De miért 3 % az ingatlan árához képest az évi albérletbol befolyt összeg ? Értem a számítást, de a bérleti díj, amennyiben mindenki emel, korlátlanul emelhető. Pl.(a számok lehet, nem valósak) 45 millió Forintos ingatlan havi 150 ezerért van kiadva. Ez havi 0.3333 %, évi 4% (vegyük ezt példaként). A tulaj mondhatja, hogy a 150 ezret felemeli 300 ezerre, és akkor máris évi 8 % az éves szinten befolyó összeg. Ha csak egy tulaj emeli bérletet ilyen áron, akkor nyilván senki nem megy oda. De ha a tulajok "összefognak", és kartell szerűen összhangban emelik az árakat, akkor a szampelda adataival élve lehet 300 ezer Forintos havi bérleti díj. Tehát semmi nincs, ami ezt megakadályozná. Olyan ez, mint az OTP árfolyama 2009-ben. Szinte senki nem hitte el, hogy 10 ezerről 1400 körülre leesik. Szerintem ez lesz a berlessel is. Olyan árak fognak jönni felfelé, amit nem tudunk most elképzelni. Ezért is van az, hogy a budapesti ingatlan árak már a Valencia-i árak felett vannak. Plusz még a külföldiek is vadul fogják felfelé hajtani az árakat. Nincs semmi ráhatás az árak normalizálása érdekében.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link