Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
De egy normalis ingatlanban nem kerül sokba a futes a mai szabalyok eseteben sem. Ez egy tullihegett dolog. Plusz senki nem fogja ezert aron alul eladni azt amiben lakik. 1. Lehet jovore olcsobb lesz. 2. Mit venne? Hova menne? A tomeges eladas/eladasi kenyszer csak vagyalom ebbol az okbol.
En is esre szamolok de mond meg hogy miert es ki ontene a piacra a jo helyen levo ingatlanjat? Komolyan erdekel. Nem latok eladasi kenyszert. Ha esetleg mrg kialakulna siman johet egy moratorium... Nem teljesen erted ennek a garnituranak a mukodeset. Meg az MNB devizatartalekert felelos vezetoje is ingatlannal foglalkozik. Barmikor amikor eddi csokkenes lehetett volna vegre abban a pillanatban nyakonontottek a piacot vagy bestopoltak a dolest. (lasd kamatstop vagy torlesztesi moratorium) allamkapitalizmusban elunk ahol az allam vezetoi szemelyesen erdekelte az ingatlanpiacon. Nezd meg a nagy beruhazastopot. Annyival nyestek meg amennyivel a tobbi ara felment. Nem volt itt semmilyen sporolas. Tegnapi hir hogy az mnb napelemet szereltet. 1.2m ft per kw aron!!! Itt akkor lehet nagy eses ha az allam megszorul. Ha az nincs akkor a hasznalt piacon latok kb max 20-30%ot a tularazott szarokon amit az mnb zoldhitele okozott. De ott meg nincs eladasi kenyszer...
Mindeközben meg a szerb elnök világméretű háború lehetőségéről nyilatkozik. Csúnya lenne sajnos. Persze nem tudni mekkora kockázat ez, de az ingatlanokra nézve nyilván rossz egy földig tiprás lehetősége ill. hogy nem mozdíthatóak. Miközben a készpénz, a bankbetét/állampír/értékpapír, arany bármikor mozgósítható.
Nem lesz az embereknek penze , meg az 1 % hitelet se fizetni. Azon kivul a kormany eleg kakiba van, az ilyen penzpumpakkal csak nagyobbat fog utni a valsag. A gazdasagnak vannak osszefuggesei. Es elobb utobb elerkezuk az igazsag pillanata. Szerintem elobb kb januar es minden piacon ontes lesz . De hajra
Nem. Az biztos hogy csaladi bizbaszokat - többször mindtak - hoznak be mert lejarnak ev vegen, es ezek közül egy uj kamattamogatott hitel lesz az egyik lab. Legalabbis ez terjedget a ivitelezok között.
Kis vicces momentum: "Emellett látjuk azt, hogy a kínálati oldal volumene csökkenő tendenciát mutat, és a bizonytalanság egyre erősebb: mi az, ami elkészül és mi az, ami nem? A kereslet viszont továbbra is nagyon élénk újépítésű ingatlanok iránt, az eladhatósággal nem lesz probléma. Csökken tehát a projektek száma, ezzel párhuzamosan csökken a projekthitelek iránti igény, aminek okai között meg kell említeni a szigorodó hitelfeltételeket is” - számolt be tapasztalatairól Banai Ádám PhD, a Magyar Nemzeti Bank jegybanki eszköztárért és devizatartalék-kezelésért felelős ügyvezető igazgatója." Ami rendkívül vicces es egyben szanalmas: lakaspiac=újépítésű holdudvar illetve mindezt jegybanki eszköztárért és devizatartalék-kezelésért felelős ügyvezető igazgatója mondja. Vegulis sok koze van a kiontott betonnak a devizatartalelhiz:) :) :) az igazi ingatlanosok bmeg... TTORODJ BMEG A 400AS EUROVAL ES A 20%OS INFLAVAL TE KXCSXG!
Persze, ilyen mértékű haszonra én sem gondoloK:)Csak az emberekben benne van még szerintem,nem szabad ugymond elkótyavetyélni az ingatlant,Természetesen akinek muszáj volt azt sajnálom! Nekem is van még eladandó ingatlanom,de rá tudok ülni a kezemre egy bizonyos árból biztosan nem engedek! Ennek a szarságnak ami most van, vége lesz egyszer! Nem nagyon tudok elképzelni jobb helyett a pénznek mint egy jó helyen lévő ingatlan!Max pár évet várni kell:)))
Eladói oldalon vagyok nincs telefon sem megsem panikolok. Eladasi kenyszer nelkul nem lesz eses. Plusz pletyka a piacon: jovo heten 4-5%os hitel lesz bejelentve...
a duplázáshoz, triplázáshoz egy alacsony bázisról kell indulni. és az sem biztos, hogy a történelem ismétli önmagát. lehet, hogy a következő 10 év a közepes (6-8%) alapkamatok ideje lesz itthon, mert még egyszer nem mennek be a 0%-os zsákutcába.
Én akarok vásárolni:) Irtam már ,szóval nem nulla max 0.1%:)) Én sem hiszek mellesleg a nagy áresésben.Igen esegetnek az árak ez igaz de ez nagyrészt a túlárazott ugymond felujitandó romokra vonatkozik.Azért voltak irreális árak ezeknél:) Másrészt ha felujitasz vagy épitkezel nézd meg a költségeket! Ingyen senki sem fog dolgozni!Ezt meg kell fizetni! Másik.mindenkinél megvan mi történt 2008 után szóval szerintem amikor egy ingatlan ára elér egy szintet lesz rá vevő.Én legalábbis figyelek!:)Ott is volt ,hogy még drága,eshet még aztán látjuk mi lett,duplázás triplázás.De ez az én véleményem meglátjuk majd!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link