Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Attól függ milyen külföldi befektető. Aki cégesen csinálja, nagy volumenben, annak akár kedvezhet is egy ilyen lépés, mert hirtelen versenyképes lesz. Most nehéz versenyezni a magán bérbeadókkal akik tippre nagy százalékban nem fizetnek adót.
Egy ilyen adónak nagyon sokan tapsolnának. Külföldi befektetők is lelépnének, nagyon gyorsan lenyomná a lakásárakat. Először megpróbálnák ráterhelni az albérlőkre, de ez nem működne. Sokan kiszállnának az ingatlanbefektetésből. Az árak a béka segge alá mennének és az albérlők sokkal könnyebben engedhetnének meg maguknak saját lakást. Ez az egyetlen módja annak, hogy a többség kikecmeregjen a 22-es csapdájából és záródjon az olló. Az államosítás már egy durvább fokozat...
rendben van, csak legyenek bejelentve oda és éljenek is ott életvitelszerűen. ha pénz beszedésről van szó, akkor nem olyan hülyék ezek. az ilyen triviális kiskapuk be lesznek zárva nagyon gyorsan.
Szerintem az alap társasági adókulcs meg lesz emelve. A cégek egy része ilyen-olyan módszerrel mentesítve a magasabb kulcs alól. A globális minimumadó miatt óriási a nyomás az emelésre, és a plusz bevétel is jól jönne most. Rá lehet fogni külső tényezőkre az emelést, és jótevőként "megmenteni" tőle pár szegmenst. Az ingatlandó 2./3./sokadik ingatlanra szintén egy lehetséges célpont, főleg hogy már az MNB is egy ideje az ingatlanok túlárazottságát hangsúlyozza. Az ingatlanbérbeadás kifehérítésére is rámehetnek. Nagy adózatlan pénzek lehetnek benne. Az online pénztárgépek, online számla rendszer, ÁFA csalások felderítése után egy lehetséges következő célpont.
az ország jelentős része hónapról hónapra él, ők kizárva. a költségvetést pedig be kell foltozni, elvenni pedig csak olyantól lehet, akitől van mit. épp a napokban töltötte ki mindenki a jövő évi döntéshez szükséges kérdőívet, hogy már a másodiktól, vagy csak a harmadik ingatlantól jöjjön az adó.
Ugyan, nincsenek már szent dolgok, borul minden, ha kell. Amúgy természetesen nem az egy szem ingatlannal rendelkező emberkékről van szó, hanem bérbeadókról, trezorozókról, az meg kb. semennyire sem érdekelné a népet. Majd lesz egy sávozott vmi, vagy 'üresjáratos' adó. Bármi lehetséges, ezt meg gondolom már te is látod.
Azt gondolom te is tudod hogy amelyik magyar párt kiejti az "ingatlanadó" szót az csomagolhat a Parlamentben. Ezt a legkomolyabban mondom. Most a héten a napelem beruházás előtti népet szúrták le, akiknek megvan a napelem most attól tart hogy a visszatáplálási adó lesz. Minden héten egy szopatás. Jövö héten más következik.
Megyeszékhelyen emlékszem amikor a 2004-2007-es években nyomták és ment ezerrel a panelek hőszigetelése és nyílászáró cseréje viszont ugyanitt azt látom, hogy legtöbb iskola, kórház stb fel lett újítva, korszerűsítve (amúgy durván fideszes a város…) a mai napig. Vannak bajok ezt tudom de vannak helyek ahol nem ment el úgy a pénz. Amúgy legtöbb ilyen panelen látszik, hogy kezdi elveszíteni a színét és frissességét, azzal mit tennél?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link