Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Igen, pont erre van a birtokvédelem. A birtokvédelem tulajdonképpen a zavartalan használatot biztosítja. Tehát a te jegenyefád korlátozza a szomszédot a tulajdona zavartalan használatában, így birtokvédelmet kérhet...
400.000 forintos átlagkereset.... Jól hangzik, de ez bruttó... Bruttó 406.000-t tud hazavinni 39 év munkaviszony után egy egyetemi végzettségű pedagógus. Feltéve, ha van szakvizsgája, amiért fizetett minimum 1 millát, és legalább egyszer védett portfoliot. Érted? Ledolgozott és áttanult évtizedek után nyugdíj előtt ennyi bruttóban... Ez kb. nettó 260.000... Amúgy tudod mit jelent, hogy ennyi a BRUTTÓ ÁTLAGbér? Hogy qrva nagy sz@rba van az oktatás, ha ez igaz, hiszen ez azt jelenti, hogy a ledolgozott átlagév kb 35 ás 44 között van! Magyarul: Nagyon el van öregedve a pedagógus társadalom, és kevés a fiatal. Ha sok fiatal lenne, akkor az igencsak húzná lefele a bruttó 312 ezer felé a lécet (ennyit keres ugyanis ma egy pályakezdő pótlékkal együtt). Én idén jöttem el a közoktatásból. 40 évesen, szakvizsgával és 14 év munkaviszonnyal, 225 ezer nettót kerestem. Én voltam a tanári karban a legfiatalabb...
A birtokvédelem tényleg szabályoz ilyeneket vagy csak rendes akartál lenni a szomszéddal? Ezen én is gondolkodtam, hogy mi van, ha valakinek pl van egy panorámás lakása, de a szomszéd odaültet a telkére egy magas (pl jegenye, platán) fát, ami 10 év alatt akkorára nő, hogy a panoráma már nem érvényesül. Vagy hasonló eset, amikor a szomszéd fája a tetőd napelemeit árnyékolja le annyira, hogy már nem termel csak töredékét..
Ez egy "stresz tesztje " az ingatlan piacnak.. Kiváncsian várom mi lesz belőle mennyire tudják ezek a durva dolgok megingatni a magyar ingatlanbefektetőket hány ember kezéből tudják az ingatlan vagyon kicsavarni.. De ha nem nagyon akkor az nagyon rossz hír lesz azoknak akik várják a beesést és az olcsó vételt.. mert valószínűleg soha nem lesz ilyen ha ezt is simán kibírja a piac. Sok kitartást és erőt kívánok minden ingatlan befektető társamnak nem kell bánkódni fél vagy 1 év és vége a cudar időszaknak szerintem de meglátjuk.. Ingatlan emelkedés pedig borítékolható ha a bérek nőnek ( zárkóznak fel a nyugathoz ) mert akkor itt is nyugat európai lakás árak lesznek előbb utóbb. De akkorra várhatóan sok ember kezéből kiesik az ingatlan vagyon kiszállnak idő előtt a 80 % os saját tulajdoni arány valahol 50 % ra leesik és majd a nagy cégek bankok fogják birtokolni az ingatlan vagyon nagyját aztán lehet tőlük bérelni kérem szépen örömmel ahogy kint nyugaton élő magyarok teszik és milyen boldogok ennek! :-) remélem akkor is boldogok lesztek ha ide haza is ez lesz a szitu! ;-)
Önkormányzati bérlakás budapesti peremkerületben kiadó 3.400Ft/négyzetméter. Igényléshez mellékelni kell:1,Munkáltatói jövedelemigazolás 2.NAV 0 igazolás vagy előző évi adóbevallás, 3.NAV jövedelemigazolás 4,Az utolsó 2-3 hónap bankszámlakivonat stb. Viszont kisállat vihető
Ez enyhén is kicsit túl van árazva.. BP külvárosi panelom kerül ennyibe.. Inkább azt javasolnám vételre.. ezt semmiképpen sem! De azt tudod , hogy kicsit huncut vagy.. ugyanis most rákerestem Pápán bár van pár túlárazott tégla lakás ahogy ezt is megtaláltad , de 20 MFt tól lehet hasonló lakásokat venni lásd lentebb: https://ingatlan.com/lista/elado+lakas+49-60-m2+papa+tegla-epitesu-lakas+ar-szerint Na mindegy alternatív valóságba élek ... majd 3 év múlva érdemes lesz a jóslatom vissza keresni! :-P szép estét !
tavasszal vágtak le nálunk 20 méter tuja soron a tetejéből, mert beárnyékoltuk a szomszéd ház garázs szintjét. mi kifizettük a 150 ezret, nekik meg egész nyáron le volt húzva minden redőny, mert megdöglöttek volna a melegben. barmok, de hát birtokvédelem...
A németországi ingatlan hirdetésekben a panel lakásoknál (die plattenbauwohnung )ezek az árak voltak megadva. Csak azt írtam amit a világhálón találtam.
Mostani dolgok ezek de mi a 3-4-5 évvel későbbi helyzetről beszélünk most..! Vagy ti azt hiszitek 20 % os infla megismétlődik évről évre és örökké gyengül a forint 1000 FT ig? :)
Vedd mar ki a bilibol a kezed. 400 plusz az eur usd. 18%os a kamat az infla 20.5%. Mirol beszélsz? A teljes hitelpiac foldbeall. Mar a kamatot fixaljak nehogy bezuhanjanak az arak es a bankoknak a fedezeteket at kelljen ertekelni. A teljes magyar penzugyi rendszer inog a kotvenyek atertekelese miatt a reszvenypiac megszunt, te meg almodozol:) beszaras mit tesz az mtva.
Ha 770 e ft lesz a tanároknak akkor a kormány kilóra őket is megveszi garantáltan a következő választáskor behúzzák a Fideszre ők is az X et. Az pedig, hogy ha 1700-1800 eurós fizetések lesznek ide haza ha csak ez valósul meg senki ne higgye , hogy a lakás árak és a bérleti díjak itt fognak maradni.. szépen menetel felfele minden a bérekkel. Kizárt, hogy idehaza majd még ha maradna is a lakás ár itt ahol van majd 4-5 éves átlagbérből ki lehetne majd fizetni.. kb. 10 éves keresetnek megfelelő egy lakás ár a környező országokban is.. és ide haza is már jó ideje...
Ok ez olyan mintha itthon Miskolci bérleti díjakat hasonlítanám a Pestihez... Nincs pariban.. Lipcsét hasonlíthatjuk akkor itthoni Miskolci bérleti díjakhoz..
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link