Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2022. 09. 21. 13:24
Előzmény: #178957  nicsakk
#178960
Még egy kérdés.
Megnézted a 100 éves futamidős állampapir feltételeit?
Nincs joga a kibocsájtónak a futamidő lejárta előtt visszaváltani?
Paja1975 2022. 09. 21. 13:23
Előzmény: #178954  berlini
#178959
Hidd el , hogy a cash a king. Egyik komoly befekteto se ajanl ingatlant most . Usa, canada mar mindenki probal menekulni. A magyarok roghoz kotottek ingatlan teren, ezert fogjak megszivni. Habar mar par baratom tervezi visszavonulasat egy elhetobb orszagba, es adjak el ingatlanjaikat. Plusz a kozepiskokasok fele, kulfoldon kepzeli el jovojet. Lesz itt sok intoucio, ami felhajtja az arakat 😀. Engem nem erdekel a magyar ingatlanpiac, en csak Ezt latom. Nem latok semmit, amiert az arak emelkednenek meg, sot 
berlini
berlini 2022. 09. 21. 13:22
Előzmény: #178957  nicsakk
#178958
Mégegyszer felteszem a kérdést.
Ha bombáznak nálunk is, akkor a cash is king csak annyit jelent majd, hogy abból amiből lakást akartál venni majd vehet egy tucat tojást.
Egy héttel később halsz éhen.
Mitől jobb ez mint bombázás közben ingatlanban lenni?
nicsakk 2022. 09. 21. 12:55
Előzmény: #178954  berlini
#178957
Bár ezt nem nekem kell megválaszolni, de saját gondolatok:
Egyébként nem 1 év-re lehet 10%-os hozammal állampapírt venni, hanem 10 évre is. Jelenleg éppen 9% körül van, tehát nem kell ki-be ugrálni. A cash meg azért king, mert az könnyen mobilizálható. Vagyis a mobilizálhatóságon van a lényeg. Tök mindegy, hogy hiperinfláció lenne vagy sem, mert tudsz venni érte eurót, dollárt, stb... gyorsan. És el lehet utazni a világ másik felére is. Míg egy ingatlan oszthatatlan, mozdíthatatlan vagyis valóban erősen ki van téve egy bombázásnak is akár, amikor szó szerint porrá lesz az érte fizetett pénz.
Vodafonelive
Vodafonelive 2022. 09. 21. 12:47
#178956
Nagyjából 5 hónapig hirdették de elvitték a 18 négyzetméteres teljesen felújított kislakást 23,9M forintért itt a társasházban. Vagyis lehet picit lejjebb ment de na, ennyi az annyi. 🤷🏼‍♂️
berlini
berlini 2022. 09. 21. 12:47
Előzmény: #178941  Paja1975
#178955
Én nem röhöglek ki.
inkább sirok, szomorkodok egy olyan beszóláson, hogy ebben az inflációs világban az árak harmadolódnak.
berlini
berlini 2022. 09. 21. 12:42
Előzmény: #178921  Paja1975
#178954
Már megint a reménykedés hangja, kellő végiggondolás nélkül.
"Azert adnak el , mert nem lesz penzuk kajara, sok embernek mar most sincs"
Tudod hány idős emberrel találkoztam az elmúlt évtizedekben, akik segélyenből nem haltak éhen, de nem voltak hajlandók eladni a családiházukat, belvárosi drága lakásukat?
Nem úgy működik a világ, nem úgy gondolkodnak az emberek, ahogyan ezt Te elképzeled.
"A budai befekteto meg allam papirt fog venni, ami lassan 15% ot fizet vagy vesz mast"
A budai befektető meg már 4 éve azt szivja, hogy beléje dumálták, hogy az állampapirhozama az jobb mint az ingatlané. Nos 4 év után most talán lesz egy ilyen év. De utána már megint valószinűbb hogy az ingatlan hozam veri az államkötvényét. És miután az ingatlanbefektetés hosszútávú nem áll neki most kiugorni egy ingatlanból és egy év után ujra vissza.
"Ha beindul az eses, gyorsan lesz. Jonnek a likvidalasok. Szerintem csunya vilag jon, ...."
A likvidálások a legvalószinűbb esetben sem indulnak meg 2 éven belül.
"..... egyenlore oruljunk ha europaban ep en maradnak az ingatlanok."
Ha nem igy lesz, akkor az állampapirjaid sem érnek egy lukas fityinget sem. Bombázás?? ha igen akkor kisebb bajunk is nagyobb lesz annál mint azt nézni ki járt rosszabbul.  
"a kamatok az egekbe mennek es mindent fognak adni. Cash is the king"
Hát ez egy nagy marhaság.
Bombáznak, nagy összeomlás, de nem lesz hiperinfláció????
Dehogynem lesz. Éves 100-300%-os?
Cash is king?
Franckarikát.
Rövidtávon, tojás, kenyér, tej lesz a king.
Hosszútávon meg akármi csak nem a cash.
berlini
berlini 2022. 09. 21. 12:32
Előzmény: #178905  minort
#178953
Kedves mr_bob.
Sokan gondolkodnak igy.
Nagy recesszió kell és annak következtében kényszer eladások, hogy tömegével megjelenjenek dömping áron ingatlanok a piacon.
Persze az energetikailag kuka vonal az esni fog egy ideig. (Kivéve, ha komoly állami segitség jön a felújitásokra)
berlini
berlini 2022. 09. 21. 12:29
Előzmény: #178903  mr_bob
#178952
Mihelyst lemennek az inflációs előrejelzések 2-4%-ra, megállitják az alapkamatemeléseket és elkezdik csökkenteni.
Belátható időn belül nem lesz az amit vársz, hogy az alapkamatok mutassanak egy 2-4%-os reálkamatot az inflációhoz képest.
És tudod miért vagyok ebben biztos?
Mert a fejlett államok adóságát nem lehet visszafizetni, azt csak elinflálni lehet, de továbbmegyek:
Azt fenntartani sem lehet 6-8%-os kamatokkal. Ebben az esetben ugyanis a költségvetési bevételek jó része adóságszolgálatra menne el. Nem jutna gazdaságfejlesztésre, leszakadók támogatására, oktatás szinvonalának emelésére stb.