Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Kormányunktól függ szerintem... Lehet itt még "őrület 2.0" is... Valaki azt mondja vegyél most, valaki azt, hogy ne vegyél... Aki tudatosan ad el, mert az élethelyzetének éppen abban a szakaszában van, s van annyi pénzforrása, hogy a különbözetet is fedezze.... Nos, azt a személyt nem érdekli az aktuális piac, az vásárolni fog... A befektetés más tészta, ám jelenleg országunkban még magas azoknak az embereknek a tábora, akiknek a tulajdonában van az ingatlan, s nem bérli 🤷♂️...
Szerintem elég egyértelmű jelzés volt az alapkamat ilyen szintű emelése. Az infláció az első számú ellenség, értelmetlen pénzszórással azt pedig csak fokoznák.
Én arra tippelek hogy meghosszabbítják politikai okokból, és maradnak a támogatások. A kérdés az ha így tesznek mi lesz ezután? Árak tovább nőnek, infláció tovább nől, kereslet csökken..ez lehet egyáltalán? Olyan asszimmetrikus az egész. Ha nem lesz EU-s( szerintem itt is megegyeznek) megállapodás, akkor mi lesz?
Az eladói álomáraknak bizonyosan bukta lesz. Azaz már bukta van (bocs Lala). De amúgy igazad van, lehet tanulni, olvasni, fejlődni.... az ingatlanosoknak.
Az, hogy melyik ingatlan túlárazott vagy alulárazott... az majd csak most fog kiderülni 🙂, változás lesz minden szinten... Már leírtam, hogy mire számítok... Aki most dörzsöli a tenyerét a "jó" vételekre s várakozik évek óta... Igaza van szerintem is Berlininek, hogy nagyon ici pici az esély arra, hogy a 2015 előtti ár legyen újra az egész országban ... Még itt a topikban is max. 30 %-ról beszélnek ... Mennyivel is rakétázott százalékban az elmúlt pár év? Egyszer lesz egy lassú pukk... 2026 lesz az alja, s 2023 az eleje? Vagy januártól már sity suty leesik áprilisra? Még a hitelmoratórium hatása is minimum 2023 szeptemberben fog látszani, s nem részletezném, hogy miért is, tessék tanulni, olvasni, fejlődni 🙂
Melód az lesz rendesen, az biztos, hogy el tudd adni azt a sok túlárazott szart... Megmutatkozik majd, ki is jó igazán közületek a szakmában és ki csak kényszer szülte menekült könnyű pénz reményében a munkanélküliség elől...
Egy jó szakemberre mindig szükség van, válság ide vagy oda 🙂... ami pedig az "ingyen élést" illeti, szerintem óvatosan ilyen kijelentésekkel, mert lehet, hogy a tiéd is az, csak nem mered bevallani 😅🤷♂️...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link