PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

2872
2873
2874

lohran 2022. 05. 18. 22:25

Előzmény: #162739 lohran

#162740

Piszok jó befektetés asok milliós illeték,hiteltörlesztő,karbantartás,közös díjak...
Ami legrosszabb oda is köll menni néha megnézni a lehangoló környezetet

lohran 2022. 05. 18. 22:22

#162739

Nemsokára téglát,cementet fognak venni arany helyett.
Elgyün berlini ideje.
Jól befektetett lakásokba

pickpepe 2022. 05. 18. 22:17

Előzmény: #162683 greenman76

#162738

berlini 2022. 05. 18. 21:56

Előzmény: #162734 Murdoch

#162737

Meglepően sokat megvettek az elmúlt években.
Persze leginkább azokat amelyek a besorolás miatt alkalmasak társasház épitésre, de ha szuper helyen van, akkor a luxus családiház épitők is veszik

Törölt felhasználó 2022. 05. 18. 21:54

Előzmény: #161395 Murdoch

#162736

Párom annyira belesznobult budába, hogy mikor nemrég tettünk egy kis nosztalgia nyócker kört új metrómegállók megcsodálásával karöltve már Ő is eltartott ujjal károgott, mintha imput hallottam volna(na jó azért utóbbi kis költői túlzás volt).
Így megy bizonyos emberfajta agyára úgy látszik a zsé, meg felejtik el gyorsan honnan is jönnek...
Mondtam is ha felújítottuk a lakást adjuk ki pár évre és költözzünk vissza valami proli helyre mondjuk egy évre ahonnan jöttünk.

berlini 2022. 05. 18. 21:53

Előzmény: #162731 uztrew

#162735

Akkor mindent jól csinálsz.

Murdoch 2022. 05. 18. 21:52

Előzmény: #162716 berlini

#162734

Ezzel egy baj van, hogy a száz kádárkockás közül mindegyik arra számít, hogy nála csönget a balek. Kereslet viszont a tizedére (se) van.

Criscito 2022. 05. 18. 21:51

Előzmény: #162731 uztrew

#162733

Olvasom pár éve ezt a fórumot is. Ugyanezt írták már nagyon sokan. Nem jött be. Persze lehet hogy most tényleg itt a trendfordulo, csak eddig mindenkinek csalodnia kellett aki erre fogadott.

Criscito 2022. 05. 18. 21:50

Előzmény: #162711 uztrew

#162732

Ez egy álom. Én 2013 óta kovetem a piacot, azóta beszélnek az emberek a várva várt aresesrol . Azóta mennyit is mentek az árak? 300%ot, vagy mar ennel is tobbet? A lakaspiac short elkepesztoen veszélyes játék lakhatasi cél esetén, ami csak nagyon keveseknek jön be végül. Drukkolok hogy neked sikerüljön de az eselyeid nem jók, mint ahogy senkinek sem. Egyszer persze biztos igazuk lesz azoknak akik áresést várnak, csak lehet 10 évet kell még rá várni. Nem érdemes, mert könnyen bele lehet futni egy kiaarazodasba.

uztrew 2022. 05. 18. 21:42

Előzmény: #162719 berlini

#162731

Igen vidéki nagy városban lakunk, de autókban tartom a befektetéseimet nem állampapírban. Az ingatlanosnak természetesen érdeke, hogy eladja az ingatlant és naiv sem vagyok, de ahogy nézem szinte ugyan azok az ingatlanok vannak fent hetek óta. Új hirdetés elvétve. Ez azért jelent valamit!

greenman76 2022. 05. 18. 21:35

Előzmény: #162694 berlini

#162730

Nyilván nem az "ötker" garzonjaira gondoltam, hanem a panel garzonokra.
Nem nagyon hiszek benne, de mivel lakásokon ülök, nem különösebben rázna meg, max. a vételi szándékomat kicsit áttervezném.

Törölt felhasználó 2022. 05. 18. 21:33

Előzmény: #162728 berlini

#162729

Rálicitálok impura 25-ért viszem! :D

berlini 2022. 05. 18. 21:28

Előzmény: #162720 Törölt felhasználó

#162728

Nétd meg a besorolást, hogy mit lehet oda épiteni.
beépithetőség
homlokzati magsság
bruttó szintterületi mutató
zöldterület aránya
alápinzéshetőség
Egy nagyobb telek, különösen ha viszonylag széles az utcafront (esetleg saroktelek) sokat érhet.

berlini 2022. 05. 18. 21:24

Előzmény: #162721 Second Wave

#162727

Ez az önigazolásod?
Szánalmasan gyenge.
Mosd edd amit főztél.
Panaszkodás nélkül.

berlini 2022. 05. 18. 21:23

Előzmény: #162710 Ishar

#162726

De komolyra forditva a szót.
Mit vársz az ingatlanfejlesztőktől?
Eddig is kiszámithatattlan módon nőttek az épitőipari anyagárak évi 10-30%-kal.
Ehhez jöttek a dijemelkedések.
tavaly már a madarak azt csiperegték, hogy az infláció kétszámjegyű lesz és a bekerülési költségek efelett alakulnak.
Mit adj isten bejött.
Pár hónap alatt felmentek az árak 20%-kal.
Ez volt a helyzet február előtt.
Aztán arra ébredtek február 24-én, hogy az az ország ahonnan a fa és acéltermékek és a cement nagy része jönnek, hirtelen háborús szintérré válik.
A rémálom be is jött. Egyik hétről a másikra nőttek a szerkezetépitéshez szükséges anyagok árai 50%-ot és be lett lengetve, hogy az energiaárak felrobbanása a világ minden részén tovább növeli ugyanezen termékek előállitási árát.
Mit csinál ilyenkor egy amúgy mindig minden helyzetben hurráoptimista ingatlanfejlesztő?
Mindent ami leállitható azonnal leállit. (Nyilván nem azokat a projekteket, amelyek már majdnem készen vannak és a lakások 95%-a el van adva.)

Törölt felhasználó 2022. 05. 18. 21:21

Előzmény: #162724 lohran

#162725

Erre még fogalmazod a választ, elsiklottál felette, vagy új kérdést vársz?
https://forum.portfolio.hu/topics/lakasingatlan-arak-topik/20340?oldal=8135#8181166

lohran 2022. 05. 18. 21:15

Előzmény: #162716 berlini

#162724

Kastélyt papuskám.
Csónakos
Megér egy 20 ast ha nagyon jó.
Lohran

Törölt felhasználó 2022. 05. 18. 21:12

Előzmény: #162722 Törölt felhasználó

#162723

A kormánynak milyen eszköztára elérni reálkamatot fizetést "varázsütésre"?

Törölt felhasználó 2022. 05. 18. 21:07

Előzmény: #162721 Second Wave

#162722

Az a bajom, hogy jelenleg kimaradok a gruppenből.
A másik zenekar is sz@rul játszik, de jobb a zeneszám választásuk, passzol az ízlésemhez. Ott legalább reálkamatot osztogatnának, itt meg küzdeni kell a fennmaradásért a hozzám hasonló outsidereknek.

Second Wave 2022. 05. 18. 20:59

Előzmény: #162680 Törölt felhasználó

#162721

Igen. Lehet, hogy a zenekarban GG másodhegedűs, vagy SzP oboista falsot szív, és rossz lesz hangzás.
De képzeld el, hogy MZP a karmester. Ez esetben GyF első szólista szándékosan rossz darabot kezd el játszani, JP kisdobos pedig direkte a szünetbe üti a cint, csak hogy kib@bráljanak a karmesterrel. Hát az igen jó lenne. Csak hogy a felvetett beszédes képnél maradjunk :-)