Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
az unokám 3 hónap + 5 napos, keveset sétál, és kicsit több mint 200 km-nyire éldegél és növöget de jól mutat a képernyőmön, foton és videón is, köszönöm a megemlékezést róla a védőnő szerint bő egy hónappal előrébb tart minden tekintetben, mint a kora jelentős ingatlan portfoliót fog örökölni, amiből a tőlem származó lesz a kisebb hányad van köztük frekvenviás telek isi,még az anyja nagyapjától .. legutóbbi hétfő délután volt az anyai nagyanyám 140 éves szülinapi tortájának elfogyasztása, ő csak a képernyőn jelentkezett be mint legkisebb ükunoka, élőben egy másfél és egy 3 éves volt jelen az 5 dédunoka mellett
zavar amit látsz? nem baj, had zavarjon írhatnál az ingatlanpiac összeomlásáról valami jó kis vágyvezérelt handabandát, ma még hiánycikk első lehetnél látod, 19 őszén nem omlott össze, talán most meghal
üres napok (bérlő keresés,felújítás) az üzlethelyiség :0 béreletlen nap (vétel előtt bérbe adva,második bérlője van meleg váltással) .. első panel: 48 nap üres e hó végéig számított 1323-ból második panel: 33 nap üres a 1262-ből mindkettőben a harmadik bérlő van .. egyik sem előkelő lokáció, és ugyebár 20 tavaszán jött a covid, majd a háborús infláció szóval átlag lokációk, átlag ingatlanok (egyesek szerint a legalja lakások) és nem éppen szárnyaló gazdasági helyzet ..
egész délelőtt főzőcskéztem, és közben kigyüjtöttem az 2019-ben már összeomlást érzékelő álompapírba menekülők számára adatokat ... nem mertem excelben berakni hátha összecsúszik, remélem így élvezhető lesz .. vásárlás napja: 2019.06.26, 2019.07.25,
2019.10.12.
az első 13 nm 4.
kerület üzlethelyiség, a másik kettő 35 nm másfeles
panel vidéken
vételár
+illeték+ügyvéd:
7 347 000, 9 470 000, 9 741 000, össz: 26 559 557
felújítás+működtetés:
26 164, 790 919, 363 790 össz: 1 174
886
kivett netto bérleti
díj: 2 707 035, 1 728 787, 1 985 228, össz: 6
421 040
mai legalacsonyabb
áron hirdetett 35 nm-es vidéki panel 14,98 nm-e kenne megvehető
belőle
..
mai eladhatóságok
realistán
pesszimista becslés:
10 000 000, 14 0000 000, 14 000 000
össz: 38 000 000
jövő januári
eladással adómentes lenne a többlet: 11 440 442
ezen többletért
26,88 nm, vásárolható ma
(mindenféle időérték kiszűrve)
tehát a realizált
bérleti díj és nem realizált árnövekmény mai áron kb 40 nm
vidéki panelt eredményezett
virtuálisan átlag 3,67 év
alatt (a vásárlások óta eltelt hónapok összege osztva 12-vel)
vagy másik megoldás a helyes, miszerint: most készítik a terveket az álompapíros meggazdagodásból eredő költekezésre és mivel igen hosszú a lista, nincs idő kommentelésre
Ez ugyanaz az egy darab ingatlanozó faszi lehet, akit már egyszer kiveséztem, csak akkor egy müncheni helyi "Régióújságban" haknizott. Özönlenek, ezrével, tejóisten. A hivatalos adatok szerint - vagy akár csak a friss portfoliós ingatlanos körkérdés szerint is - jelentéktelen arány a külföldi ingatlanvásárlás. Arrafelé nyilván több, mint pl. Bács-Kiskunban, de a szöveg a nettó habosítás. Legjobb talán a "német nevű utcák" toposz. Arrafelé van egy "halom" bennszülött sváb is, és jé, egy csomónak német neve van! :D Nem mindenki magyarosította anno, sokszor még akkor se, amikor erősen ajánlott volt.
A garázsbérlőnek mindenképpen elmondanám, hogy nem szabályosan parkol. Minél többet vársz annál nehezebb lesz vele megértetni, hogy a megszokott mód az nem jó. A szomszédről jó lenne tudni, hogy milyen módon üldözte el a bérlőjelöltedet. Én ezen információ birtokában elbeszélgetnék vele. Azzal kezdeném, hogy üres a lakás és ha a fia továbbra is akarja, akkor kiveheti annyiért amennyit a megugrott bérlő fizetett volna. Ő azt fogja válaszolni, hogy annyit nem fizet, mert a bérlőjelölt sem véletlenül lépett le. A piacinál drgább bérleti dij miatt. Én erre mosolyogva előadnám hogy neked nincsen annál fontosabb mint a jószomszédi viszony. Annak sérülése hosszútávon mindenkinek kárt okoz. Apropó. Ennek kapcsán jut eszedbe, hogy a bérlőjelölt a visszalépését a szomszéd kijelentéseivel indokolta. Különben kivette volna. Megérted őket, hogy csalódottságukban mondtak egy pár meggondolatlan mondatot, de itt a lehetőség, hogy ezt a kis incidenst elfelejtve mindkettőtök számára pozitivan zárjátok le a történetet. ha egy idegennek megérte a kivánt bérleti dij, akkor nekik különösen megéri hiszen egy helyen, de külön lakásban marad a család. Utolsó mondatban jeleznéd, hogy van már komoly bérlőjelölt, de Te a szomszéd fiát preferálnád. Fontos hogy az egészet határozottan, de japános mosollyal add elő.
Pár lakásos társasházban van egy lakás + garázsom. A garázs jelenleg ki van adva egy idősebb ott lakónak. Az autója amikor kint parkol akkor nem a garázs előtti beállón áll hanem mellette a füves területen ami már félig a lakásomhoz tartozik. Ott elvileg nem állhatna mert az már nem tartozik a garázshoz. Egy másik ott lakó, vagyis a párja meg elüldözött egy új bérlőt aki most költözött volna be mert nem az ő fiának adtam ki a lakást. Kérdés hogy mit csináljak/csinálnátok ezekkel a szomszédokkal, mennyire éri meg összeveszni velük ha nem értik meg a normális beszédet? Első esetben ráadásul bérlőm is. Nem feltétlenül én akarok lenni aki "mindenkivel" összerúgja a port de tűrni se akarok mindent örök időkig.
Törölt felhasználó2023. 04. 21. 12:39
#196561
nem jobb rosszabb, de nehol vagy nem megoldhato vagy tul dragan megoldhato ,hogy minten parameter megfeleljen ami egy onallo lakas kriteriuma. Vagy jobban megeri szo szerint mini lyukakat letrehozni jo sokat. Sima matek az egesz es a piaci igenyek figyelemmel kiserese a kulcs amire igeny vanm azt kapjak a vevok. Jo pelda erre sokan ruhellik -- az epittetok-- az amerikai konyhat foleg amikor 20 nm az egesz magyaru kicsi de rafogjak az bezony usa konyha. Ha ez kell erre van igeny megkapjak, vagy a 16-22 nm es kislakasok inkabb studiolakasok meregdragan akinek kell megkapja
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link