltételezhetjük, hogy átlag felett keresnek jóval és tanultabbak is. Furcsa, hiszen ha ők nem képesek elindulni sem, akkor az átlag vajon mit csinálhat?

N0MAD 2023. 11. 06. 10:42

Előzmény: #209051 Pistike12

#209057

Amúgy azt különválasztanám hogy befektetésre és saját célra venni ingatlant, kicsit azért más a matek, mégha befektetés a saját is.
Mert ha befektetésre veszem akkor a bevételt illetve árváltozást kalkulálom más befektetéshez, ha saját cél akkor pedig a lakbér hiteldíj illetve saját tőke hozamot kalkulálgatom. De ez csak mellekesen.
Amúgy nem előírás a vásárlás, a bérlés se ördögtől való. Mondjuk ez szingliként ugye drágább, bár úgy is lehet többen bérelni.
Ha az a nulla életszínvonal szint hogy külön lakásban vagyok annak ára van. Mondjuk most ez az ár ( lakbér) nevetséges a vételi árhoz képest. Lehet sajátrészt gyűjtögetni.
Ja hogy autó is kel, meg ingatlan is meg utazás is, mert jobban kell élni mint a szülőknek ötven felé, már valamit elérve? Lehet megkérdezni hogyan indultak hogy spórolták össze, hány év karriernél tartanak.
Valamit valamiért.

FreszelÃ©s 2023. 11. 06. 10:05

Előzmény: #209054 FR73

#209056

igazából ennek akár örülhetnék is, mert így mindig lesz bérlőm...

Ecnedam 2023. 11. 06. 10:05

Előzmény: #209047 N0MAD

#209055

"De biztos mindenki hibás csak ők nem. Mint a 35 éves szingli lét is mutatja hogy mindent jól csinálnak.
Amúgy hallottak már arról hogy eu és lehet másutt is dolgozni? Vagy csak sóhajtozni szeretnek?"
Avagy a -> ha sosem indulsz el, megérkezni sem fogsz sehová című történet.

FR73 2023. 11. 06. 09:58

Előzmény: #209053 Peti84

#209054

Sodródnak, telik az idő, feleszmélnek, panaszkodnak, nem csinálnak semmit, sodródnak, telik az idő...

Peti84 2023. 11. 06. 09:55

Előzmény: #209052 FR73

#209053

Én a kőkemény tudatosságot hiányolom a generációmban....(sajnos ezt látom sok haverom esetében is).

FR73 2023. 11. 06. 09:52

Előzmény: #209051 Pistike12

#209052

Legyen 30 éves, 6 éve dolgozik, szingli, átlagot keres, fel sem merült, hogy szerencsét próbáljon nyugaton.
Csak én érzem itt a jóvanazúgy a langyos pocsolyában helyzetet?

Pistike12 2023. 11. 06. 09:46

Előzmény: #209047 N0MAD

#209051

1. 35 ev alattiak, nem 35 evesek.
2. 2013ra szinten az 1. pont:)
3. Az elmult 10 ev is arrol szolt itt a topikban hogy nem most kell venni, olvasd vissza:) (sztem most!)
4. A szingli lét meg sok esetben nem valasztasa az egyedul eloknek. Ez a hazas tema meg különosen vicces ott ahol ilyen magas a valasi arany:)
5. 2013ban dragabbak voltak a fix hitelek boven mint most, a fizeteshez kepest %ban pedig kb egalban a mostanival.
6. Az EU meg, mashol dolgozni szövegek kicsit...
7. Arnyaltan persze zobb szempontbol ok amit irsz, ezert is nem szolaltam meg ott:), de ez a jelenseg a kornyezetemben sajnos ugy nez ki tomeges lett. Egyedulikent marad a berlet orokre.

nexthor 2023. 11. 06. 09:30

Előzmény: #209046 Ecnedam

#209050

A bank hitelbiztosítéki értéket állapít meg, ez az esetek nagy részében alacsonyabb mint a vételár , kb. 80%-a szokott lenni (óvatosságból természetesen, zálogjog bejegyzését pedig jóval magasabb összegre, akár a vételárat meghaladó összegre kérik, szintén óvatosságból).
Ebben így semmi rendhagyó nincs, 2019-es új építésű 9. kerületi lakásnál is a vételár 80%-a került a szerződésbe mint hitelbiztosítéki érték, pedig akkor még mások voltak a várakozások és az óta kb. 100%-ot nőtt ott az új építésű ingatlanok ára.

N0MAD 2023. 11. 06. 09:27

Előzmény: #209048 N0MAD

#209049

*Pesti.

N0MAD 2023. 11. 06. 09:27

Előzmény: #209047 N0MAD

#209048

És nem rugóznék a migrik kapcsán a oedti ingatlanokon.
Gyárak környéki falvakba hirdják majd őket a gyári buszok. Pesten ez nem releváns mert a lakás / munkahely arány ettől nem változik.

N0MAD 2023. 11. 06. 09:24

Előzmény: #209043 Pistike12

#209047

“ Bpen, ahol tobb 35 ev alatti egyedulallo laza kapcsolatban elo volt. 10 perc utan hoztak elo a temat, hogy lakast venniuk eselytelen, a lakas meg viszi a fizetesuk felet.”
Amúgy az nagyvárosokban szerintem vehető ökölszabálynak hogy 80-120 havi átlagbértől indulnak a lakások. Egy fizu elmegy rá a kettőből vagy egy fél tovább. A “mire megházasodok mindkét félnek legyen lakása szingliként” nem megy kezdőtőke nélkül átlagfizuból. Amúgy a 35 éves szinglik ha tizenéve annyit fizettek albérletre mint a törlesztő lett volna akkor még alacsony fixált kamattal és pont a lakáspiac alján vásárolva 2013 környékén tíz éve már rég elfelejthették volna a hitelt. Tényleg nem most kell venni. Tizes környékén lehetett pesten lakást kapni. Akkor voltak 25 évesek.
De biztos mindenki hibás csak ők nem. Mint a 35 éves szingli lét is mutatja hogy mindent jól csinálnak.
Amúgy hallottak már arról hogy eu és lehet másutt is dolgozni? Vagy csak sóhajtozni szeretnek?

Ecnedam 2023. 11. 06. 09:16

Előzmény: #208999 J0hnnyEnglish

#209046

""Visszaolvasol teljesen friss, Miskolci panel 21,5 mill. piaci áron 18,5-re értékelt a bank. Ezekkel lesz a gond. Emiatt írtam, hogy nem kell örömtáncot járni a 10% önerő miatt, főleg vidéken."
Pontosítok, 22,3 volt a kialkudott ár és 18,3-ra értékelt a bank. Egy kicsivel nagyobb az olló, megakadt a szemünk nekünk is rajta mikor olvastuk a szerződést. :)

FR73 2023. 11. 06. 09:11

#209045

A fiatalok körében Németországban is jellemző a szobabérlés. Mert egy egész lakás bérlését nem tudják megfizetni, vagy nem akarnak a központtól 40 km-re lakni.

Előzmény: #209043 Pistike12

#209044

Jobb orszában élnek, de lemondás ott is kell a saját lakáshoz. Meg kis szerencse.
A kevésbé szerencsés országokból opció Németországba/Angliába/USAba/stb menni, de nekik annyira nincs hova menniük pár évre, amíg megszedik magukat/kapcsolatokat építenek ki/stb. Bár a tapasztalatom az, hogy akik oda mennek beérik azzal is, hogy egyszerűen csak kiszámíthatóbb az élet - migránsnak lakása ugyanúgy nem sűrűn lesz.
Szóval a benszülötteknek helyben kell boldogolniuk és elfogadni hogy jó sokáig lesznek bérlők. Szerencséjükre az albis kultúra korrektebb, tisztább, átláthatóbb, kiszámíthatóbb. És ez bizony ne kevés!

Pistike12 2023. 11. 06. 08:54

Előzmény: #209038 mr_bob

#209043

Kinalatcsokkenest es sajnos aremelkedest az albi piacon. Ez mar a sok migri bejelentesenel idegesitett, mert 500e ferohelses szallo nincs es nem is tudnak epiteni.
Olyan vagy meg inkabb durvabb viszonyokat varok, mint Nemetorszagban.
Az elmult heten olyan tarsasagban voltam Bpen, ahol tobb 35 ev alatti egyedulallo laza kapcsolatban elo volt. 10 perc utan hoztak elo a temat, hogy lakast venniuk eselytelen, a lakas meg viszi a fizetesuk felet... Egyiknek sem volt lakasa, jellemzoen multis dolgozok.
Durva volt hallani szegényeket.
Nem lomboztam oket le a gondolataimmal inkabb:)

FR73 2023. 11. 06. 08:51

Előzmény: #209039 mcbull

#209042

Ezekre a munkákra nem agysebészeket, és senior fejlesztőket várnak.
Aminek meg kell felelni: időben és munkaképes állapotban megjelenni, alapvető munkavédelmi szabályokat megérteni és betartani, amit mondanak nekik azt megérteni és megcsinálni, egyszerű magyar nyelvű szöveget elolvasni és értelmezni, ha rendellenességet tapasztal akkor szólni.