Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Jó, de valami izmosabb dologra számítottam, azért a GG elég összeszedetten szokott beszélni, egyáltalán nem hülyegyerek. Ami tény, hogy sok a helyen a bringautak csak dugókat generáltak, néhol idióta az elvezetés, konkrétan balesetveszélyes. Azért, mert mondjuk Amsterdam bringaváros, attól mi még nem leszünk azok, utálom, amikor egy dolog van kiragadva, a többi meg le van xarva. Meg értem, hogy te jó levegőn szeretnél bringázni a körúton, de ezt nem fejjel a falnak projektként kell behúzni.
teljesen mind1, arra céloztam hogy nincs pénzügyi tudatosság. Abból a szempontból meg irreleváns, hogy fix vagy nem ha nem tudja fizetni :D már pedig sokan nem fogják tudni ...
Egyetértek , közeli ismerős is így tett, felvett hitelt 2-3% ért és ennek megfelelő mennyiségű összeget tett be start szamlara (babakotveny) ami 6% (kamatos kamattal ugye meg több.. egyelőre ez eddig a legjobban kamatozó állampapír ..) illetve volt aki meg a premium állampapírba tette.. Uh spekuláltak ám rendesen az alacsony hitelkamatra mar akinek volt cashje…
üdülö telkek befektetését sem szabad elfelejteni , persze csak frekvenciált helyeken , 1ébként 7% al nöt a lakás eladók statisztikája , megállt a lakás árak emelkedése , sok lett az eladó , kevés a vevökör
"De te tudtál gondolkodni, ami a Magyar lakosság 90%-nál nem így van ;) " Ez igy már megint nem stimmel. Van vagy 4-5 millió háztartás. Ebből 650 ezernek van lakáshitele (max. 16%) Ebből kb 70%-nak van fixált hitele (16% 70%-a,) azaz a háztartások max. 5%-a volt olyan merész, hogy nem fixált hitelt vett fel. Miután én ebből a ketegóriából csak olyannal találkoztam, aki a negativ reálhozamos hitelen keresni akart, azaz a hitelével hasonló összeget befektetett reményei szerint magasabb hozammal, megmerem kockáztatni, hogy a kijelentésed, miszerint a magyar lakosság 90%-a nem gondolkodik még 5% arányban sem stimmel.
Azért néhány évnyi törlesztő be van varrva a párnába, törlesztőrészletemelkedés nem lesz, most kivételesen nem azért, mert nem hiszem, hogy nem engedik el majd vmilyen formában a hitelsapkát, hanem mert végig fix.
konkrétan brutálisan a földbe állt a vétel, de ez majd a következő negyedésves/féléves statban jön majd le. Rengeteg emberrel beszéltem, csönd és hullaszag. Páran még bizakodnak, hogy csak nyári szieszta, majd szeptemberben rájönnek hogy mégsem :D
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link