Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2022. 05. 11. 02:44
Előzmény: #161917  tihamer
#161920
De miért 3 % az ingatlan árához képest az évi albérletbol befolyt összeg ? Értem a számítást, de a bérleti díj, amennyiben mindenki emel, korlátlanul emelhető. Pl.(a számok lehet, nem valósak) 45 millió Forintos ingatlan havi 150 ezerért van kiadva. Ez havi 0.3333 %, évi 4% (vegyük ezt példaként). A tulaj mondhatja, hogy a 150 ezret felemeli 300 ezerre, és akkor máris évi 8 % az éves szinten befolyó összeg. Ha csak egy tulaj emeli  bérletet ilyen áron, akkor nyilván senki nem megy oda. De ha a tulajok "összefognak", és kartell szerűen összhangban emelik az árakat, akkor a szampelda adataival élve lehet 300 ezer Forintos havi bérleti díj. Tehát semmi nincs, ami ezt megakadályozná. Olyan ez, mint az OTP árfolyama 2009-ben. Szinte senki nem hitte el, hogy 10 ezerről 1400 körülre leesik. Szerintem ez lesz a berlessel is. Olyan árak fognak jönni felfelé, amit nem tudunk most elképzelni. Ezért is van az, hogy a budapesti ingatlan árak már a Valencia-i árak felett vannak. Plusz még a külföldiek is vadul fogják felfelé hajtani az árakat. Nincs semmi ráhatás az árak normalizálása érdekében.
Landlord 2022. 05. 11. 00:24
Előzmény: #161918  Hathor
#161919
Nincs moderacio???????????????????
Hathor
Hathor 2022. 05. 10. 23:20
#161918
Jajj.
Melos ur megint kirugatja magat.
Azert mentalisan ezzel van baj am
tihamer
tihamer 2022. 05. 10. 22:57
Előzmény: #161901  berlini
#161917
"A befektetőket is kevésbé vonza a vétel alacsony hozamigéret mellett."
Most írtad le a lényeget.
Ezért fognak PMÁP -venni növekvő hozammal az emberek nettó 6,6%, 10%, stb. És nem bruttó 3%-ra ingatlant.
HerrLudwig 2022. 05. 10. 21:05
Előzmény: #161911  Landlord
#161916
Hali gaylord, mesélj, milyen volt tegnap a pride moszkvában? Játszottál putin hangszerén?
Törölt felhasználó 2022. 05. 10. 19:35
Előzmény: #161914  lacikonyha
#161915
LÁSZLÓ, irgum-burzum!
lacikonyha 2022. 05. 10. 19:02
Előzmény: #161911  Landlord
#161914

na migri, visszakapcsoltatta az anyukád a neted?
viselkedj mert ujra letiltja ha megtudja mit muvelsz a neten
ne usd bele az orrod ami nem neked valo
lacikonyha 2022. 05. 10. 18:57
Előzmény: #161909  Second Wave
#161913

egy amerikai agency-be ha bemész, az elso hogy aláiratják veled hogy miféle ugynokségben vagy eladoi, vevoi vagy tranzakciosban, ha nem teszik ugorhat az engedélyuk
magyarországon ez jogzsabályilag alig, gyakorlatban semennyire sincs rendezve
a sikeres ingatlanosok sztán papiron valamilyen ugynokok, a gyakorlatban meg oda huz amelyik fél támogatásával valoszinubbnek tunik az uzlet létrejotte és igy a jutaléka
a hirdetési potálok sem mások, nekik is a saját gondjuk megoldása a legfontosabb, ehhez választanak modszert
copa 2022. 05. 10. 18:53
Előzmény: #161885  Placi82
#161912
Tudtad, hogy nem lineáris a hiány alakulása? Mert ha tudod, akkor értelmetlen így kivetíteni.
Landlord 2022. 05. 10. 18:50
Előzmény: #161908  lacikonyha
#161911
Teged kellene kussoltatni mar! Legalabb egy honapra, hogy megtanuld a kulturalt viselkedest. Anyazas kussoltatas etc. Ez jon toled folyamatosan. Szemelyeskedes es mocskolodas nelkul nem elet az elet, ugye?
lacikonyha 2022. 05. 10. 18:49
Előzmény: #161907  Törölt felhasználó
#161910

és ugy kell eloadni ahogy egy néhai jiddische mame beszélt, minden mondat végén felviszi a hangsulyt (ennek van egy juddis kifejezése is amit mindig elfelejtek)
igy fujta a trombitát a a miles davis is
Second Wave 2022. 05. 10. 18:47
Előzmény: #161905  tihamer
#161909
A rentingonak van egy lakbérkalkulátora. Vicces, hogy mindig lentebb értékeli (reális bérleti díj) a lakásaimat, mint amit a piac visszaigazol. Szerintem a rentingo valójában a bérlők ügynöke. Szóval amikor aktuális, én szoktam hirdetni  a rentingon és a com-on is. A rentingonál a miheztartás végett egy tízessel drágábban hirdetem, mint a com-om :-)
Van valakinek valódi tapasztalata velük?
lacikonyha 2022. 05. 10. 18:42
Előzmény: #161907  Törölt felhasználó
#161908

na ugye
csak a megfelelo agyféltekédet kellett aktivánod, a másikat meg kussoltatni
Törölt felhasználó 2022. 05. 10. 18:34
Előzmény: #161902  lacikonyha
#161907
Befektető.... hozam... hiány... emelkedni fog.
Így már világos.
lacikonyha 2022. 05. 10. 18:24
Előzmény: #161904  Törölt felhasználó
#161906

nekem mondod
igyszer a szinyei házban kiirtam egy udvari ablakra hogy elado, és egy hét mulva egy emelettel lejebbrol feljott egy fiatal pár és megvette
tihamer
tihamer 2022. 05. 10. 18:21
#161905
portfolio.hu/ingatlan/20220510/milyen-hozamok-mellett-lehet-ma-kiadni-egy-lakast-videken-es-budapesten-itt-a-nagy-lakberkorkep-543925
Törölt felhasználó 2022. 05. 10. 18:10
Előzmény: #161899  Törölt felhasználó
#161904
Igazad van.
És ha úgy írtam volna, hogy a helyembre, vagy ncseed helyére egyből jön egy korábbi mamahoteles, külföldi, vagy egy mittoménki, vagyis a darabszám pont stimmel?
Tán te is troll vagy? :D
Törölt felhasználó 2022. 05. 10. 18:09
Előzmény: #161900  lacikonyha
#161903
Amúgy az összes vevőjelölt még azóta isházon belülről jött, hirdetve még egy mp-et nem volt az ingatlan, és mind saját/családi célra használná
lacikonyha 2022. 05. 10. 18:08
Előzmény: #161899  Törölt felhasználó
#161902

tévuton jársz
azt feltételezed hogy annak a szovegnek az értelme a fontos, pedig csak a dallama
jo cikk, hatásos, profi
berlini
berlini 2022. 05. 10. 18:06
Előzmény: #161893  Törölt felhasználó
#161901
Minden tiszta, ha nem feltételezed, hogy egy statikus rendszerről van szó.
Egy lakás nem örökidőktől a végtelen jövőig kiadásra van szánva.
Ha csökken a hozam akkor a saját lakást eddig bérbeadók dönthetnek úgy hogy nem vesződnek a kiadással, trezorként használják a lakást, vagy saját használatba veszik.
A befektetőket is kevésbé vonza a vétel alacsony hozamigéret mellett.
Tavaly novemberben volt egy olyan hónap amikor több befektetői eladás volt mint vétel.
tehát az sem igaz, hogy ez egy egyirányú utca.
Tehát igenis meg van az esélye annak, hogy lemorzsolódik a kiadott lakásállomány olyan mértékben ami már növeli a bérleti dijakat (bérlők küzdenek a lakásokért.)
Ha ez a bérleti dij emelés már olyan mértékű ami tömegével vonzza a befektető vásárlókat a piacra, akkor megállhat vagy csökkenhet a lakásbérlet árszinvonala és többen hajlandók trezorjaikat kiadni.
Lehet hogy ma már éppen itt tartunk.
Nő a bérleti dij és nőnek a befektetési lakásvásárlások.
De biztosat erről lehet hogy csak egy év múlva látunk. (Addig maradnak a becslések)

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek