PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1337
1338
1339

ehe 2023. 03. 13. 13:03

Előzmény: #193876 Törölt felhasználó

#193880

Pedagógusi pálya pl. akkor alapból kizárva, merthát a gonosz unió nem engedi, hogy növeljék a bérüket.
Tök előremutatókat írsz!
Igy majd előre megy az ország, nem hátra! :)

ehe 2023. 03. 13. 13:01

Előzmény: #193876 Törölt felhasználó

#193879

Jó.
Még manapság se, régebben meg főleg nem tudtak akkora karrieret általában befutni a nők, mint a férfiak.
De ha valaki arra teszi fel az életét, hogy htb-ként felneveli pujákat, az is le van ejtve?
Csak az számit aki jól keres?
Really?

ehe 2023. 03. 13. 13:00

Előzmény: #193877 Törölt felhasználó

#193878

Igy hangzott az egész mondat, csak sajnos túl mohó volt az ollóm, senki nem írt 100%-os közterhet:
"Nos ebben az esetben az 500 ezres havi jövedelemből nem kellene adózni, csak a fogyasztás után, ami ebben a jövedelmi kategóriában szinte 100%-át elviszi a jövedelemnek."
De arra is kiváncsi volnék az elmaradt pénzt hogy pótolnák népünk bölcs vezéreink, vagy mire költenének majd kevesebbet...

Törölt felhasználó 2023. 03. 13. 12:56

Előzmény: #193873 ehe

#193877

Tévedés, NEM viszi el a 100%-át !!!! a közteher.
----
A magyar ÁFA rendszerben.
maximum a 1-(1/1,27)=~21%-át viszi el a költés adója.
DE valójában ettől kevesebbet, mivel van 0% 5% és 18% ÁFA is...
Az eredő % pedig a "szegénynek" tuti kisebb, mint a gazdagnak a fogyasztási kosara miatt.

Törölt felhasználó 2023. 03. 13. 12:49

Előzmény: #193856 ehe

#193876

Tisztázzuk, hogy...
.
A nyugdíjat mindenki az élete során megfizetett
nyugdíjcélú JÁRULÉK=MEGTAKARÍTÁS arányában kap.
----
Kis kereset >> kevés járulék>> kicsi nyugdíj.
----
Ettől persze itt-ott eltérünk (sajnos) mindenféle "szociális" szempont alapján.
Ami miatt sokan nem veszik észre, hogy
az ALAPVETŐ szabály mégiscsak az, miszerint.
----
Kis kereset >> kevés járulék>> kicsi nyugdíj.
----
Avagy aki aktív korában "szegény volt" és ezért
nem rakott félre elég sok pénzt >> pl. kevés járulékot fizetett.
Az nyugdíjas korában is szegény lesz....alapban.
.
De neki miért is kéne úgy élnie a nyugdíjából mint annak aki TÖBB járulékot fizetett?
Azaz nagyobb volt a megtakarítása az élete során e célra...

mr_bob 2023. 03. 13. 12:43

#193875

https://dh.hu/ckfinder/userfiles/files/Barometer-2023-2_HUN.pdf
barom

ehe 2023. 03. 13. 12:41

Előzmény: #193871 Evehid

#193874

Mondjuk erre szerintem nem az a megoldás, hogy bevezetjük a tamarisk féle adórendszert, hanem olyan kormány kéne, ami nem költ értelmetlen faszságra.
De ez csak egy szerény vélemény.

ehe 2023. 03. 13. 12:38

Előzmény: #193872 Törölt felhasználó

#193873

Ha ilyen apró részletektől eltekintesz berlini mondanivalójában, mint
"ebben a jövedelmi kategóriában szinte 100%-át elviszi a jövedelemnek", akkor nyilvánvalóan igazad van.
igy viszont csak a szokásos árnyékra vetődés esete forog fenn nálad.

Törölt felhasználó 2023. 03. 13. 12:33

Előzmény: #193868 berlini

#193872

500 ezer 27%-a >> 135 eFt adó/hó
2 milliós költés >> 540 eFt/adó/hó
-----
Vagyis ~4X annyi adó!!!!
Mi ebben a felháborító?
.
A gazdagabb sokkal többet fizet az ország KÖZÖS költségéből.
Miközben a szegény is ugyanúgy hívhat rendőrt, járhat iskolába a közúton...
******
HA az 500-135=365 nem elég a szegénynek az általa elvárt megélhetésre.
AKKOR tegyen ellene!!!
Keressen többet, hisz FELNŐTT, élet- és munka képes ember.
Miért is MÁS-tól várná/várja el, hogy neki jobb élete legyen?!

Evehid 2023. 03. 13. 12:33

Előzmény: #193865 Törölt felhasználó

#193871

Pontosan. Kurvára unom, hogy a családom (a férjemé is) 3. generáció óta (ez csak, amit biztosan tudok, lehet, régebb óta) tesz a közösbe úgy, hogy értelmetlen fasságokra folyik el, egy csomó érték közben szétrohad, megsemmisül (itt nyilván főként az épített környezetre, műkincsekre gondolok) meg egy csomó élősködő hetrázik belőle. Félreértés ne essék, élősködők alatt jelentős részben a Horthy-rendszerig visszamenőleg a mutyi-dzsentri-káder, tehetség, érdem, szellemi v. gazdasági teljesítmény nélkül a felső jövedelmi rétegekbe került hulladékokat is értem. Nem csak a withe trasht. Mondjuk a komcsi kísérlet (és annak iparági bedőlése végén) nyilván az utóbbi létszámot növelte nagyobb mértékben, csakhogy én az előbbi típusú élősködőt kártékonyabbnak, nagyobb gazdasági pusztítónak és erkölcsileg elég gyakran sokkal hitványabbnak tartom. Ennek az országnak a gazdasági teljesítőképessége ennyi adófizetővel nem bír eltartani ennyit.

ehe 2023. 03. 13. 12:29

Előzmény: #193869 Törölt felhasználó

#193870

A húson kívül mindennek legalább 18%-os ÁFA-ja van, ezt írtam.
A tejet, tojást valóban kihagytam, mea culpa(tudom a laktóz intoleráns (nyilván idióták) meg szaladjanak szja kedvezményért, mien pompás nekik!).
De mondjuk felesleges volt egy egész képernyőnyi szöveget erre szentelned.
Tudod szegényéknél több nap, mint kolbász.
Ja nyilván nem tudod, és nyilván nem is érdekel téged.

Törölt felhasználó 2023. 03. 13. 12:23

Előzmény: #193864 ehe

#193869

A 18% az KEDVEZMÉNYES adózás normál 27%-hoz képest.
De ezek pl. 5%-osak....
Melyik nem kaja ezekből?!
------------------------

Házi sertés egészben vagy félben, frissen vagy hűtve
Házi sertés egészben vagy félben, fagyasztva
Háziasított szarvasmarhafélék húsa frissen vagy hűtve, egész vagy fél
Háziasított szarvasmarhafélék húsa frissen vagy hűtve, másképpen darabolt,
csonttal, „kompenzált” negyedek
Háziasított szarvasmarhafélék húsa frissen vagy hűtve, másképpen darabolt,
csonttal, egyben vagy darabolva – elülső testnegyed
Háziasított szarvasmarhafélék húsa frissen vagy hűtve, másképpen darabolt,
csonttal, egyben vagy darabolva – hátulsó testnegyed
Háziasított szarvasmarhafélék húsa fagyasztva, egész vagy fél
Háziasított szarvasmarhafélék húsa fagyasztva, másképpen darabolt, csonttal,
„kompenzált” negyedek
Háziasított szarvasmarhafélék húsa fagyasztva, másképpen darabolt, csonttal,
elülső negyedek egyben vagy darabolva
Háziasított szarvasmarhafélék húsa fagyasztva, másképpen darabolt, csonttal,
hátulsó negyedek egyben vagy darabolva
Egész vagy fél háziasított bárány, frissen vagy hűtve
Más háziasított juhhús frissen vagy hűtve, egész vagy fél
Más háziasított juhhús frissen vagy hűtve, másképpen darabolt, csonttal, rövid
elülső negyed
Egész vagy fél háziasított bárány fagyasztva
Más háziasított juhhús fagyasztva, egész vagy fél
Más háziasított juhhús fagyasztva, másképpen darabolt, csonttal, rövid elülső
negyed
Háziasított kecskehús, frissen vagy hűtve, egész vagy fél
Háziasított kecskehús, frissen vagy hűtve, rövid elülső negyed
Háziasított kecskehús, fagyasztva, egész vagy fél
Háziasított kecskehús, fagyasztva, rövid elülső negyed
Házi sertéshús frissen, hűtve vagy fagyasztva (kivéve: 0203 1110,
0203 2110 teáor)

A 0105 vtsz. alá tartozó baromfi élelmezési célra alkalmas húsa, vágási mellékterméke és belsősége frissen, hűtve vagy fagyasztva
Madártojás héjában, frissen
Tej (kivéve az anyatejet, az ultramagas hőmérsékleten hőkezelt tejet és az ESL 0401 10-ből
Emberi fogyasztásra alkalmas élő hal, a díszhal kivételével 0301-ből
Emberi fogyasztásra alkalmas hal (ideértve a halbőrt, ikrát, haltejet, halmájat és egyéb belsőségeket is) frissen, hűtve vagy fagyasztva, a cápa kivételével
0302-ből 0303-ból
Emberi fogyasztásra alkalmas halfilé és más halhús (aprított is) frissen, hűtve vagy fagyasztva, a cápahús kivételével 0304-ből
Házi sertés élelmezési célra alkalmas vágási mellékterméke és belsősége, frissen, hűtve vagy fagyasztva

berlini 2023. 03. 13. 12:17

Előzmény: #193850 Törölt felhasználó

#193868

Tehát szerinted az ÁFA mint egyedüli adó igazságos?
Már leirtam egyszer.
Két család.
Az egyik munkajövedelme bruttó 500 ezer. Nettó 350
A másik család 50 milliót kaszál havonta (ha esze van akkor túlnyomó többsége az adózatlan TBSZ-ei után.)
A hiányzó közteherviselés nyilvánvaló.
A javaslatod szerint nem kellene csak fogyasztási adó.
Nos ebben az esetben az 500 ezres havi jövedelemből nem kellene adózni, csak a fogyasztás után, ami ebben a jövedelmi kategóriában szinte 100%-át elviszi a jövedelemnek. Egyedüli adóként alkalmazni kellene egy 50%-os adókulcsot. Azaz nettó 250 ezer jutna kajára ruhára, nem több mint a mai adózási rendszerben 27%-os ÁFA mellett.
A havi 50 milliós jövedelmű család igaz hogy többet költ mint a másik, (időnként autót vesz és tartós fogyasztási cikkekből is többet) de a fogyasztása nem több mint havi 2 millió (ami ennél több, az külföldön utazásra menne és ott az adótartalom nem a magyar költségvetést gyarapitaná,) aminek az 50%-os emelt ÁFA tartalma 500 ezer Ft. Azaz a havi 50 milliós jövedelmének 2%-át tenné ki az adó.
Ahogyan már irtam ez felháboritó különbség. Akinek alig van jövedelme az 50%-át leadózza, akinek meg jócskán az 2%-ot?
És ez lenne az igazságos?
Az összes többi feudális maradvány?
A javaslatod a legvadabb vadkapitalista képzelgés amit eddig hallottam.

ehe 2023. 03. 13. 12:16

Előzmény: #193865 Törölt felhasználó

#193867

Majd jobban utanaolvasol min milyen afa kulcs van nem hordasz ossze ennyi hulyeseget.

Törölt felhasználó 2023. 03. 13. 12:15

Előzmény: #193862 stolz

#193866

Hogyan is tudja kikerülni a nyílt végú lízinngel az ÁFA-t a magánember?
Ja sehogy...
-----
Avagy NE keverjük össze a "céges" pénzt a "magán" pénzzel.
A céges pénz nem az ő "gazdasága" alapban.

Törölt felhasználó 2023. 03. 13. 12:13

Előzmény: #193856 ehe

#193865

A nyugdíjasnak is jár a rendőr, út, stb. és HASZNÁLJA is !
.
Miért is nem kellene ezeket fizetnie neki is a "gazdagságával" arányosan ezeket?!
Miért CSAK MÁSOKNAK kéne ezeket fizetni helyette?!
Milyen alapon várja el bárki is MÁSOKTÓL, hogy azok tartsák el ŐT ?!!!
.
Alapban,
*****
Minden FELNŐTT ember magát kell, hogy eltartsa !!!
A jövedelméből és a megtakarításaiból(=nyugdíj pl.)
*****
A kivétel csak az, ha neki fel nem róható okból nem tudja magát éppen eltartani.
Akkor a közösség összedob számára annyit, hogy ALAP szinten élhessen.
- ne éhezzen
- legyen hol aludnia
- ne fagyjon meg
De akkor is feladata marad, hogy amint és amennyire képes rá, igyekezzen eltartani magát részben-egészében.
Senkinek nem alapjoga felnőttként, hogy MÁS tartsa el!!!

ehe 2023. 03. 13. 11:59

Előzmény: #193861 Törölt felhasználó

#193864

Milyen 5%-os kaja és alapvető dolgok?
Étteremben esetleg 5%-os ÁFA-t számolnak fel, de a húson kívül kb mindenen legalább 18% inkább 27% ÁFA van.
Étolaj, liszt, burgonya, hagyma, rizs, margarin, gyümölcsök-ön.
Kenyéren van 18% ÁFA, hurrá!

Törölt felhasználó 2023. 03. 13. 11:58

#193863

De minek a fix összeg?
Költ>>adózik.
Azzal arányosam amennyit költ éppen.
----
Ezzel a szociális kérdés is meg van oldva...
Egyszerűen.
.
Hisz aki többet költ az fizeti a szegények helyett is részben a rendőrt, utat iskolát., stb.
Ezzel megvalósul az is, hogy főleg a gazdagabbak fizetik ezeket >> támogatják a szegényebbeket.
Miközben a szegény is hozzájut ugyanúgy minden állami szolgáltatáshoz.

stolz 2023. 03. 13. 11:54

Előzmény: #193861 Törölt felhasználó

#193862

Ez utóbbival nem feltétlenül érteknegyet. Pl vesz a cégre egy 60 milliós autót, nyíltvégű pénzügyi lízingre...aki jobbmódú, az mindig mindenhol kevesebbet adózik, mert metalálja a kiskapukat és elég tőkéje is van, hogy megjátsza...

Törölt felhasználó 2023. 03. 13. 11:52

#193861

Adózni MINDEKINEK KELL(ene) ... a pénzköltési képessége alapján.
-----------
Aki szegény az kevesebbet költ, kevesebbet adózik.
Aki gazdag az sokkal többet költ, SOKKAL többet adózik.
Ennyi.
*****
Érdemes észerevenni, hogy a kaja- és más alapvető dolgok ÁFA-ja eleve kedvezményes!
nicsak lista...
https://szolgaltat.com/brutto-netto/27-os-afa/